Beschrijving

Op zoek naar een heerlijk lichte woning met een luxe afwerking, gelegen op de bovenste verdieping, vrij uitzicht aan de voorkant en een zonnig balkon op het zuidwesten? Kom dan gerust kijken bij dit keurig afgewerkte 3 kamer appartement.

Het is het grote type appartement in het complex en het appartement is gelegen aan het einde van de korte galerij. Sinds 2009 is het sfeervolle appartement aan de binnenzijde grotendeels gemoderniseerd en het appartement is nu voorzien van gestuukte wanden (spachtelputz) en moderne vloerafwerking (laminaat), een nette keuken met veel inbouwapparatuur, een luxe badkamer, een nieuw toilet, een nieuwe cv-combiketel en een uitgebreide elektra installatie. Het appartement is voorzien van dubbele beglazing en dat zorgt voor goede isolatie.

De zeer sfeervolle woning ligt om de hoek van het grootwinkelcentrum en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Park Vechtzoom begint aan de overzijde van het appartement. Het park is de groene strook tussen de bebouwing en de rivier de Vecht en het was de locatie een buitenplaats. Van deze buitenplaats resteren qua bouwwerken een inrij hek en de theekoepel.

De wijk is verder ruim opgezet met tussen de bebouwing veel groen. Overvecht biedt veel voorzieningen: meerdere parken, een groot wijkwinkelcentrum, een bibliotheek, en een eigen treinstation. Ook op sport en cultureel gebied biedt Overvecht vele mogelijkheden met een eigen zwembad de Kwakel, schaatsbaan de Vechtsebanen, een groot recreatiegebied de Ruijgenhoek. Aan de rand van Overvecht liggen drie forten die deel uitmaken van de Hollandse Waterlinie: Fort de Gagel, Fort de Klop en Fort Blauwkapel.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 65 appartementen. De aanwezigheid van een lift is wel zo prettig. Rondom het gebouw zijn voldoende gratis parkeerplaatsen en in de berging in de onderbouw kun je je fiets veilig stallen.

Indeling:
De ruime hal met inbouw toilet en meterkast geeft toegang tot alle kamers. De bijzonder sfeervolle woonkamer (28m2) met afgescheiden keuken (6m2) is gelegen aan de voorzijde van het gebouw. De keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigscherm, koelkast en combimagnetron. Achter de keuken is de inpandige berging/bijkeuken met de wasmachineaansluiting en de cv-opstel plaats. Via de woonkamer kun je het zonnige balkon bereiken. Vanuit de woonkamer en het balkon heb je leuk uitzicht op groen. Omdat het appartement is gelegen op de bovenste verdieping kun je optimaal van de zon genieten.

De beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige en koele achterzijde van het gebouw. De badkamer is recent vernieuwd en is fraai betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met luxe meubel. De woonkamer, hal en beide slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer.

Het betreft hier een zeer luxe en bijzondere woning op een leuke plek in Utrecht, met de winkels om de hoek net als het park. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum.

De eigenaar heeft een persoonlijk verhaal over het wonen in dit appartement gedeeld via: www.paranadreef23.nl


Maten:

Hal : 6.80 x 1.30 en 1.20 x 2.35
Woonkamer : 6.10 x 6.35 (lengte deels 5.15)
Keukengedeelte : 2.10 x 3.00
Inpandige berging/bijkeuken : 1.80 x 1.80
Slaapkamer 1 : 4.90 x 2.70
Slaapkamer 2 : 3.65 x 2.25
Badkamer : 1.25 x 2.65
Balkon : 2.90 x 2.20 (aflopend naar 1.70)
berging begane grond : 2.00 x 1.70

Bijzonderheden woning:
- Het betreft het grote type appartement in het complex
- Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping (4e woonlaag);
- De woning heeft een nette vloer- en nette wandafwerking;
- Sinds 2009 zijn de badkamer, het toilet en het elektra ook vernieuwd;
- De aansluitingen van de wasapparatuur zijn in de bijkeuken en niet in de badkamer;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Het balkon is gelegen op het zuidwesten (late ochtend-, middag- en avondzon);
- Aan de overzijde van het complex wordt nieuwbouw gerealiseerd op de plaats van het voormalig ziekenhuis;

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1991
- Perceelgrootte vereniging : 2110 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 142/9.224
- Woonoppervlak : ca. 80 m²
- Inhoud : ca. 215 m³
- elektra : 5 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warmwater : cv combiketel (vernieuwd in 2015)
- Isolatie : dubbele beglazing

Voorschot servicekosten € 140,00 per maand. Actieve vereniging van eigenaren.
De erfpachtcanon bedraagt € 11,34 per jaar en is tot 2040 afgekocht.

Oplevering: in overleg

Indien de koper aan de voorwaarden voldoet komt de koper in aanmerking voor een starterslening van de gemeente Utrecht, waardoor over een gedeelte van de hypotheeklening de eerste jaren geen rente betaald hoeft te worden.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt je op Funda