Beschrijving

Op zoek naar een goed onderhouden twee onder een kap woning met 5 kamers, een ruime woonkamer met haard, een aparte eetkamer, een ruime keuken, een garage met veel bergruimte en een heerlijk diepe achtertuin? Kom dan gerust kijken bij deze sfeervol afgewerkte woning aan de rand van het oude deel van Vleuten.

Fraai lichtinval, de moderne keuken met veel inbouwapparatuur, nette vloer- en wandafwerking zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken.

Alle voorzieningen van het dorp, zoals winkels, restaurants en scholen liggen op loopafstand van de woning. Op korte afstand ligt het recreatiegebied Haarrijnse Plassen met zwemwater en wandelroute Het Lint. Het dorpje Haarzuilens (met groen rondom het kasteel) en de uitvalswegen (A2 en A12) liggen dichtbij.

Indeling:
Entree, ruime hal, toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De heerlijk lichte woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en strak afgewerkte wanden en plafond. De haard maakt de woonkamer extra sfeervol. Door de uitbouwde keuken is er een heerlijk ruime begane grond verdieping ontstaan van waaruit je verschillende hoeken leuk uitzicht hebt over de ruime tuin. Via de woonkamer is de eetkamer en de halfopen keuken (12m2) bereikbaar. De luxe keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, een fornuis met oven, afzuigschouw, inbouwkoelkast/vriezer. Vanuit de woonkamer en de keuken heb je via openslaande deuren toegang tot het overdekt gedeelte van de tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. De ouderslaapkamer (13m2) ligt aan de voorzijde van de woning en deze heeft een klein balkon. De 2e (13m2) en 3e slaapkamer (ca 7m2) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer (5,7m2) is voorzien van een douchehoek, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

2e verdieping:
Open ruimte (ca 25m2) over de gehele breedte van de woning. De grote dakkapel (met elektrische rolluiken) zorgt voor veel lichtinval. De cv ketel is netjes in een hoek weggewerkt en de bergruimte hier is keurig afgewerkt.

Tuin/buiten:
Fraai aangelegde en diepe achtertuin gelegen op het westen. De tuin is deels verdiept aangelegd. Doordat de tuin deels overkapt is kan je de hele zomer buiten eten. Vanwege de diepte van de tuin kun je bovendien kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. De tuin is ook bereikbaar via de stenen garage, welke is voorzien van elektra, water en verwarming. De aansluiting van de wasmachine tref je hier ook. Aan de voorzijde een ruime oprit voor meerdere auto's.

Maten:
Entree : 1.20 x 1.00
Hal : 2.75 x 2.05
Woonkamer : 8.56 x 3.63 (maximale afmetingen)
Eetkamer : 2.75 x 2.45
Keuken : 4.69 x 2.68

Slaapkamer voor : 3.63 x 3.65
Slaapkamer achter : 4.13 x 3.17
Slaapkamer achter : 2.75 x 2.52
Badkamer : 2.82 x 2.04

Zolder : 3.80 x 5.80 (gemeten op 1,5 meter hoogte)
Zolder : 5.88 x 5.80 (gemeten op vloerniveau)

Tuin : ca . 19.00 meter diep achter de uitgebouwde keuken
garage : 5.74 x 2.94

Bijzonderheden woning:
- De woning is goed onderhouden en heeft 5 kamers
- Extra veel ruimte op de begane grond door de uitbouw en de garage
- Een gedeelte van de voortuin wordt gehuurd van de gemeente, meer informatie beschikbaar.
- Achter de tuin is een strook van 3 meter grond die in eigendom kan worden verkregen

De afstand tussen de onderzijde plafond en de bovenzijde van de voerafwerking is 1.987m. De nokhoogte is net iets meer dan 2.00m en de zolderruimte is daarom gedeeltelijk benoembaar als gebruiksoppervlakte wonen. Omdat de wens is de woning op een transparante manier te verkopen is hieronder een uitsplitsing gemaakt in de oppervlakten.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1961
- Perceelsgrootte : 365 m²
- Woonoppervlakte : ca. 106 m² (begane grond en 1e verdieping)
- Woonoppervlakte : ca. 128 m² (incl. zolder, gemeten op 1,5 meter hoogte)
- Gebruiksoppervlakte : ca. 135 m² (incl. zolder, gemeten op vloerniveau)
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combi ketel (2009)
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda