Beschrijving

Op zoek naar een heerlijk lichte, 3-laagse woning gelegen in een sfeervolle woonomgeving, met een ruime woonkamer, een uitgebouwde eetkeuken, goede slaapkamers, veel buitenruimte, veel bergruimte, een garage met een parkeerplaats op eigen terrein en op een loopafstand van de oude dorpskern van Jutphaas? Kom dan gerust kijken bij deze (voormalige) 5 kamer hoekwoning gelegen in een van de meest populaire delen van Nieuwegein.

De voormalige bewoners (en eerste eigenaren) zijn meer dan 55 jaar met veel plezier woonachtig geweest in de woning. Zij hebben de woning altijd met zorg bewoond maar wij denken dat de volgende eigenaar de woning grotendeels zal willen moderniseren. De woning is gelegen in een brede, groene laan op een perceel van 215m2 (eigen grond). De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin en ook een groot dakterras en dus altijd een plek waar je in de zon kunt zitten.

Aan het einde van de straat is het water waarlangs het oude dorp Jutphaas is ontstaan. Jutphaas is een voormalig dorp en voormalige gemeente en werd in 1812 gevormd. In 1971 werd de gemeente samengevoegd met het zuidelijker gelegen Vreeswijk om de gemeente en groeistad Nieuwegein te vormen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, horeca gelegenheden en het Kasteel Rijnhuizen.

Indeling:
Entree, ruime hal met trapkast (met meters), toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer (32 m2) heeft aan 3 kanten lichtinval en is voorzien van een parketvloer, een haard en een schuifpui naar de achtertuin. Via de woonkamer kom je in de eetkeuken. De robuuste keuken heeft diverse (inbouw) apparatuur: onder andere een oven, gaskookplaat en een koelkast. De woning is ook bereikbaar via de deuren in de woonkamer en eetkeuken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De ouderslaapkamer (17m2) ligt aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning en het dakterras boven de eetkeuken. Deze slaapkamer is in het verleden samengevoegd maar er kunnen op eenvoudige wijze weer 2 slaapkamers van gemaakt worden. De 2e slaapkamer (10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en deze heeft 2 vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en een wastafel. Via de vlizotrap op de overloop is de ruime zolder bereikbaar.

2e verdieping:
Via de voorzolder kom je in de zolderkamer (8 m2). Er is veel bergruimte in de schuine dakvlakken op deze verdieping en op de kleine vliering. Door het plaatsen van een vaste trap kan een volwaardige verdieping gecreëerd worden. Diverse woningen in de buurt hebben dakkapellen geplaatst.

Tuin:
De besloten achtertuin van 9 m2 meter diep is bereikbaar via de woonkamer en de garage. De voor- en zijtuin zijn lekker ruim en gelegen aan de zonnige kant van de woning. Daarom kun je kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje.
Garage:
In de garage (17m2) kan je uiteraard je auto stallen maar ook als je veel bergruimte nodig hebt is deze ruimte ideaal. In de garage is water, elektra en verwarming aanwezig. De cv opstelplaats en de wasmachine aansluiting treft je ook hier aan. De garage is ook bereikbaar via de achtertuin.

De kinderen van de laatste bewoner hebben een persoonlijk verhaal over het wonen in deze woning gedeeld via: www.vredebestlaan24.nl

Maten:
Woonkamer : 7.10 x 6.00 (deels 2.70 lang en 3.65 breed)
Keuken : 3.50 x 3.05
Hal voor : 4.05 x 2.10

Slaapkamer voor : 3.20 x 3.05
Slaapkamer achter : 3.80 x 6.00 (deels 2.95 lang en 2.75 breed)
Badkamer : 2.00 x 2.05
Overloop : 2.00 x 2.75
Voorzolder : 7.00 x 2.00 (gemeten op vloerniveau)
Zolderkamer : 2.65 x 3.25

Garage : 5.90 x 2.95
Tuin achter : 3.55 x 2.55
Voortuin : 5.40 x 10.50
Zij tuin : 9.50 x 3.80
Dakterras : 3.80 x 3.00

Bijzonderheden woning:
- De L-vormige woonkamer met open haard heeft een oppervlakte van 32 m2
- Er kunnen in de woning extra slaapkamers gecreëerd worden
- De woning beschikt over veel buitenruimte
- De woning heeft een garage met een parkeerplaats op eigen terrein
- De woning dient gemoderniseerd te worden
- Er is asbest verdacht materiaal aanwezig in de woning

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1959
- Perceelgrootte : 215 m²
- Woonoppervlak : ca. 98 m² (exclusief zolder)
- Woonoppervlak : ca. 114 m² (inclusief zolder gemeten op 1,5 meter hoogte)
- Gebruiksoppervlakte totaal : ca. 140 m² (gemeten op vloerniveau, exclusief garage)
- Inhoud : ca. 365 m³ (exclusief garage)
- Electra : 4 groepen
- Verwarming : d.m.v. centrale verwarming
- Warm water : d.m.v. boiler (huur)
- Isolatie : deels dubbele beglazing

Grond eigendom. Oplevering: in overleg.

Indien de koper aan de voorwaarden voldoet komt de koper in aanmerking voor een starterslening van de gemeente Nieuwegein, waardoor over een gedeelte van de hypotheeklening de eerste jaren geen rente betaald hoeft te worden.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vind je op Funda