Beschrijving
Op zoek naar een uitstekend onderhouden jaren ’30 gezinswoning met een ruime woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer, 3 goede slaapkamers en een tuin op het zuiden? Kom dan gerust kijken bij deze sfeervolle 4 kamer tussenwoning in het gewilde, rustige gedeelte van Lombok.
De woning bevindt zich in een verspringend deel van de straat waardoor de voorgevel deels vrij staat. Deze ligging maakt de woonkamer, mede door de grote zijramen, extra licht. Naast de diepe tuin (lengte meer dan 12 meter!!) springen de volgende zaken in het oog: de grote raampartijen, de fraaie binnendeuren, de hoge plafonds en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. De woning is grotendeels gemoderniseerd waardoor de woning ook gerust comfortabel te noemen is, mede door de aanwezige vloerisolatie en dubbele beglazing. De dakbedekking van de woning is in 2016/2017 vervangen en de cv ketel is vernieuwd in 2018. De woning is gelegen op een perceel van 88 m2 (eigen grond).
De Bataviastraat is een rustige straat in Lombok (Utrecht West) met een leuke mix van bewoners. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants en koffietentjes gevestigd. Dit gedeelte van de stad is aantrekkelijk voor mensen die dichtbij de binnenstad willen wonen. Met een paar minuten zit je op één van de vele terrassen in de buurt en op een steenworp afstand ligt de oude binnenstad en het Centraal Station. Je auto kan je voor de deur parkeren (middels een parkeervergunning) en je zit zo op de ring. Door de ligging in de buurt van de A2 ben je ook binnen 30 autominuten in Amsterdam.
Indeling
Entree/hal met meterkast. De ruime woonkamer (25m2) is voorzien van een fraaie houtenvloer en strakke wandafwerking. Door de extra zijramen is het een lichte woonkamer en heb je leuk uitzicht over het groene pleintje in de straat. De moderne keuken (6m2) is voorzien van veel inbouwapparatuur: vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koel-/vriezercombinatie. Via de keuken kom je in de bijkeuken, hier tref je de wasmachine aansluiting, ingebouwde kastruimte en de cv opstelplaats. Het dakraam maakt de bijkeuken lekker licht. De moderne badkamer is bereikbaar via de bijkeuken. De badkamer beschikt over een douchehoek, een wastafel, een designradiator en het toilet.
1e verdieping
Via de trap in de woonkamer kom je op de overloop en zijn de 3 slaapkamers toegankelijk. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer (ca. 10m2) gesitueerd. Naast voldoende kastruimte heeft deze slaapkamer ook de extra zijramen met uitzicht op het plein. De beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een goede afmeting (8m2 en 6m2) en zijn thans in gebruik als studeerkamer en kinderkamer. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het zonnige dakterras.
Tuin
Vanuit de bijkeuken is de tuin (25 m2) met schuur (8m2) toegankelijk. De achtertuin is gelegen op het zuiden. Hier kan je met een goed gezelschap genieten van de zon.
Maten:
Hal : 1.00 x 1.75
Woonkamer : 6.75 x 4.05 (breedte deels 2.25)
Keuken : 3.00 x 1.90
Bijkeuken : 2.00 x 1.70
Badkamer : 2.15 x 1.65
Slaapkamer voor : 2.75 x 4.05 (maximale afmetingen)
Slaapkamer achter : 3.95 x 2.00
Slaapkamer achter : 3.05 x 2.00
Tuin : 12.50 x 2.25 (maximale afmetingen)
Dakterras : 3.00 x 2.10
Berging : 4.40 x 1.70
Bijzonderheden woning:
- De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van moderne wand- en vloerafwerking
- De tuin ligt op het zuiden en is meer dan 12 meter diep.
- De woonkamer en slaapkamers zijn lekker ruim
- De keuken is voorzien van een modern keukenblok met veel inbouwapparatuur
- De moderne badkamer beschikt over een douchehoek, het toilet, een design radiator en een brede wastafel met meubel
- De Domtoren is gelegen op 3,2 km (11 minuten fietsen)
- Het Centraal Station is gelegen op 2,1 km (8 minuten fietsen)
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1931
- Perceel grootte : 88 m²
- Woonoppervlak : ca. 70 m²
- Inhoud : ca. 265 m³
- Electra : 7 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combiketel (2018)
- Isolatie : dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie
Grond eigendom.
Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda
