Beschrijving

Op zoek naar een 4-laagse woning met 140m2 woonoppervlakte, een woonkeuken met luxe keuken, een ruime woonkamer, 5 slaapkamers, een werkkamer en gelegen aan een groenstrook en water? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden en keurig afgewerkte tussenwoning in de woonwijk Zuilen.

Deze verrassend lichte woning met vide heeft een verzorgde tuin en een tweetal dakterrassen. Op de begane grond is een ruime woonkeuken. Vanuit de woonkamer op de 1e verdieping heb je aan één zijde vrij uitzicht en aan de andere zijde uitzicht op het binnenterrein waar kinderen veilig kunnen spelen en de auto voor de deur kan worden geparkeerd. De woning is gebouwd in 1998 waardoor het voldoet aan zeer hoge normen en mate van wooncomfort. De bovenste verdieping is in 2007 door de huidige eigenaren gerealiseerd.

Het Adriaan Menninckkwartier ligt in het bijzondere project “Libelle”, waar je door de fraaie vorm van de bouw niet het gevoel hebt directe buren te hebben. De woning grenst aan de prachtige Vecht en een openbare groenvoorziening. Vlakbij de woning is een grote speeltuin. In de directe nabijheid liggen het winkelcentrum Rokade, het grootwinkelcentrum Overvecht en het prachtige Julianapark met grote speeltuin en hertenwei. In de straat vindt je gratis parkeergelegenheid en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met Fort de Klop en de Maarsseveense plassen. Daarnaast bevinden zich meerdere scholen en uitvalswegen in de omgeving.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast, garderobe, toilet met fontein, grote inpandige (fietsen) berging en royale woonkeuken. De ramen van de vide zijn 5.30 meter hoog waardoor je er fraai lichtinval hebt. De moderne keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van veel inbouwapparatuur: vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigschouw, inbouwkoelkast, oven en combi oven/magnetron. Naast de achterdeur zijn er openslaande deuren naar de tuin met veel privacy.

1e Verdieping:
Royale woonkamer met houten vloer. Aan de straatzijde bevindt zich een grote schuifpui en een Frans balkon en aan de achterkant heb je via de vide zicht op de achtertuin en het groen. De woonkamer is voorzien van nette wandafwerking en heeft een handige trapkast.

2e Verdieping:
Overloop met een separaat 2e toilet met fontein en toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft nu 4 slaapkamers. De slaapkamers aan de Vechtzijde zijn eenvoudig weer samen te voegen tot 1 grote. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een designradiator en een badcabine met een stortdouche en een handdouche, massagestralen, whirlpool en een radio. De cv ketel is netjes weggewerkt in de kast op de overloop.

3e Verdieping (2007):
Ruime en lichte verdieping. De voorzolder is voorzien van een wastafel en een wasmachine aansluiting. Deze zijn door de huidige eigenaren op een slimme manier afgescheiden waardoor er ook extra bergruimte is gecreëerd. Via de schuifpui kom je op het dakterras met veel privacy en fraai uitzicht over de Vecht en het tussenliggende plantsoen. De vijfde slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim en heeft een klein dakterras.

Maten:
Entree : 3.63 x 2.08
Berging : 3.63 x 2.10
Woonkeuken : 6.15 x 4.25
Woonkamer : 7.50 x 4.25 (deels 3.23)

Slaapkamer 1 voor : 3.70 x 2.10
Slaapkamer 2 voor : 2.70 x 2.08
Slaapkamer 3 achter : 3.60 x 2.07
Slaapkamer 4 achter : 3.60 x 2.06 (maximale afmetingen)
Slaapkamer 3 en 4 : 3.60 x 4.25 (oorspronkelijke indeling)
Badkamer : 2.30 x 2.50
Overloop : 3.45 x 2.08

Slaapkamer 5 voor : 4.10 x 4.15 (lengte deels 2.50)
Voorzolder : 4.10 x 4.15

Tuin : 4.50 x 4.50
Dakterras achterzijde : 1.80 x 4.20
Dakterras voorzijde : 1.00 x 1.80

Bijzonderheden woning:
- De woning is goed onderhouden en keurig afgewerkt
- De woning is gelegen aan de prachtige Vecht en een openbare groenvoorziening
- De ruime woonkeuken en de ruime woonkamer staan in open verbinding met elkaar
- De grote raampartijen zorgen voor fijn lichtinval
- Er zijn nu 5 slaapkamers en een voorzolder met werkplek
- Naast de tuin heeft de woning 2 dakterrassen

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1998
- Perceelgrootte : 68 m²
- Woonoppervlakte : ca. 140 m² (exclusief 8m2 interne bergruimte)
- Inhoud : ca. 500 m³
- Electra : 8 groepen, deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. C.V. combiketel (2010)
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda