Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek

Donderdagavond 5 oktober lekte informatie uit over de plannen van het nieuwe kabinet met betrekking tot de hypotheekrenteaftrek. Als deze informatie klopt (waarschijnlijk is het bewust gelekt) dan is het kabinet van plan om de hypotheekrenteaftrek met 3% per jaar te verlagen tot 37%. Dit wordt het tarief van de eerder uitgelekte nieuwe laagste schijf in de inkomstenbelasting.

Dat het nieuwe kabinet de hypotheekrenteaftrek versneld zou afbouwen hing al een tijdje in de lucht. De VVD had hier dit keer niets over in het verkiezingsprogramma opgenomen, terwijl het CDA voorstander was van een ‘vlaktax’ en D66 en ChristenUnie de hypotheekrenteaftrek graag versneld wilden afbouwen. Hier zat dus onderhandelingsruimte in de discussie over de hervorming van het belastingstelsel.

Een afbouw naar 37% in stappen van 3% per jaar is fors. Eerdere scenario’s gingen uit van een versnelde afbouw van 1% per jaar tegenover de huidige 0,5%. De bedoeling is wel dat huizenbezitters worden gecompenseerd voor de beperking van de hypotheekrenteaftrek door het eigenwoningforfait tegelijkertijd te verlagen. Het eigenwoningforfait is gekoppeld aan de WOZ-waarde en vormt een bijtelling, die de hypotheekrenteaftrek weer deels tenietdoet. Zowel de versnelde beperking van de hypotheekrenteaftrek, als de verlaging van het eigenwoningforfait zouden vanaf 2020 moeten ingaan.

De verwachting is dat het Regeerakkoord op dinsdag 10 oktober wordt gepresenteerd. Dan worden waarschijnlijk ook meer details bekend. De NVM verwacht dat het stapsgewijs afbouwen van de hypotheekrenteaftrek, met fiscale compensaties via het eigenwoningforfait en verlaging van de inkomstenbelasting, een beperkte invloed heeft op de woningmarkt. Ook vanwege de huidige lage rente en de dynamiek op de woningmarkt met sterk stijgende prijzen.