Beschrijving

EERSTE KIJK MOGELIJKHEID ZATERDAG 22 AUGUSTUS A.S. TUSSEN 11.00 UUR EN 14.00 UUR. AANMELDING BEZICHTIGING VOORAF GEWENST.

KARAKTERISTIEK & STRAK AFGEWERKT HUIS MET TUIN OP TOPLOCATIE

In het hart van de populaire woonwijk Oudwijk, op loopafstand van het Wilhelminapark en de gezellige Burgemeester Reigerstraat met leuke speciaalzaakjes, restaurants en cafeetjes, staat deze karakteristieke, sfeervolle arbeiderswoning van 83m2. Gebouwd in 1904 en in 2008/2009 volledig gerenoveerd.

Via de entree, met separaat toilet, kom je in de ruime woonkamer terecht. De benedenverdieping is afgewerkt met strak gestucte wanden, lichtstraat en een nieuwe vloer (2015). In de woonkamer is een moderne, open keuken aanwezig met alle benodigde inbouwapparatuur: vaatwasser, Smeg 6-pits gasfornuis/afzuigkap, oven en magnetron. Vanuit de woonkamer kom je via openslaande deuren in de gezellige, zonnige stadstuin die door de hoekligging meer privacy biedt dan veel andere tuinen in Oudwijk.

Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakkapel en inbouwkast, aan de achterzijde een ruime, lichte slaapkamer met recht opgetrokken achtergevel en raampartij.

Vanaf de 1e verdieping is de zolder bereikbaar via een vaste trap. De zolder beschikt over veel bergruimte, een groot Velux dakraam, HR-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

INDELING
begane grond: entree, toilet; woonkamer met uitbouw, lichtstraat, open keuken, toegang naar tuin en trap naar 1e verdieping; in de keuken is een ingang naar de kelder.

1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers, moderne badkamer; vaste trap naar zolderverdieping.

2e verdieping: ruime zolderverdieping.

Afmetingen:

Woonkamer : 7.10 x 3.60
Eetkamer : 3.85 x 2.05
Keuken : 3.10 x 1.70
Kelder : 3.10 x 1.70
Hal voor : 2.05 x 1.45

Slaapkamer voor : 3.00 x 3.60 (lengte 2.00 gemeten op 1,5 meter hoogte)
Slaapkamer achter : 3.85 x 3.60
Badkamer : 2.30 x 1.40
Overloop : 2.10 x 1.95

Zolder : 3.35 x 3.55 (lengte 2.05 gemeten op 1,5 meter hoogte, nok hoogte 1.85)

Tuin : 4.85 x 3.90

Bijzonderheden woning:
- het huis en de tuin zijn volledig gerenoveerd in 2008/2009
- dubbele binnenmuren waardoor het gehele huis goed is geïsoleerd en buren
nooit hoorbaar zijn
- platte dak uitbouw opnieuw bedekt in 2013
- voorkant buitenschilderwerk gedaan in 2015
- nieuwe vloer in gehele huis in 2015
- de woning is deels voorzien van dubbel glas
- Atag A244C CW4 HR combiketel (september 2015)
- veel bergruimte middels gangkast, voorraadkelder en zolderverdieping
- zonnige tuin met veel privacy
- gezellige buurt met alle faciliteiten op loopafstand, incl centrum Utrecht
- op 100 meter van het mooie, groene Wilhelminapark
- binnen 5 minuten op de autosnelweg
- parkeren: in de straat, aan de openbare weg. Hiervoor is een vergunning aan te vragen bij de gemeente Utrecht.

Grond eigendom, oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt je op Funda