Beschrijving

Op zoek naar een heerlijk lichte, 3-laagse woning gelegen in een leuke 30-er jaren straat, met een ruime woonkamer, een nette keuken met inbouwapparatuur, een badkamer met ligbad, 3 goede slaapkamers, een zolderverdieping met mogelijkheden, een heerlijke zonnige achtertuin en veel bergruimte? Kom dan gerust kijken bij deze 5 kamer tussenwoning in de woonwijk Zuilen.

De wijk heeft een kindvriendelijk en knus karakter en is mede daardoor populair onder starters. De woning is gelegen in een rustig eenrichtingsstraat met gratis parkeerruimte voor de deur.

In de directe nabijheid liggen de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg en het prachtige Julianapark met grote speeltuin, vogelvijver en dierenweide (met o.a. herten). Openbaar vervoer (o.a. station Zuilen) is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen. Daarnaast bevinden zich meerdere scholen en uitvalswegen in de omgeving.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, toilet, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De heerlijk lichte woonkamer (23 m2) is voorzien van een laminaatvloer en heeft een handige vaste kast en grote raampartijen. Achter de woonkamer is de keuken gelegen en deze is voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inbouwkoelkast en vriezer, gaskookplaat, afzuigscherm en een oven. Via de keuken kom je in de badkamer. De badkamer is netjes betegeld en heeft een ligbad en een wastafel met meubel.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft drie slaapkamers: 1 aan de voorzijde (ca. 10 m2 met een vaste kast) en 2 aan de achterzijde (beide ca 6m2), waarvan 1 met vaste kast. Via de trap op de overloop is de zolder bereikbaar.

2e verdieping:
De open ruimte geeft de verdieping diverse gebruiksmogelijkheden en veel bergruimte. Indien gewenst kan de verdieping worden vergroot door het plaatsen van een dakkapel. Diverse woningen in de buurt hebben de woning aan de achterzijde opgebouwd. Uiteraard moet je hiervoor wel een vergunning aanvragen.

Tuin:
De achtertuin van ruim 15 m2 is bereikbaar via de keuken. De tuin is gelegen op het zuidwesten met veel zon. Via de deur is de achterom te bereiken, welke afgesloten is voor derden.

Maten:
Hal : 3.40 x 1.65
Woonkamer : 7.60 x 3.80 (deels lang 4.10 en deels breed 2.15)
Keuken : 4.20 x 1.55
Badkamer : 2.45 x 1.60

Overloop : 1.10 x 0.90 en 1.00 x 2.00
Slaapkamer voor : 3.40 x 2.85 (exclusief vaste kast)
Slaapkamer achter : 3.05 x 1.90 (exclusief vaste kast)
Slaapkamer achter : 3.05 x 1.85

Zolder : 3.25 x 3.80 (gemeten op 1,5 meter hoogte)
Zolder : 4.55 x 3.80 (gemeten op vloerniveau)

Tuin : 6.55 x 2.25

Bijzonderheden woning:
- De woning is voorzien van een nette afwerking
- De heerlijke achtertuin is gerust zonnig te noemen
- Diverse winkels, restaurants en het Julianapark zijn op korte afstand
- De dom is gelegen op 3,9 km (12 minuten fietsen)
- In de straat is gratis parkeergelegenheid;
- De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen

De trap naar de zolder is duurzaam verbonden en op basis hiervan, de nokhoogte (2,34m) en de aanwezige daglicht toetreding van meer dan 0,5m2 is de zolderruimte gedeeltelijk benoembaar als gebruiksoppervlakte wonen. Omdat de wens is de woning op een transparante manier te verkopen is hieronder een uitsplitsing gemaakt in de oppervlakten.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1931
- Perceelsgrootte : 74 m²
- Woonoppervlakte : ca. 68 m² (begane grond en 1e verdieping)
- Woonoppervlakte : ca. 80 m² (incl. zolder, gemeten op 1,5 meter hoogte)
- Gebruiksoppervlakte : ca. 85 m² (incl. zolder, gemeten op vloerniveau)
- Inhoud : ca. 270 m³
- Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : Cv combiketel (2006)
- Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing

Grond eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda