Beschrijving
In een van de mooiste straatjes van Lombok bieden wij deze instapklare, sfeervolle tussenwoning van 80 m2 aan.
De woning is in 2011 geheel gestript en prachtig, hoogwaardig verbouwd. Grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en hoge plafonds zorgen voor veel licht en een fijne ruimte beleving. De badkamer en ruime keuken geven een gevoel van luxe en zijn hoogwaardig afgewerkt. In de fijne, knusse stadstuin op het westen is het goed toeven.
De woning dateert uit 1918 en is van binnen top afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Het huis is geïsoleerd, alle ramen zijn van dubbel glas, met 2 zonnepanelen en een HR+ ketel uit 2011.
Het huis heeft 3 ruime slaapkamers, 2 aparte toiletten (beneden en boven) en een ruime opbergruimte en dakkapel op de zolder. Bij binnenkomst in de hal valt de gave originele granitovloer op. De vloer in de woonkamer is van massief eiken. Op de eerste en tweede verdieping liggen er mooie houten vloeren.
Het is heerlijk wonen in de wijk Lombok! De Balistraat is een van de rustige, pittoreske zijstraten van de Kanaalstraat, waar je al je dagelijkse boodschappen kunt doen. De woning bevindt zich op loopafstand van het Centraal Station. Binnen 5 fietsminuten zit je midden in het historische centrum en binnen 7 autominuten zit je op de A2 richting Amsterdam en Den Bosch.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met kapstok en meterkast. Lichte woonkamer met robuuste eikenhouten vloer en fijne ruimtelijke doorgang naar de open keuken, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige stadstuin. Luxe keuken, o.a. voorzien van kokend waterkraan, vaatwasser, combi-oven, gasfornuis met extra wok-brander. Trapkast met ruimte voor extra vriezer en voorraden. Vanuit de woonkamer treed je via de originele deuren de tweede hal binnen, met trap naar boven en een apart toilet.
1e verdieping:
Overloop met praktische ruimte voor wasmachine en droger, CV ketel (HR+), doorgang tot twee fijne, lichte slaapkamers. Een moderne badkamer met natuurstenen wasbak, ligbad en stortdouche. Op deze verdieping is tevens een tweede toilet in een aparte ruimte.
2e verdieping:
Vaste trap naar de verrassend ruime en lichte tweede verdieping met drie meter brede dakkapel en groot dakvenster. Professioneel afgewerkte ruime opbergkast onder het schuine deel. Een zeer fijne, ruime en rustige (slaap)kamer.
De bewoners:
‘Wij hebben hier met heel veel liefde verbouwd 5 jaar geleden en hebben hier een fantastische en plezierige tijd gehad. Nu we twee kleine kinderen hebben zijn we toe aan een volgende stap. Met pijn in ons hart verlaten we dit huis en wensen we de nieuwe bewoners net zo’n fijne tijd toe als dat wij hier hebben gehad!’
Maten:
Woonkamer : 7.35 x 3.00 (deels 4.10)
Keuken : 3.25 x 1.85
Hal voor : 2.45 x 1.00
Slaapkamer voor : 3.05 x 4.10
Slaapkamer achter : 2.35 x 2.05
Badkamer : 1.50 x 1.95 (deels 1.60)
Overloop : 4.40 x 1.95
Zolder : 3.35 x 4.10
Tuin : 4.00 x 2.40
Bijzonderheden woning:
- De woning is in 2011 volledig gerenoveerd en daarmee instapklaar;
- In 2014 is het gehele buitenschilderwerk gedaan;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, muur-, en dakisolatie;
- De hoogte van de woonkamer is maar liefst 3.00 m hoog;
- Twee zonnepanelen, direct op je eigen energienet;
Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.
Oplevering: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt je op Funda
