Beschrijving

Op zoek naar een sfeervolle 30-er jaren woning met een ruime woonkamer, 4 slaapkamers, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur, een luxe badkamer met tweede toilet, nette vloer- en wandafwerking en een heerlijke tuin? Kom dan gerust kijken bij deze keurig afgewerkte tussenwoning in de woonwijk Zuilen.

Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen, de openslaande deuren naar de tuin en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. De woning is gelegen op een perceel van 77m2 (eigen grond) en vanwege de aanwezige centrale verwarming en de dubbele beglazing is de woning comfortabel te noemen.

In de directe nabijheid liggen het winkelcentrum Rokade, de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg en het prachtige Julianapark met grote speeltuin en herten wei. In de straat vindt je voldoende gratis parkeergelegenheid en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen. Daarnaast bevinden zich meerdere scholen en uitvalswegen in de omgeving.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, trapkast, toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer (23m2) is voorzien van een laminaatvloer en nette wandafwerking. Via de woonkamer is de halfopen eetkeuken bereikbaar. De moderne keuken in L opstelling is voorzien van veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigscherm, combimagnetron en een koel/vriezer combinatie.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers: 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De luxe badkamer is voorzien van modern tegelwerk, een ruime douchehoek, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde hebben extra ruimte door de aanwezige dakkapel. Via de vaste trap op de overloop is de zolder bereikbaar.

2e verdieping:
De voorzolder met cv opstelling en de wasmachine aansluiting heeft veel bergruimte, deels achter de schotten. De royale zolderkamer heeft aan de achterzijde een grote dakkapel (bijna over de gehele breedte van de woning) en veel extra bergruimte in de vaste kast en achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin van ruim 30 m2 is bereikbaar via keukendeur en de openslaande deuren in de woonkamer. De tuin is gelegen op het noordoosten met een heerlijke ochtend en middagzon. In de tuin is een aparte houten berging met voldoende ruimte voor extra fietsen.

Maten:
Hal : 4.40 x 1.60
Woonkamer : 7.45 x 3.15
Keuken : 3.05 x 1.60

Slaapkamer voor : 4.40 x 2.45
Slaapkamer voor : 2.00 x 2.50 (lengte deels 3.50, breedte deels 0.80)
Slaapkamer achter : 2.55 x 2.40 (lengte 2.95 gemeten op vloerniveau)
Badkamer : 2.35 x 2.50 (lengte aflopend naar 1.65)

Voorzolder : 2.10 x 2.50 (lengte 2.70 gemeten op vloerniveau)
Slaapkamer zolder : 4.25 x 5.00 (lengte deels 1.75, breedte deels 2.50)

Tuin : 7.00 x 5.05
Berging : 2.75 x 1.30

Bijzonderheden woning:
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, waardoor je
veel geld bespaart op schilderwerk aan het huis
- De toilet op de begane grond en de badkamer zijn recentelijk grotendeels vernieuwd;
- In de straat is gratis parkeergelegenheid,
- Op een minuutje lopen van de woning is leuke horeca aanwezig o.a. IJssalon Roma
en restaurant De Kleine Baron

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1931
- Perceelsgrootte : 77 m²
- Woonoppervlak : ca. 92 m²
- Inhoud : ca. 285 m³
- Electra : 6 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warmwater : c.v. combiketel (september 2015)
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond eigendom.

Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda