Beschrijving

Op zoek naar een heerlijk lichte bovenwoning met originele details, veel sfeer, strakke wand- en vloerafwerking, een nette keuken, een moderne badkamer en een zonnige dakterras in een leuke 30-er jaren straat? Kom dan gerust kijken bij dit uitstekend onderhouden en fraai afgewerkte 4 kamer bovenwoning in de woonwijk Zuilen.

Opvallend in de woning zijn de grote raampartijen, de originele schouw, de glas-in-lood ramen, hoge plafonds, paneeldeuren en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. Het dakterras is gelegen op het zuidoosten en heeft een goede afmeting (16m2). Sinds 2011 is de woning grotendeels gemoderniseerd waardoor de woning ook gerust comfortabel te noemen is, mede door de aanwezige dubbele beglazing en centrale verwarming.

In de directe nabijheid van deze leuke woning liggen het winkelcentrum Rokade, de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg en het prachtige Julianapark met grote zonneweide. In de buurt vindt je voldoende, gratis parkeergelegenheid en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 2 appartementen

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang met meters nutsvoorzieningen.

1e verdieping:
Ruime overloop met keurig betegeld toilet en trapopgang naar 2e verdieping. De overloop heeft glas in lood ramen en heeft slimme opbergruimte in de vaste kisten. De doorzon woonkamer (21m2) is voorzien van een fraaie lamel parketvloer en gestuukte wanden. De aanwezige erker en schouw zorgen voor een speelse indeling en de geliefde 30-er jaren sfeer. De keuken met een moderne uitstraling heeft diverse (inbouw) apparatuur, waaronder een gaskookplaat en een koelkast. De keuken geeft toegang tot het riante dakterras van ca. 16 m², welke is gelegen op het zuidoosten.

2e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de zolder en toegang tot de vertrekken. De ouderslaapkamer (11m2) aan de achterzijde heeft extra bergruimte in de nissen. De slaapkamer aan voorzijde (11m2) is voorzien van een dakkapel en heeft extra bergruimte achter de afgescheiden knieschotten. De modern betegelde badkamer met ruime douchehoek en wastafel en tweede toilet is gelegen aan de achterzijde.

3de verdieping
De ruime zolder is bereikbaar met een vaste trap. De ruimte is op diverse manieren goed te gebruiken door de goede nokhoogte (2.20 meter). Er is veel bergruimte achter de schotten.

De eigenaar heeft een persoonlijk verhaal over het wonen in deze woning gedeeld via:
www.Linnaeusstraat23bis.nl

Maten:

Entree/hal : 2.85 x 0.85
Woonkamer : 8.20 x 3.20 (lengte deels 7.35)
Keuken : 2.30 x 1.75
Overloop : 3.80 x 1.90
Dakterras : 5.90 x 2.70

Slaapkamer voor : 3.35 x 3.30
Slaapkamer achter : 3.40 x 3.30
Badkamer : 2.65 x 1.60
Overloop : 3.70 x 1.95

Zolder : 3.35 x 5.35 (gemeten op vloerniveau)
Zolder : 1.35 x 5.35 (gemeten op 1,5 meter hoogte)

Bijzonderheden woning:

- De gehele woning is voorzien van nette wand en vloerafwerking
- De woning is sfeervol vanwege de originele details en de gekozen afwerking
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie lamel parketvloer
- De moderne badkamer heeft o.a. een douchehoek en een tweede toilet
- De zolder heeft een nokhoogte van 2.20 meter
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water door middel van een CV- combiketel (ongeveer 5 jaar oud)
- Een gedeelte van het dakterras is in gebruik maar geen eigendom
- Op korte afstand van de woning huurt de eigenaar een garage, de koper kan deze huur eventueel overnemen, de huur bedraagt nu € 130,- per maand

Bijzonderheden algemeen

- Bouwjaar : 1931
- Perceelgrootte vereniging : 107 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 1/2e
- Woonoppervlakte : ca. 86 m²
- Woonoppervlakte : ca. 98 m2 (zolder gemeten op vloerniveau)
- Inhoud : ca. 250 m³
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combiketel (2011)
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond eigendom. Geen actieve vereniging van eigenaren.

Oplevering: in overleg.

Indien de koper aan de voorwaarden voldoet komt de koper in aanmerking voor een starterslening van de gemeente Utrecht, waardoor over een gedeelte van de hypotheeklening de eerste jaren geen rente betaald hoeft te worden.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt je op Funda