Beschrijving

In het mooiste en populairste gedeelte van Lombok ligt deze ruime en zeer goed onderhouden tussenwoning. Deze sfeervolle woning is gelegen in een rustige straat met volop levendigheid in de nabije omgeving. Om de hoek liggen het fraaie Molenpark met kinderboerderij en speeltuin, Park Oog in Al, de 'Rijksmunt' en gezellige eetcafétjes en originele winkeltjes. De Muntkade met romantische steiger is in de zomer een gezellig trefpunt voor de buurt voor een wijntje, bbq en mooie ontmoetingen. Winkelen kan om de hoek in de buurtsuper en in de levendige Kanaalstraat.

De woning heeft een praktische indeling met drie slaapkamers en een sfeervolle stadstuin. Hier kan je vanaf het vroege voorjaar al volop van de zon genieten en lange avonden doorbrengen bij de vuurpot. Een gunstige ligging ten opzichte van het Centraal Station, het stadscentrum en diverse uitvalswegen.

In 2000 heeft er in de hele buurt stadsrenovatie plaatsgevonden. Het casco is geheel gerenoveerd en de woning is aangepast aan het wooncomfort van deze tijd en voorzien van centrale verwarming en een nieuwe uitbouw. De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie en geheel dubbel glas. Het onderhoud is consequent en goed bijgehouden.

Indeling:
Begane grond:
Entree, kamer en suite met de originele glas in lood schuifdeuren en achter L-kamer met schouw en openslaande deuren naar de tuin. Voor- en achterkamer voorzien van prachtige houten vloer meegenomen uit monumentaal pand en geïsoleerde kruipruimte; ruime, moderne keuken met veel lichtinval, koel/vriescombinatie, wasmachine en inbouw fornuis; bijkeuken met afzonderlijk toilet, berging en wasmachine- en droogaansluiting; sfeervolle stadstuin op het noord/westen met schuur achter het huis.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met mooie laminaatvloer; nieuwe, moderne badkamer met inloopdouche en wastafel; L-slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en laminaatvloer.

2e verdieping via nieuwe vaste trap bereikbaar:
Gezellige en moderne zolder met dakraam en bergruimte over de gehele lengte van het huis.

Wij verwelkomen u graag in deze aantrekkelijke, kant en klare woning !

Maten:
Hal : 3.15 x 0,87
Voorkamer : 3.05 x 2.75
Achterkamer : 5.05 x 4.05
Keuken : 3.05 x 2.15
Bijkeuken : 1.75 x 2.15
Slaapkamer voorzijde : 3.25 x 3.95
Slaapkamer achterzijde : 3.05 x 2.85 (deels 4.00)
Badkamer : 1.50 x 1.75
zolderkamer : 4.35 x 3.45 (gemeten op plinthoogte, 2.00 x 3.45 op 1,5m hoogte)
Tuin : 6.60 x 2.00 (aflopend naar 1.55)
buitenberging : 1.30 x 2.25

Bijzonderheden woning:
- Aantal kamers: 3 slaapkamers, woonkamer en-suite
- Geheel dubbel glas, glas-in-lood in de bovenlichten
- Toegang tot tuin via woonkamers als bijkeuken
- Buitenschilderwerk 2012/2013
- Geen servicekosten, Parkeren voor slechts € 26,61 per kwartaal
- Supersnel internet via glasvezel

In de afgelopen 3 jaar zijn de volgende grote werkzaamheden uitgevoerd:
- Houten vloer uit monumentaal pand gelegd op de begane grond
- Nieuwe keuken geplaatst
- wc opgeknapt
- nieuwe badkamer op 1e verdieping
- kinderkamer opgeknapt
- nieuwe laminaatvloer 1e verdieping
- volwaardige zoldertrap aangebracht
- zolderkamer opgeknapt plus cv kast gemaakt
- houtwerk buiten geschilderd en jaarlijks bijgehouden

Bijzonderheden algemeen
- elektra : 8 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming : d.m.v. cv combiketel 1999

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt je op Funda