Beschrijving

Op zoek naar een heerlijk ruime 4-kamer woning (85m2), met een nette afwerking, een keuken met veel apparatuur, een badkamer met ligbad, een tuin op het zuidoosten en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden woonhuis in de wijk Lombok.

De woning is praktisch ingedeeld en opvallend aan de woning zijn ook de brede woonkamer, de 3 goede slaapkamers, de hoge plafonds, de ruime berging met kantoorruimte, de veranda in de tuin en de groene en waterrijke woonomgeving. Het hoofd dak is 4 jaar geleden vernieuwd en de dubbele beglazing in de onderhoudsvrije kozijnen zorgt voor goede isolatie.

De Makassarstraat is een rustige straat in Lombok (Utrecht West) met een leuke mix van bewoners. De sfeervolle woning ligt om de hoek van Park Oog in Al en gezellige eetcafétjes, terrassen en originele winkeltjes. Winkelen kan om de hoek in het nieuwbouwwinkelcentrum met supermarkten en in de levendige Kanaalstraat.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast. De ruime woonkamer (30m2) heeft diverse indelingsmogelijkheden en de openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de zonnige achtertuin. Via de tussenhal (met toiletruimte (vrij hangend) en trapopgang naar 1e verdieping) kom je in de keuken. De nette keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en deze heeft veel inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, een afzuigscherm, een koelkast en een combinatieoven. Door de parallel opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de achtertuin welke recent is voorzien van een veranda.

1e Verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot de kamers. De slaapkamers aan de voorzijde hebben beide een goede afmeting (ca. 10m2 en ca 8m2) en hebben beiden een vaste kast. In een van deze slaapkamers is een verhoogde slaapmeubel aangebracht. De ruime ouder slaapkamer (11 m2) is gelegen aan de achterzijde. De moderne badkamer (2012) is voorzien van een ligbad met douche mogelijkheden, een designradiator en een dubbele wastafel met meubel.

Tuin:
De verzorgde achtertuin van 12 m2 is gelegen op het zuidoosten. De veranda bestaat uit een lichte constructie met overkapping. De veranda geeft je een plek in de tuin waar je droog kunt zitten maar zon aanbidders kunnen deze weer eenvoudig verwijderen. De aangebouwde stenen schuur is voorzien van een wateraansluiting, elektra en verwarming. Naast de ingebouwde kantoorruimte tref je hier de wasmachine aansluiting en de cv opstelplaats. De kantoorruimte is een prefab sauna en deze is weer om te zetten naar een relaxruimte.

Maten:
Hal voor : 2.65 x 0.85
Woonkamer : 8.20 x 4.05 (breedte is deels 3.05 m, lengte deels 5.30 m)
Tussenhal : 2.40 x 1.75
Keuken : 2.75 x 1.75

Overloop : 6.45 x 0.85 (breedte deels 1.80)
Slaapkamer achterzijde : 3.70 x 3.15
Slaapkamer voorzijde : 4.50 x 2.15
Slaapkamer voorzijde : 3.95 x 1.90
Badkamer : 2.75 x 1.75
Tuin : 5.45 x 2.35 (veranda 3.10 x 2.15)
berging : 3.30 x 4.45

Bijzonderheden woning:
- De woonkamer is breder dan die van vele woningen in de wijk;
- De 3 slaapkamers zijn allen van een goed formaat;
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Het platte dak is 4 jaar geleden vervangen;
- De winkels zijn op loopafstand van de woning;
- Het centrum en het centraal station zijn op 5 minuten fietsen van de woning gelegen
- De woning is gelegen nabij het waterrijke gebied rondom De Munt;
- Park Oog in Al en restaurant Buurten in de Fabriek zijn enkele loopminuten gelegen;
- De veranda geeft je een plek in de tuin waar je droog kunt zitten maar zon aanbidders kunnen deze weer eenvoudig verwijderen;
- De siergrindvloer op de begane grond neemt door de typische structuur gemakkelijk de omgevingstemperatuur op, ook houdt de siergrindvloer de temperatuur langdurig vast wat een behaaglijk wooncomfort biedt. Wil je iets anders? Het is mogelijk een andere vloerafwerking er overheen te leggen;

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1928
- Perceelsgrootte : 76 m²
- Woonoppervlak : ca. 85 m²
- Inhoud : ca. 325 m³
- Electra : 4 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warmwater : d.m.v. cv combiketel (2014)
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda