Beschrijving

Op zoek naar een heerlijk lichte woning met een moderne afwerking, een ruime woonkamer, een keuken met veel inbouwapparatuur, 2 goede slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad, een tuin (29m2) op het zuidwesten, veel bergruimte en nabij het centrum van Utrecht? Kom dan gerust kijken bij dit sfeervolle en goed onderhouden 3-kamer appartement gelegen aan de rand van de wijk Zijdebalen.

Het appartement is gelegen op de eerste en tweede woonlaag van het gebouw dat in 2002 is gebouwd (Energielabel A). Het appartement heeft grote raampartijen (met HR ++ beglazing), stadsverwarming (gasloos wonen!) en een uitgebreide elektra installatie. De woning met een ligging aan de rustige achterzijde van het gebouw is voorzien van een eikenhouten vloer op de begane grond en op de verdieping een PVC vloer (2014).

Het appartement is gelegen tegen het stadscentrum van Utrecht aan. Al vanaf de 16e eeuw wordt er hier langs De Vecht gewoond en gewerkt. In de directe omgeving liggen diverse winkels waaronder een AH voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand zijn ook leuke horeca gelegenheden te vinden zoals restaurant Blij en ijssalon Il Mulino. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer, de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend. De wijk kenmerkt zich ook door diverse nieuwbouwprojecten waarvan Zijdebalen het meest in het oog springt.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 21 woonappartementen en op de begane grond aan de voorzijde 7 atelierruimten. De aanwezigheid van een lift is wel zo prettig. In je eigen berging in de tuin kun je je fiets veilig stallen.

Indeling:
De ruime hal met toilet en de meterkast geeft toegang tot de kamers op deze verdieping. De beide slaapkamers (ca. 10 m2 en 6m2) zijn gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een ligbad, een wastafel met meubel en de aansluiting van de was apparatuur tref je hier ook aan. De hal en beide slaapkamers zijn voorzien van dezelfde PVC vloer.

Via de trap in de hal kom je beneden uit in de woonkamer en keuken. Deze ruime etage (in totaal meer dan 32 m2) heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een lange eettafel. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigscherm, een vaatwasser (2019), een oven met magnetronfunctie (2022) en een koel-/vriezer combinatie. Door de hoekopstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. De trapkast geeft de verdieping veel bergruimte. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.

Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je in de achtertuin (29m2). De tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor je lang van de zon kunt genieten. In de tuin is een berging en de tuin is ook via de achterom bereikbaar. Het dak van de berging is in 2022 nog vernieuwd en ook voorzien van een sedumdak.

Het betreft hier een woning met ruime kamers en een nette afwerking, op een leuke plek in Utrecht, met de winkels om de hoek net als de rivier De Vecht. Met een paar minuten lopen ben je in het centrum.

Maten:
Hal : 3.15 x 2.05 (maximale afmetingen)
Slaapkamer 1 : 3.45 x 2.85
Slaapkamer 2 : 3.00 x 1.95
Badkamer : 3.15 x 1.80
Toilet : 1.20 x 0.90
Woonkamer : 6.70 x 4.90
Keuken gedeelte : 2.70 x 3.90
Berging (inpandig) : 1.90 x 0.95 (gemeten op vloerniveau)

Tuin : 5.55 x 5.25
Buitenberging : 2.60 x 1.55

Bijzonderheden woning:
- Het appartement is gelegen op de eerste en tweede woonlaag;
- De woning heeft een moderne vloer- en nette wandafwerking;
- De keuken heeft diverse inbouw apparatuur o.a. vaatwasser en een oven met magnetronfunctie
- De ruime badkamer is voorzien van een ligbad
- De woning is voorzien van HR ++ beglazing (Energielabel A);
- De aluminium kozijnen en ramen op de eerste verdieping zijn in 2021 vernieuwd
- De tuin is gelegen op het zuidwesten (middag en avond zon)
- De woning heeft een eigen berging in de tuin
- Langs De Vecht loopt je het stadshart in.
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 400 meter van de woning
- De Domtoren is gelegen op 1,5 km

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 2002
- Perceelsgrootte vereniging : 1165 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 65/1750e
- Woonoppervlak : ca. 66 m²
- Inhoud : ca. 210 m³
- Verwarming en warmwater : stadsverwarming
- Energielabel : A
- Isolatie : dubbele beglazing (HR ++), vloer- en muurisolatie
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar

In 2021 is er het volgende aan warmte en stroom verbruikt:
- stadsverwarming: 8G
- stroom: 2240 kwh

Servicekosten woning € 145,51. Actieve vereniging van eigenaren.

Grond eigendom, oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda