Beschrijving

Op zoek naar een heerlijk lichte, 3-laagse woning gelegen in een leuke 30-er jaren straat, met een ruime en sfeervolle woonkamer, een echte open haard, een nette keuken, een badkamer met tweede toilet, 2 goede slaapkamers, een ruime zolderverdieping met mogelijkheden, een heerlijke achtertuin (met achterom) en veel bergruimte? Kom dan gerust kijken bij deze 4-kamer tussenwoning in de Rivierenwijk.

Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen, de erker aan de voorzijde, de paneeldeuren, de hoge plafonds, de openslaande deuren naar de tuin en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. De woning is comfortabel te noemen, mede door de centrale verwarming en de dubbele beglazing.

Veel voorzieningen zijn op loopafstand zoals het openbaar vervoer, winkelcentra ‘Hart van Hoograven’, en ‘Smaragdplein’, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s, speeltuinen en sportverenigingen. Op vijf minuten fietsen vind je leuke horecagelegenheden zoals ‘Camping Ganspoort', ‘LE:EN’ en ‘Klein Berlijn’. In minder dan tien minuten fietsen zit je op een terras op het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex of kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of op de Oude Gracht. Met de auto ben je snel op de A27, A28, A12 of A2. Parkeren voor de deur is gratis.

Indeling: Entree, hal met meterkast (vernieuwd), trapopgang naar de verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer. Het toilet is keurig betegeld en heeft een speelse indeling. De heerlijke doorzon woonkamer (28 m2) is voorzien van een parketvloer en heeft een werkende openhaard en openslaande deuren naar de tuin. Achter de woonkamer is de keuken gelegen en deze is voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, een gaskookplaat, een afzuigscherm en een koel/vriezer combinatie. Via de deur in de keuken is de tuin ook bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft twee slaapkamers: 1 aan de voorzijde (ca. 12 m2 met een vaste kast) en 1 aan de achterzijde (9 m2 ook met vaste kast). De badkamer is netjes betegeld en heeft een ruime douchehoek, een wastafel en een tweede toilet. Via de vaste trap is de zolder bereikbaar.

2e verdieping:
De open ruimte geeft de verdieping diverse gebruiksmogelijkheden en veel bergruimte. Indien gewenst kan de verdieping worden vergroot door het plaatsen van een dakkapel. Diverse woningen in de buurt hebben de woning aan de achterzijde opgebouwd. Uiteraard moet je hiervoor wel een vergunning aanvragen.

Tuin:
De achtertuin van ruim 36 m2 (inclusief berging) is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via de keukendeur. De tuin is gelegen op het westen met veel zon. Het achterom is handig zodat de fietsen makkelijk en veilig gestald kunnen worden in de berging.

Maten:
Hal voor : 2.75 x 1.60
Woonkamer : 7.45 x 4.40, breedte deels 2.65, lengte deels 3.60
Keuken : 2.70 x 1.75

Slaapkamer voor : 3.00 x 4.40, breedte deels 3.40
Slaapkamer achter : 3.40 x 2.65
Badkamer : 2.35 x 1.65
Zolder : 3.75 x 4.40, lengte 6.80 gemeten op vloer niveau

Tuin : 7.40 x 4.60, breedte deels 2.45, lengte deels 4.60
Berging : 2.25 x 3.40

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft een ruime woonkamer, goede slaapkamers en een ruime zolder
- De woning is sfeervol afgewerkt en heeft een aantal originele details
- De heerlijke achtertuin is zonnig en heeft een achterom
- Diverse winkels, restaurants, het station “Vaartsche Rijn” zijn op loopafstand
- De Dom en het Centraal Station zijn gelegen op 2,9 km afstand (10 min. fietsen)
- In de straat is gratis parkeergelegenheid
- De bushalte van de stadsbus is om de hoek gelegen

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1931
- Perceelsgrootte : 85 m²
- Woonoppervlakte : ca. 90 m²
- Inhoud : ca. 300 m³
- Electra : 8 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en Warm water : d.m.v. cv combiketel (1997)
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond eigendom.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda