Beschrijving
Op zoek naar een rustig gelegen, ruime woning met 4 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer met openhaard, een ruime garage en een heerlijke achtertuin? Kom dan gerust kijken bij deze keurig afgewerkte hoekwoning gelegen om de hoek van de Lekdijk.
De woning is gelegen op een perceel van 223 m2 en sfeervol te noemen. De dubbele beglazing zorgt voor goede isolatie. De aangebouwde garage en aparte berging zorgen voor extra veel bergruimte. De wijk is kindvriendelijk en er is vrijwel geen doorgaand verkeer in de straat.
De stad Vianen ligt aan de Lek in de Vijfheerenlanden en is uitgegroeid tot een belangrijke forensenplaats, met twee belangrijke Rijkswegen, de A2 en A27, die het gebied doorkruisen. De stad is gebouwd rond de haven. Het was een vestingstad, aangelegd om de bewoners van Utrecht in de gaten te houden. Kenmerkend zijn daarom de stadsmuren, verdedigingswerken en kastelen. Het historische stadscentrum en een breed scala aan winkelaanbod, scholen en voorzieningen liggen allemaal op een paar minuten afstand van de woning.
Indeling:
Entree, ruime hal met meterkast, toilet, bergkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De heerlijk lichte, L vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer en grotendeels gestuukte wanden. De openhaard maakt de woonkamer extra sfeervol. Door de uitbouw is er een heerlijk ruime woonkamer gecreëerd. Via de woonkamer is de halfopen eetkeuken bereikbaar. De keuken in hoekopstelling is voorzien van veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigscherm.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De luxe badkamer is recentelijk gemoderniseerd en is voorzien van een vrij hangend toilet, ligbad met douche en een vaste wastafel. De verdieping heeft 3 slaapkamers: 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde.
2e verdieping:
Overloop met de was-/droogopstelling en de c.v. opstelling en veel bergruimte.
De ruime 4e slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde.
garage
De garage heeft zeer veel bergruimte en is voorzien van verwarming en elektra.
Tuin:
De achtertuin van ruim 9 meter breed, is bereikbaar via de woonkamer, keuken, de garage en de achterom. Achter de garage is een fietsenberging en achter de tuin is nog een extra aparte berging.
Maten:
Hal : 4.40 x 2.00
Woonkamer : 7.25 x 3.65 en 2.95 x 2.15
Eetkeuken : 2.75 x 5.55
Slaapkamer voor : 3.25 x 3.65
Slaapkamer achter : 3.95 x 3.40
Slaapkamer achter : 2.90 x 2.20
Badkamer : 1.80 x 1.95
Zolderkamer : 4.00 x 3.44
Achtertuin : 5.40 x 9.05
Garage : 6.00 x 3.00
Bijzonderheden woning:
- De woning is aan de achterzijde 3 meter uitgebouwd
- Altijd een parkeerplaats door de garage en eigen oprit
- De woning is de afgelopen jaren grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele glas
- De badkamer is gemoderniseerd
- Het schilderwerk aan de woning is in 2013 gedaan
- De nokhoogte van de zolder is 2,45 meter
- Verwarming en warm water door middel van een CV- combiketel (ongeveer 3 jaar oud)
- veel bergruimte in de woning, garage en aparte berging
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1968
- Perceelsgrootte : 223 m²
- Woonoppervlak : ca. 123 m²
- Overige ruimte : ca 15 m²
- Externe bergruimte : ca. 22 m²
- Inhoud : ca. 360 m³
- Electra : 9 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combiketel 2011
- Isolatie : dubbele beglazing
Grond eigendom. Oplevering: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
