Beschrijving

Op zoek naar een sfeervolle woning met een uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers, een nette afwerking en een tuin met veel zon en privacy? Kom dan gerust kijken bij deze heerlijk lichte 5 kamer tussenwoning in een kindvriendelijk deel van de groene woonwijk Overvecht.

Fraai lichtinval, vrij uitzicht aan de voorzijde, een eetkeuken met inbouwapparatuur, een nette badkamer en nette vloer- en wandafwerking, zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. De woning is gelegen op een perceel van 132 m2 (eigen grond) en vanwege de degelijke bouw is de woning comfortabel te noemen. De garage (Hildebranddreef 48) is los te koop voor een vast bedrag van € 25.000,-. De garage is voorzien van elektra.

De goed onderhouden woning heeft een gunstige ligging nabij Park De Watertoren en winkelcentrum Overvecht. De kinderen in de straat spelen veilig en in het zicht op het speelplein. De wijk is verder ruim opgezet met tussen de bebouwing veel groen. Overvecht biedt veel voorzieningen: veel basisscholen (vlakbij de woning) , meerdere parken, diverse winkelcentra, een bibliotheek en een eigen treinstation. Ook op sport en cultureel gebied biedt Overvecht vele mogelijkheden met een eigen zwembad De Kwakel, het nabij gelegen Squash Utrecht, schaatsbaan De Vechtsebanen, een groot recreatiegebied De Ruijgenhoek. De ringweg Utrecht is snel bereikbaar met goede verbindingen naar de snelwegen A-27, A2 en doorstroom naar de A-12.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met garderobe, toiletruimte (vrij hangend) en trapopgang naar 1e verdieping. De ruime woonkamer (44 m2) bestaat uit een heerlijk ruime zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte in het midden van de woonkamer. De verruimde trapkast geeft de verdieping veel bergruimte. De woonkamer is in de uitbouw ruim 5 meter breed. De dakramen maken de uitbouw lekker licht en de pilaar schermt de uitbouw deels af waardoor deze op verschillende manieren gebruikt kan worden. De nette keuken is gelegen aan de zijkant van de woning en deze heeft enige inbouwapparatuur: onder andere een oven, een gaskookplaat en een afzuigscherm. Achter de keuken is voldoende ruimte voor de wasapparatuur. Vanuit de uitbouw heb je toegang tot de achtertuin met achterom.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers: te weten twee aan de voorzijde van de woning (11 m2 en 7 m2), en twee aan de achterzijde (10 m2 en 5 m2). In één van de slaapkamers aan de achterzijde is de cv ketel netjes weggewerkt. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een vaste wastafel .

Tuin:
De verzorgde achtertuin van 37 m2 is gelegen op het noordoosten met achterom. De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. Vanwege ligging van beide tuinen kun je kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje.

Maten:
Hal voor : 4.40 x 1.85
Woonkamer : 11.20 x 3.60, (breedte ter plaatse van de uitbouw 5.20m)
Keuken : 2.90 x 1.85

Slaapkamer voor : 3.80 x 2.80
Slaapkamer voor : 2.70 x 2.70
Slaapkamer achter : 2.90 x 3.60
Slaapkamer achter : 2.90 x 1.85
Badkamer : 1.30 x 2.50
Overloop : 2.35 x 1.80 en 1.00 x 1.20

Tuin achterzijde : 6.60 x 5.60
Tuin voorzijde : 3.85 x 5.60

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft een uitgebouwde woonkamer en 4 slaapkamers;
- De woning is gelegen in een rustige straat;
- De woning heeft een nette vloer- en nette wandafwerking;
- Alle ramen in de woning zijn voorzien van dubbele beglazing;
- Het tuin is gelegen op het noordoosten (ochtend- en middagzon);
- Gratis parkeergelegenheid rondom de woning;
- De garage (Hildebranddreef 48) is los te koop voor een vast bedrag van € 25.000,-.
- De Oudegracht is gelegen op slecht 10 fietsminuten van de woning.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1965
- Perceelsgrootte : 132 m²
- Woonoppervlak : ca. 107 m²
- Inhoud : ca. 380 m³
- Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combiketel (2011)
- Isolatie : dubbele beglazing (grotendeels)

Grond eigendom.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda