Beschrijving

Op zoek naar een luxe afgewerkte en bijzonder sfeervolle woning met een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, een heerlijke zolder verdieping, een tuin met veel privacy en een eigen parkeerplaats? Kom dan gerust kijken bij deze moderne 5 kamer tussenwoning met een fraaie ligging nabij het water.

De woning is aan de binnenzijde strak en modern afgewerkt met fraaie laminaatvloeren, hoge plinten, nette wanden, mooie deuren, een moderne keuken met fraai aanrechtblad en veel inbouwapparatuur, een luxe badkamer met tweede toilet. Het hele huis is voorzien van vloerverwarming en in elke kamer is de temperatuur apart in te regelen. Vloerverwarming kenmerkt zich door een aangename temperatuur door gelijkmatige verdeling van warmte, laag energieverbruik en er zijn geen radiatoren nodig. Omdat de woning nog geen 2 jaar oud is, verkeert de woning aan de buiten- en de binnenkant in een uitstekende staat van onderhoud.

Deze stoere Spant-woning is gelegen op het terrein van de voormalig karakteristieke Neerlandia fabriek in Oud Hoograven Zuid. Met een bootje vaar je binnen een paar minuten via de Vaartse Rijn naar het centrum van de stad. De woning ligt naast de “fabriekshal”, een complex van appartementen dat in 2016 gebouwd zal worden. Aan de kopse kant (aan het water) is ruimte voor een horecagelegenheid en op de kade is straks ruimte voor een ruim terras.

Het winkelcentrum aan ’t Goylaan is op korte afstand gelegen evenals het openbaar vervoer. De verbinding met station en stadscentrum is goed, evenals die meerdere uitvalswegen. Op enkele meters van de woning begint het Liesbospark, de groene strook aan de rand van de wijk en deze heeft een bouwspeeltuin (de kameleon), diverse sportverenigingen (roeien, voetbal en korfbal) en andere culturele mogelijkheden zoals bij de brede school, waar kinderen in Hoograven de kans krijgen om hun talenten te ontdekken en te ontwikkelen.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar 1e verdieping. De woningkamer is lekker licht en via de openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. De grote trapkast is aangepast zodat deze ook op een leuke manier te gebruiken is. De nette keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en deze heeft veel inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast/vriezer, combioven, 5 pits gaskookplaat en afzuiginstallatie.

1e Verdieping
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, drie slaapkamers te weten: één aan de achterzijde van de woning en twee aan de voorzijde. De ruime en zeer fraaie badkamer is voorzien van een luxe douchecabine, een 2e toilet en een dubbele wastafel met meubel.

2e Verdieping
De royale zolderkamer kan eventueel nog in twee kleinere kamers worden opgedeeld. Aan de achterzijde is een grote dakkapel vrijwel over de gehele breedte van de woning. De opstelplaats van de cv ketel en de wasmachine aansluiting zijn aan een zijde en de woning heeft bergruimte achter de knieschotten.

Vrijstaande houten schuur met elektra. De verzorgde achtertuin van 27 m2 is gelegen op het Noordoosten met afgesloten achterom.

Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder.

Maten:

Hal voor : 3.65 x 2.15
Woonkamer : 6.25 x 4.50
Keuken : 3.50 x 2.25

Slaapkamer achter : 2.80 x 4.50 (lengte deels 3.05)
Slaapkamer voor : 3.20 x 2.05
Slaapkamer voor : 2.10 x 2.40
Badkamer : 2.30 x 2.25
Overloop : 3.10 x 2.10

Zolder : 6.70 x 4.50 (lengte 6.40 gemeten op 1,50 meter hoogte)

Tuin : 5.85 x 4.75 (inclusief berging)
Berging : 1.95 x 2.85

Bijzonderheden woning:

- De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloeren en nette wandafwerking;
- In de zomer extra genieten door de openslaande deuren in de woonkamer;
- Er zijn 3 slaapkamers en een grote zolder;
- De luxe keuken heeft veel inbouwapparatuur;
- Het sanitair is gerust luxe te noemen;
- De ligging is gunstig nabij water en op korte afstand van voorzieningen en het centrum;
- Parkeren kan op de eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden algemeen

- Bouwjaar : 2014
- Perceelgrootte : 83 m²
- Woonoppervlak : ca. 108 m²
- Inhoud : ca. 325 m³
- Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond eigendom.

In de koop inbegrepen is de parkeerplaats met nummer 40, in de nabij gelegen parkeerkelder
De vereniging eigenaars van deze parkeerkelder is actief en de servicekosten van deze plaats bedragen € 27,56 per maand.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda