Beschrijving

Op zoek naar een ruime 3-laagse woning (131m2) met een eetkeuken, een uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers, een moderne afwerking, een heerlijk zonnige achtertuin en op korte afstand van het centrum? Kom dan zeker kijken bij deze energiezuinige en sfeervolle woning in het vernieuwde gedeelte van de wijk Hoograven.

Fraaie lichtinval, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur, een modern afgewerkte badkamer met douchehoek en een tweede toilet, nette vloer- en wandafwerking zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken.

Het huizenblok is verbonden door middel van een afgesloten binnenstraat. De tuinen zijn op deze manier allemaal op de binnenstraat aangesloten en dat biedt weer mogelijkheden tot leuk contact met de buren. Ook de kinderen kunnen middels deze binnenstraat gemakkelijk bij elkaar binnenlopen en omdat deze straat met een hek is afgesloten kunnen ze veilig en zorgeloos buiten spelen.

Veel voorzieningen zijn op loopafstand zoals het openbaar vervoer, winkelcentrum ‘Hart van Hoograven’, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s, speeltuinen en sportverenigingen. Op loopafstand aan de Vaartsche Rijn is onlangs bistro 'op Zuid' geopend en op vijf minuten fietsen vind je andere leuke horecagelegenheden zoals de ‘Camping Ganspoort', ‘LE:EN’ en ‘Klein Berlijn’. In minder dan tien minuten fietsen zit je op het terras van het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex of kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of Oude Gracht. Met de auto ben je binnen vijf minuten op A27, A28, A12 of A2. Parkeren voor de deur is gratis.

Indeling:
Entree met hal, meterkast en toilet. De lichte en tuin gerichte woonkamer (30m2) met trapkast en openslaande deuren naar de tuin is voorzien van een keurige laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De eetkeuken (16m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en de moderne keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inbouwkoelkast en vriezer, gaskookplaat, afzuigschouw en een combioven.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 3 slaapkamers, 2 aan de achterzijde (11m2 en 7,5m2) en 1 aan de voorzijde (13,5m2) van de woning. De moderne badkamer met douchehoek, fraaie wastafel met meubel en tweede toilet is ook gelegen aan de voorzijde. Er is voldoende ruimte in de badkamer om een ligbad te plaatsen.

2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Overloop met toegang tot de ruime zolderkamer (23m2) over de hele lengte van de woning en deze heeft zowel aan de voor- als de achterzijde een dakraam. De cv combiketel en de wasapparatuur zijn keurig weggewerkt in de afgesloten berging.

Tuin
De voortuin geeft veel privacy in de woning. De achtertuin (30m2) is gelegen op het zuidoosten, met de mogelijkheid lekker van de zon te genieten. In de tuin is een berging aanwezig en de mogelijkheid voor een eigen parkeerplaats, bereikbaar via de afgesloten binnenstraat.

Het betreft hier een woning met ruime kamers en een nette afwerking, op een leuke plek in Utrecht, met de winkels en andere voorzieningen om de hoek. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum.

Maten:
Hal : 3.80 x 2.15
Woonkamer : 5.95 x 5.10
Eetkeuken : 5.55 x 2.85

Slaapkamer voor : 4.65 x 2.95
Slaapkamer achter : 4.25 x 2.60
Slaapkamer achter : 3.10 x 2.40
Badkamer : 2.60 x 2.10
Overloop : 3.05 x 2.10

Slaapkamer zolder : 5.60 x 5.10 (breedte deels 3.25m)

Achtertuin : 7.90 x 5.30
Berging : 4.25 x 2.20

Bijzonderheden woning:
- De woning is voorzien van moderne vloer en nette wandafwerking
- De woning is op de begane grond uitgebouwd
- De eetkeuken is gelegen aan de voorzijde en de keuken heeft veel inbouwapparatuur
- De vaatwasser en combioven zijn in 2018 vernieuwd
- De woning heeft 3 goede slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheden
- Het ontwerp van de woning is gebaseerd op de populaire 30-er jaren uitstraling
- De woning heeft een erker en openslaande deur naar de heerlijke achtertuin (zuidoosten)
- In de afgesloten binnenstraat kunnen kinderen veilig en zorgeloos buitenspelen
- Door het gebruik van de moderne materialen heeft de woning hoge isolatiewaarden
- De woning is in 2016 aan de buitenzijde geschilderd
- De woning is gelegen 10 minuten fietsen van het centrum
- Er zijn veel voorzieningen op korte afstand van de woning
- Een gedeelte van de tuin moet zodanig zijn ingericht dat het als auto opstelplaats gebruikt kan worden.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 2009
- Perceelgrootte : 128m²
- Woonoppervlak : ca. 131 m²
- Inhoud : ca. 425 m³
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming : d.m.v. cv combiketel (2009)
- Isolatie : geheel geïsoleerd

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering: in overleg.

Achter de woning is een gemeenschappelijk (mandelig) binnenterrein, de bijdrage voor het onderhoud e.d. is € 65,- per jaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda