Beschrijving

Op zoek naar een bijzondere en ruime 6 kamer woning met een heerlijke tuin op het zuiden, gelegen op een zeer kindvriendelijke locatie en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze keurig afgewerkte en sfeervolle woning in de Bloemenbuurt.

Fraaie lichtinval, een groene woonomgeving, 4 goede slaapkamers, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur, een moderne badkamer, nette vloer- en wandafwerking, zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. De woning is voorzien van zonnepanelen en een energiezuinige airconditioning installatie. De dubbele beglazing zorgt bovendien voor goede isolatie.

Deze woning ligt in het gedeelte van de Egelantierstraat waar de voorzijde van de woningen verspringen waardoor deze woning als enige extra woonruimte heeft op alle 3 verdiepingen en gedeeltelijk 12 meter lang is. De woning grenst daarnaast aan de keurig onderhouden en besloten binnentuin waardoor de kinderen hier rustig en veilig kunnen spelen. De binnentuin zorgt ook voor prettig contact met de buren. De woning is gelegen op 10 minuten fietsen van het centrum en Station Zuilen is op loopafstand van de woning.

Indeling
Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de voorkamer/berging en de woonkamer bereikbaar. De doorzon woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een nette wandafwerking. De grote ramen in de woonkamer zorgen voor veel lichtinval. De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het moderne keukenblok is voorzien van veel (inbouw)apparatuur zoals vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron en een grote koel/-vriescombinatie. De voorkamer is nu in gebruik als bijkeuken/berging maar kan ook prima als werkkamer gebruikt worden.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 3 goede slaapkamers, 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde een heeft een grote vaste kast. De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche, een ligbad met Whirlpool, een wastafeltje en een tweede toilet.

2e Verdieping
Via een vaste trap te bereiken. De ruime bergzolder is bijna 12 meter lang. De cv-combiketel en de aansluiting van de wasapparatuur zijn op deze verdieping terug te vinden. De 4e slaapkamers is ook goed te gebruiken omdat deze kamer voorzien is van een grote dakkapel.

Tuin
De besloten achtertuin heeft een lengte van ruim 8 meter tot de achtergrens is bereikbaar via de woonkamer en de keuken en heeft een berging en een achterom. Vanwege de ligging op het zuiden kan lekker lang van de zon genoten worden.

Binnentuin
De achtertuin grenst aan de afgesloten binnentuin en deze is een heerlijk te gebruiken door de omliggende woningen. De kinderen kunnen er veilig spelen en de bewoners hebben hierdoor een leuk contact met elkaar.

Maten:
Woonkamer : 8.05 x 3.95 (deels 2.95)
Keuken : 4.35 x 1.75
Hal voor : 2.20 x 2.20 (deels 0.85)
Berging/voorkamer : 2.40 x 2.35 (deels 1.25

Slaapkamer achter : 4.20 x 3.00
Slaapkamer voor : 2.85 x 3.00
Slaapkamer voorhuis : 3.85 x 2.25
Badkamer : 3.15 x 1.75
Overloop : 4.85 x 1.75

Zolder : 11.95 x 1.00 (op 1,5 meter hoogte gemeten, 2,20m breed op vloerniveau)
Zolderkamer : 3.00 x 2.55 (lengte 4.20 op vloerniveau)

Tuin : 8.20 x 5.20
berging : 2.40 x 3.40

Bijzonderheden woning:
- De woning is ruimer dan andere woningen in de straat en is voorzien van een nette afwerking
- Vanwege de ligging op het zuiden kan in de tuin lekker lang van de zon genoten worden.
- De woning heeft een nette afwerking en 4 goede slaapkamers en een extra kamer op de begane grond.
- Er is veel bergruimte in de woning, onder andere door de bergzolder van 12 meter lang
- De woning is gelegen op korte afstand naar het centrum
- De achtertuin grenst aan de afgesloten binnentuin en deze is alleen te gebruiken door de omliggende woningen.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1930
- Perceelgrootte : 98 m²
- Woonoppervlakte : ca. 117 m² (133m2 gemeten op vloerniveau)
- Inhoud : ca. 400 m³
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combiketel (2012)
- Isolatie : dubbele beglazing (grotendeels)

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt je op Funda