Beschrijving
Zoek je een beleggingspand (MET OMZETTINGSVERGUNNING) of ben je op zoek naar een dertigerjaren woning met een ruime woonkamer, 3 goede slaapkamers, een ruime tuin (met achterom) en op een paar minuten van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze 5 kamer tussenwoning in de woonwijk Nieuw Engeland.
De woning is sinds 2004 in het bezit van de Woonvereniging Thomas à Kempisweg 39. Haar 5 leden hebben hier altijd met veel plezier gewoond. De woning is op korte termijn geheel leeg te aanvaarden. De woning is netjes onderhouden (schilderwerk buiten: 2017) en de huidige indeling en afwerking maakt de woning bijzonder geschikt voor verhuur. De woning is ook gerust comfortabel te noemen, mede door de (gedeeltelijk) aanwezige dubbele beglazing en centrale verwarming. De tuin is gelegen op het oosten en heeft een goede afmeting (36m2).
Nieuw Engeland is een klein rechthoekig buurtje in een groene woonomgeving, in Utrecht-West. Dit gedeelte van de stad is aantrekkelijk voor mensen die dichtbij de binnenstad willen wonen. Het Centraal Station is met 10 minuten fietsen bereikbaar, Utrecht Zuilen met zelfs maar 3 minuten. Ook ben je met de fiets zo in het centrum, wandelend zit je zo op één van de vele terrassen in de buurt, zoals bijvoorbeeld Café West om de hoek en in de zomer Strand Oog in Al.
Op dit moment wordt er door Gemeente Utrecht gekeken naar herinrichting van oa de Majellaknoop, het kruispunt waar de Thomas à Kempisweg deel van uitmaakt. In december 2017 heeft de gemeenteraad besloten dat de straat zal worden omgevormd tot een leefbare en groene boulevard waar fietsers en voetgangers de ruimte krijgen. Meer informatie hierover is te vinden op de website van Gemeente Utrecht onder 'Westelijke Stadsboulevard'. Daarnaast wordt tussen de Grauwaartsingel en A2, op enkele minuten fietsen van de woning, een enorm nieuw centrum ontwikkeld in mediterrane sfeer met boulevards en promenades. Leidsche Rijn Centrum zal voorzien in leuke winkels, een hippe Foodmarkt en gezellige pleinen. Met terrasjes, koffietentjes en restaurants, een grote bioscoop, bibliotheek en andere culturele voorzieningen.
Indeling:
Entree, ruime hal met trapkast (met meters), toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de beide kamers en de keuken. De kamer aan de voorzijde (11m2) heeft veel ramen en fraai lichtinval. De kamer aan de achterzijde (15m2) is voorzien van een schuifpui. Door het weer samenvoegen van de 2 kamers ontstaat er een heerlijke doorzonwoonkamer. De nette, eenvoudige keuken heeft een goede afmeting.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De ouderslaapkamer (12m2) ligt aan de achterzijde van de woning. De 2e slaapkamer (11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde kamer (3m2) op deze verdieping is thans in gebruik als inloopkast. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douchehoek en een wastafel. In de badkamer tref je ook de wasmachine aansluiting en de cv opstelplaats.
2e verdieping:
Via de vast trap kom je in de zolderkamer. De grote dakkapel aan de achterzijde maakt deze kamer lekker licht. Er is veel bergruimte op deze verdieping en op de kleine vliering.
Tuin:
De besloten achtertuin is bereikbaar via de keukendeur en de genoemde schuifpui en heeft een stenen berging en een achterom. Vanwege de diepte van de tuin kun je kiezen of je gaat zitten op een zonnig- of schaduwrijk plekje.
Maten:
Hal : 4.10 x 1.65
Kamer voor : 3.45 x 3.25
Kamer achter : 4.80 x 3.25
Keuken : 2.95 x 1.65
Slaapkamer voor : 3.35 x 3.25
Kamer achter : 1.60 x 1,70
Slaapkamer achter : 3.75 x 3.25
Badkamer : 2.75 x 1.65
Zolderkamer : 3.85 x 5.10 (lengte deels 2.60)
Berging zolder : 2.75 x 2.50 (gemeten op vloerniveau)
Tuin : 7.20 x 5.00
berging : 1.80 x 4.95
Bijzonderheden woning:
- De woning is in 2017 aan de buitenzijde geschilderd
- De huidige indeling en afwerking maakt de woning bijzonder geschikt voor verhuur
- De tuin met achterom is gelegen op het oosten en heeft een goede afmeting
- Het centrum is op korte afstand
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1938
- Perceelsgrootte : 97 m²
- Gebruiksoppervlakte : ca. 103 m2 (zolder gemeten op vloerniveau)
- Woonoppervlak : ca. 95 m²
- Inhoud : ca. 335 m³
- Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en Warm water : d.m.v. centrale verwarming (2004)
- Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing
Grond eigendom. Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda
