Beschrijving
Op een steenworp afstand van het stadspark Lepelenburg op één van de mooiste plekken van het Museumkwartier mogen wij dit karakteristieke hoekpand met de uitstraling van een herenhuis verkopen.
Het pand dat waarschijnlijk haar oorsprong kent rond 1650, zit vol met karakter en authentieke details die het zo bijzonder maken. Wij zijn gevraagd dit bijzondere rijksmonument met een oppervlakte van 143m2 te verkopen en daar zijn wij als Utrechtse makelaar best trots op.
Ben je op zoek naar een ruime 6 kamer woning op een toplocatie met veel sfeer en originele details, een heerlijke woonkamer, een ruime eetkeuken, een ruim terras en gelegen in één van de mooiste straten van de binnenstad? Kom dan gerust kijken bij deze bijzondere woning in het Museumkwartier.
Het pand is een beeldbepalend hoekpand, van belang voor zowel de Herenstraat als de Jeruzalemstraat, en van bouwhistorisch belang. Opvallend in de woning zijn naast de goede afmetingen de bijzondere entree, het fraaie plafond en schouw in de woonkamer, de trappen in de woning, het uitzicht op de dom vanuit de tweede woonkamer en de mogelijkheden die de begane grond biedt. De mogelijkheden om dit pand tot een echte parel te maken middels modernisering zijn ruimschoots aanwezig.
De huidige bewoonster is al meer dan 30 jaar met veel plezier woonachtig in het huis. Zij heeft de woning altijd met zorg bewoond maar wij denken dat dat de volgende eigenaar de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren.
De ligging is ideaal ten opzichte van de singel en het mooie stadspark Lepelenburg ligt op 100 meter lopen. Het winkelgebied van de oude binnenstad en de Nagtegaalstraat zijn vlakbij. Het centraal Station is nog geen 15 minuten lopen. Parkeren is middels een vergunningensysteem maar er zijn ook voldoende particuliere aanbieders van garages.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met meterkast, verdiepte trapkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de ruimte aan de achterzijde. Deze ruimte is in 3 delen gesplist en heeft een totale oppervlakte van 23m2. Er is een toilet aangebracht en de ruimte is voorzien van elektra. De ruimten kunnen op diverse manieren gebruikt worden.
Eerste verdieping:
Overloop met bovenlicht met toegang tot de vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft naast een goede afmeting ook veel sfeer door de hoge ramen, fraaie houten vloer en plafondafwerking. De zijkamer kan eventueel bij de woonkamer betrokken worden. De eetkeuken is gelegen aan de achterzijde en heeft mede door de grote servieskasten een wat landelijke uitstraling. Vanuit de keuken is het heerlijke dakterras bereikbaar.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De slaapkamer aan de achterzijde is thans in gebruik als tweede woonkamer. Vanuit deze kamer heb je fraai uitzicht op de Dom. De badkamer is voorzien van een douchehoek, een ligbad en het tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een kleine dakkapel en geeft toegang tot de berging. De berging is de plaats waar nu de warmwater voorziening is. De losse trap geeft toegang tot de ruime zolder.
De zolder heeft een nokhoogte van 2.05 meter. Vanuit de dakramen kan je het plat dak bereiken waaraf je een schitterend uitzicht hebt over de hele stad. Daarvan is het de moeite waard te onderzoeken of een dakterras met prachtig uitzicht mogelijk is.
Voor een compleet beeld van de huidige indeling, verwijzen wij je graag door naar de bijgevoegde plattegronden. Is de interesse gewekt? Dan nemen wij graag de tijd om je de Herenstraat 42 eens te laten zien. Een afspraak is zo gemaakt.
Maten:
Hal : 3.00 x 2.10
Tussenkamer : 3.45 x 3.25 (uitlopend naar 4.05 m)
Achterkamer : 4.00 x 2.90 (uitlopend naar 3.20 m)
Woonkamer : 5.05 x 4.05
Zijkamer : 3.20 x 2.20
Overloop : 1.65 x 2.20
Keuken : 3.55 x 4.00 (uitlopend naar 4.25 m)
Slaapkamer voor : 3.25 x 4.30 (lengte 2.80 op 1,5 meer hoogte)
Slaapkamer achter : 4.55 x 3.90
Badkamer : 2.85 x 3.15 (lengte deels 1.80, maximale lengte 2.50 op 1,5 meer hoogte}
Zolder : 2.60 x 6.45 (gemeten op vloerniveau)
Buitenruimte : 4.00 x 4.40
Bijzonderheden woning:
- De woning is een rijksmonument als bedoeld in de Erfgoedwet
- De Herenstraat is een van de mooiste straten van het centrum
- De indeling en de aanwezige sfeer en originele details maken de woning bijzonder
- De woning dient gedeeltelijk gemoderniseerd te worden.
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1650
- Perceelgrootte : 50 m²
- Gebruiksoppervlakte : ca. 143 m² (inclusief zolder)
- Woonoppervlak : ca. 127 m² (exclusief zolder)
- Inhoud : ca. 480 m³
- Electra : 6 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming : d.m.v. gaskachels
- Warm water : d.m.v. geiser
- Isolatie : deels dubbele beglazing
Grond eigendom, oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda
