Beschrijving

Op zoek naar een ruime 4-laagse woning (141m2) met een eetkeuken, een ruime woonkamer, 4 slaapkamers, een heerlijk zonnige achtertuin, een ruime voortuin, een eigen parkeerplaats en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze keurig afgewerkte en sfeervolle woning in het vernieuwde gedeelte van de wijk Hoograven.

Fraaie lichtinval, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur, een badkamer met ligbad en tweede toilet, vloerverwarming in de gehele woning, nette vloer- en wandafwerking, zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken.

Het huizenblok is verbonden door middel van een binnenstraat. De tuinen zijn op deze manier allemaal op de binnenstraat aangesloten en dat biedt weer mogelijkheden tot leuk contact met de buren. Ook de kinderen kunnen middels deze binnenstraat gemakkelijk bij elkaar binnenlopen en omdat deze straat met een hek is afgesloten kunnen ze veilig en zorgeloos buiten spelen.

Veel voorzieningen zijn op loopafstand zoals het openbaar vervoer, winkelcentrum ‘Hart van Hoograven’, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s, speeltuinen en sportverenigingen. Op vijf minuten fietsen vind je allerlei leuke horecagelegenheden zoals de ‘Watertoren Utrecht’, ‘LE:EN’ en ‘Klein Berlijn’. In minder dan tien minuten fietsen zit je op het terras van het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex of kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of Oude Gracht. Met de auto ben je binnen vijf minuten op A27, A28, A12 of A2. Parkeren voor de deur is gratis.

Indeling
Entree met hal, meterkast en toilet. De lichte en tuin gerichte eetkeuken (35m2) met trapkast en openslaande deuren naar de tuin is voorzien van een keurige laminaatvloer en een nette wandafwerking. De moderne keuken met aanrechtblad van composiet is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inbouwkoelkast en vriezer, gaskookplaat, afzuigschouw en een combioven.

1e Verdieping:
Royale woonkamer met laminaat vloer en nette wandafwerking. Aan de straatzijde bevindt zich een grote schuifpui met een balkon en aan de achterkant heb je via het grote raam zicht op de achtertuin.

2e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 3 slaapkamers, 2 aan de achterzijde (10m2 en 5m2) en 1 aan de voorzijde (11m2) van de woning. De moderne badkamer met ligbad, fraaie wastafel en tweede toilet is ook gelegen aan de voorzijde.

3e verdieping
Via een vaste trap te bereiken. Overloop met toegang tot de vertrekken. De ruime zolderkamer (12m2) over de lengte van de woning heeft zowel aan de voor- als de achterzijde een dakraam. De cv combiketel en de wasapparatuur zijn keurig weggewerkt in de afgesloten berging.

Tuin
De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. De achtertuin (30m2) is gelegen op het zuidoosten, met de mogelijkheid een groot deel van de dag van de zon te genieten. Achter de tuin heeft de woning ook een berging en een eigen parkeerplaats, bereikbaar via de afgesloten binnenstraat.

Maten:
Hal : 3.59 x 1.31
Eetkeuken : 7.93 x 5.08 (lengte deels 4.08 en breedte deels 2.68)
Woonkamer : 7.87 x 5.08 (breedte deels 4.01)

Slaapkamer voor : 4.07 x 2.85
Slaapkamer achter : 3.72 x 2.85
Slaapkamer achter : 2.31 x 2.16
Badkamer : 2.40 x 2.13

Slaapkamer zolder : 5.15 x 2.42

Achtertuin : 5.60 x 5.35
Berging : 2.35 x 2.90
Auto opstelplaats : 4.80 x 3.70
Voortuin : 7.00 x 5.35

Bijzonderheden woning:
- De gehele woning is voorzien van keurig laminaat.
- Keuken met vaatwasser, vriezer, ijskast, oven/magnetron, afzuigkap.
- Parkeren aan straatzijde is gratis.
- De woonkamer aan voorzijde is voorzien van een luifel en achter van een screen.
- Vrijstaande houten buitenberging met elektra.
- Het gehele huis heeft vloerverwarming dat per vertrek regelbaar is.
- De woning is voorzien van een Vital Air System.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 2010
- Perceelgrootte : 141m²
- Woonoppervlak : ca. 146 m²
- Inhoud : ca. 514 m³
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming : d.m.v. cv combiketel (2010)
- Isolatie : geheel geïsoleerd

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering: in overleg.

Achter de woning is een gemeenschappelijk (mandelig) binnenterrein, de bijdrage voor het onderhoud e.d. is € 105,- per jaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda