Beschrijving

Op zoek naar een heerlijk ruime woning met 5 kamers, een vide, veel bergruimte en een heerlijk diepe achtertuin met zwembad, gelegen in een kindvriendelijk doodlopend straatje? Kom dan gerust kijken bij deze keurig onderhouden 2 onder 1 kapwoning in de zeer gewilde woonwijk De Hoven in Vleuterweide.

De woning is voorzien van strakke wandafwerking en de begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen vloer. Het zwembad en de veranda zijn de eyecatchers in de tuin. Het zwembad is elektrisch te verwarmen is voorzien van alle denkbare opties zoals verlichting en een swim-stream. Parkeren kan op eigen terrein want de oprit heeft plaats voor 2 auto’s. Je auto kan je ook parkeren in de uitgebouwde garage. Tijdens de bouw zijn er heipalen aangebracht om later een uitbouw te kunnen realiseren. Indien de koper het huis wenst zonder zwembad nemen de huidige eigenaren deze graag mee.

Het woonhuis ligt nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: treinstation Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide (op loopafstand), het Maximapark & Het Lint, diverse scholen, kinderopvang, openbaar vervoeraansluitingen, diverse sportcomplexen (zwembad Fletiomare, sportpark De Paperclip, sportcentrum Oudenrijn), de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht. Binnen 10 minuten fiets je zo “het groene hart” in.

Indeling:
Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de L- vormige woonkamer. Het vrij hangend toilet met fonteintje is netjes betegeld. Vanwege de entree aan de zijkant van de woning zijn het zit- en eetgedeelte van de woonkamer (40m2) op een prettige manier van elkaar gescheiden. Het eetgedeelte heeft meer dan voldoende ruimte voor een riante eettafel. Het zitgedeelte is ook heerlijk ruim, van waaruit je een prachtig vrij uitzicht hebt over de veranda en de tuin. Via het eetgedeelte van de woonkamer is de keuken met kookeiland bereikbaar. De keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, een gaskookplaat met afzuigschouw en een oven.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. De ouderslaapkamer (21m2) ligt aan de achterzijde en deze is over de hele breedte van de woning. De 2e (9m2) en 3e slaapkamer (9,5m2) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer staat nu in openverbinding met de overloop maar deze is eenvoudig weer af te sluiten. De geheel betegelde badkamer (6 m2) is voorzien van een douchehoek, een ligbad een wastafel en een vrij hangend tweede toilet.

2e verdieping:
Ruime overloop met de aansluitingen van de wasapparatuur. De L-vormige slaapkamer (22m2) is thans in gebruik als hobby kamer. Met een vaste trap is de vide (7m2) bereikbaar. De cv ketel is netje weggewerkt in een aparte ruimte aan de voorzijde van de woning. Zowel aan de voor- als de achterzijde is er veel bergruimte achter de schotten. De vliering is bereikbaar via de overloop.

Tuin:
De voortuin is fraai aangelegd. De oprit is lang genoeg om 2 auto’s te kunnen parkeren. De besloten achtertuin van ruim 16 meter diep is bereikbaar via de openslaande deuren in woonkamer en de garage. De tuin met veranda en zwembad is fraai aangelegd en vanwege de diepte van de tuin kun je bovendien kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. In het achterste deel van de tuin is een fraai aangelegde siertuin met fruitboompjes en vijvertje.

De eigenaar heeft een persoonlijk verhaal over het wonen in deze woning gedeeld via: http://noordhout9.nl/


Maten:
Hal : 2.60 x 2.40
Woonkamer : 10.50 x 5.40 (lengte deels 4.05m, breedte deels 2.90m)
Keuken : 2.75 x 2.45

Slaapkamer achter : 4.05 x 5.40
Slaapkamer voor : 3.85 x 2.10
Slaapkamer voor : 2.95 x 2.95 (lengte deels 3.70m)
Badkamer : 3.30 x 1.80
Overloop : 2.65 x 3.50
Slaapkamer zolder : 5.40 x 5.40 (lengte deels 2.70 m, breedte deels 2.90m)
Overloop : 4.25 x 2.40
CV ruimte : 1.50 x 3.00
Vide : 2.65 x 2.90 (gemeten op vloerniveau)
Vliering : 2.60 x 2.40 (gemeten op vloerniveau)

Achtertuin : 16.00 x 7.80 (maximale breedte)

Oprit : 9.30 x 4.30
Garage : 8.20 x 4.00 (breedte teruglopend naar 2.65m)

Bijzonderheden woning:
- De woning is netjes onderhouden;
- De garage is uitgebouwd en de oprit extra breed;
- Tijdens de bouw zijn er heipalen aangebracht om later een uitbouw te kunnen realiseren;
- Het zwembad is aangelegd met vergunning;
- Het zwembad is o.a. voorzien van een swim-stream waardoor je eindeloos kunt zwemmen
- Indien de koper het huis wenst zonder zwembad nemen de huidige eigenaren deze graag mee;
- De straat is bijzonder kindvriendelijk, met veel voorzieningen op loopafstand;
- Het Maximapark is ook op enkele minuten lopen van de woning;

Bijzonderheden algemeen:
- Bouwjaar : 2008
- Perceelsgrootte : 279 m²
- Woonoppervlakte : ca.157 m²
- Inhoud : ca. 500 m³
- Electra : 8 groepen met en 1 krachtstroomaansluiting met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2008)
- Isolatie : dubbele beglazing, dak-, vloer en muurisolatie

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten vind je op Funda