Beschrijving
In de mooiste straat van Hoograven, vlakbij de binnenstad, uitvalswegen en handige voorzieningen, vind je deze uitstekend onderhouden jaren dertigwoning. Sfeervol, licht en ruim!
Originele details, moderne keuken, fraaie lichtinval, karakteristieke paneeldeuren, ruime berging met elektra, zonnige tuin met achterom – deze woning heeft het allemaal.
Wijk en ligging van de woning
De Julianaweg is een gezellige straat met typische jaren ’30 woningen. Kenmerkend voor deze straat, is haar meters brede groenstrook in het midden van de weg, afgewisseld met kleine speeltuintjes en rozenperkjes. Kortom een fijne speelplek voor de kinderen!
Alle dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in de directe nabijheid, zoals het station Vaartsche Rijn, het nieuwe winkelcentrum ‘Hart van Hoograven’, verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen.
Op loopafstand vind je de onlangs geopende bistro ‘Op Zuid’, gelegen aan de Vaartsche Rijn. Binnen vijf minuten fietsen vind je leuke horecagelegenheden op het bruisende Rotsoord, zoals ‘Klein Berlijn, de Watertoren en ‘Camping Ganspoort’. Een paar honderd meter verderop: het gezellige Ledig Erf aan het begin van het stadscentrum van Utrecht. Voor de deur kan er gratis geparkeerd worden en met de auto zit je snel op diverse uitvalswegen (A2, A12, A27, A28).
Indeling
Begane grond: hal/entree met trapopgang, trapkast en toilet. De lichte woonkamer is voorzien van een karaktervolle eikenvloer met erker aan de voorzijde, schouw, origineel plafond met brede stucplinten en nieuwe achterpui met openslaande deuren in oorspronkelijke stijl. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, tevens is er toegang tot de achtertuin.
Tuin: nieuw aangelegde zonnige tuin met achterom, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een vrijstaande stenen berging met elektra en sfeervolle buitenverlichting.
Eerste verdieping : overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Nieuwe houten parketvloer over de gehele verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en tweede slaapkamer. Comfortabele slaapkamer aan de achterzijde met eveneens vaste kast en openslaande deuren naar balkon. Complete en lichte badkamer met ligbad, tweede toilet en separate douche.
Tweede verdieping : vaste trap naar overloop met toegang tot berging en afgesloten ruimte met CV-ketel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Ruime zolderkamer over de gehele lengte van de woning, voorzien van twee dakkapellen. In de kamer zit veel bergruimte achter de knieschotten.
Maten:
Hal voor : 1.95 x 1.30 en 3.05 x 1.70
Woonkamer : 9.00 x 3.50 (maximale breedte, breedte deels 3.10)
Keuken : 2.75 x 1.70
Overloop : 2.65 x 1.75 (maximale afmeting)
Slaapkamer achter : 3.60 x 3.10
Slaapkamer voor : 3.65 x 3.10
Slaapkamer voor : 2.60 x 1.75
Badkamer : 2.60 x 1.75, exclusief douchehoek
Overloop : 1.70 x 1.90
Zolderkamer : 5.55 x 3.10
Tuin : 8.70 x 5.15 (inclusief berging)
Berging : 2.35 x 3.75
Bijzonderheden woning:
Nieuwe achterpui met openslaande deuren (2017)
Woning is goed geïsoleerd (geheel dubbel glas, vloer-, dak- en spouwmuurisolatie)
Recentelijk aangelegde voor- en achtertuin (2017)
Houten parketvloer eerste verdieping (2016)
Sfeervolle en kindvriendelijke straat
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1936
- Perceelsgrootte : 106 m²
- Woonoppervlakte : ca. 104 m²
- Inhoud : ca. 365 m³
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en Warm water : d.m.v. centrale verwarming (2005)
- Isolatie : dubbele beglazing
Grond eigendom.
Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda
