Beschrijving
Deze sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met zonnige achtertuin op het zuiden met achterom staat op een fijne en rustige plek in de wijk Nieuw Engeland/ Majellapark. Letterlijk om de hoek bij het mooie en kindvriendelijke Majellapark, nabij uitvalswegen, diverse winkels en horeca op tien minuten fietsen van het centrum van Utrecht.
De lichte woning is voorzien van originele details, zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. In 2010 is een groot deel van de woning gemoderniseerd. Hierbij zijn onder meer cv en nieuw leidingwerk aangelegd, is de elektra volledig vernieuwd, een badkamer geplaatst en zijn de wanden en plafonds van de woning afgewerkt met stucwerk. De woning is geïsoleerd met vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en bijna geheel voorzien van dubbelglas.
Indeling
De entree met gang voorzien van glas-in-lood tussendeur, biedt toegang tot het toilet en deur naar de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een houten vloer van brede kaasplanken. Een tweede deur in de woonkamer geeft toegang tot de trap en tot de aangebouwde keuken. Deze is o.a. voorzien van een koelkast, vaatwasser, losstaand gasfornuis en afzuigkap, groot raam en achterdeur naar de tuin.
Eerste verdieping
Een ruime overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, 1 badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. De eerste slaapkamer aan de achterkant van het huis heeft een grote inbouwkast met ruimte voor wasmachine en droger en een tweede inbouwkast onder de zoldertrap. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer en geeft toegang tot het ruime en zonnige balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis en is momenteel kinderkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel en inloopdouche.
Zolder
In 2013 is de zolder verbouwd tot één grote open (slaap)kamer met ligbad. Op deze verdieping bevinden zich een kleine dakkapel en een dakraam aan de voorkant van het huis. De zolder biedt veel opbergruimte onder het schuin van het dak.
Tuin
Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en stenen berging voorzien van elektra.
Maten:
Hal voor : 4.40 x 1.15 (deels 0.90 breed)
Woonkamer : 8.35 x 3.25 (deels 2.95 breed)
Keuken : 2.65 x 1.75
Slaapkamer achter : 3.05 x 3.30 (vaste kasten 1.15 x 0.90 en 1.80 x 0.80)
Slaapkamer voor : 3.60 x 2.40
Badkamer : 2.75 x 1.65
Overloop : 1.65 x 1.65
Zolderkamer : 4.55 x 4.25 (lengte ca 7.00 gemeten op vloerniveau)
Tuin : 7.85 x 4.50 (lengte deels 3.05 en breedte deels 2.40)
Bijzonderheden woning:
- In 2010 en 2011 is de woning gemoderniseerd en daarbij o.a. voorzien van nieuwe cv (ketel, leidingen en radiatoren), nieuwe elektra (groepenkast, bedrading) en stukwerk;
- Het huis is bijna geheel voorzien van dubbelglas, op het glas-in-lood na;
- Voorzien van (spouw)muur-, dak- en vloerisolatie (Tonzon);
- Schilderwerk buiten is voor het laatst gedaan in 2012;
- Dakgoten (loodwerk) zowel voor als achter vernieuwd in 2014;
- Er bevindt zich een ruime, droge kruipruimte onder het huis;
- De golfplaten op het schuurdak zijn asbesthoudend.
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1936
- Perceelsgrootte : 103 m²
- Woonoppervlakte : ca. 90 m²
- Inhoud : ca.310 m³
- Electra : 8 groepen met aardlek- en hoofdschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combiketel 2011
Grond eigendom.
Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda
