Beschrijving
Op zoek naar een fraai afgewerkte 30-er jaren woning met 4 kamers, en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten? Kom dan gerust kijken bij deze keurig afgewerkte tussenwoning in de woonwijk Zuilen.
De woning is sinds 2007 aan de binnenzijde op de eerste twee woonlagen gemoderniseerd. Een ruime woonkamer, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur, een moderne badkamer met ruime douchehoek en tweede toilet, en de nette vloer- en wandafwerking zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. De dubbele beglazing en de vloerisolatie zorgt bovendien voor goede isolatie.
In de directe nabijheid liggen het winkelcentrum Rokade, de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg en het prachtige Julianapark met grote speeltuin en herten wei. In de straat vindt je voldoende, gratis parkeergelegenheid en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen. Daarnaast bevinden zich meerdere scholen en uitvalswegen in de omgeving.
Indeling:
Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en nette wandafwerking. Via de woonkamer is de halfopen eetkeuken bereikbaar. De keuken in L opstelling is geplaatst in 2007 en is voorzien van veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigscherm, combimagnetron en koelkast. Via de trap in de woonkamer is de verdieping bereikbaar.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De luxe badkamer is voorzien van modern tegelwerk, een ruime douchehoek, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. De verdieping heeft 2 slaapkamers: 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. Via de vaste trap in slaapkamer aan de voorzijde is de zolder bereikbaar.
2e verdieping:
De open ruimte met cv opstelling heeft veel bergruimte achter de schotten. Indien gewenst kan de verdieping worden vergroot door het plaatsen van een dakkapel. Diverse woningen in de buurt hebben de woning aan de achterzijde opgebouwd. Uiteraard is hier wel een vergunning voor nodig.
Tuin:
De achtertuin van ruim 16 m2 is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. De tuin (met achterom) is gelegen op het zuidoosten met een heerlijke ochtend-, middag- en avondzon. Achter in de tuin is een aparte stenen berging (met elektra en verwarming). In de berging is de wasmachine aansluiting.
Maten:
Hal voor : 1.60 x 0.90
Toilet : 0.85 x 0.90
Woonkamer : 9.20 x 4.05 (deels breed 3.00)
Keuken : 2.45 x 1.70
Slaapkamer voor : 3.70 x 2.00
Slaapkamer achter : 3.00 x 3.05
Badkamer : 2.60 x 1.95
Zolderkamer : 2.40 x 4.05
Zolderkamer : 4.00 x 4.05 (gemeten op vloerniveau)
Tuin : 4.45 x 4.25
Berging : 2.90 x 3.45
Bijzonderheden woning:
- De woning is in 2007 grotendeels gemoderniseerd
- De woning is nu voorzien van een luxe keuken en badkamer
- De woning is goed geïsoleerd (dubbelglas, dak- en vloerisolatie)
- Er is wat achterstallig onderhoud in het houtwerk, met name in de berging
- De winkels zijn op loopafstand, net als openbaar vervoer en het park
- Het stadscentrum is ongeveer 15 minuten fietsen van de woning
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1931
- Perceelgrootte : 81 m²
- Woonoppervlak : ca. 80 m² (zolder gemeten op vloer niveau)
- Woonoppervlak : ca 74 m² (zolder gemeten op 1,5 meter hoogte)
- Inhoud : ca. 220 m³
- Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warmwater : d.m.v. cv combiketel (2007)
- Isolatie : dubbele beglazing
Grond eigendom. Oplevering: in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda
