Beschrijving
Op zoek naar een instapklare woning met veel sfeer, gestuukte wanden en moderne vloerafwerking, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer en een verrassend ruime tuin in een leuke straat? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden 4 kamer benedenwoning in de woonwijk Zuilen.
Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen, hoge plafonds en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. De woonkamer, keuken, slaapkamer op de begane grond en hal zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Sinds 2008 is de woning gemoderniseerd waardoor de woning ook gerust comfortabel te noemen is, mede door de aanwezige dubbele beglazing, spouwmuur isolatie en centrale verwarming (vernieuwd in 2020).
De Werner Helmichstraat is een rustige straat met gezinswoningen en beneden- en bovenwoningen. Op een paar minuutjes lopen is leuke horeca aanwezig o.a. IJssalon Roma, The Sandwich Company en restaurant De Kleine Baron. Ook op korte afstand van deze leuke woning liggen het winkelcentrum Rokade, de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg en het prachtige Julianapark met grote zonneweide. In de buurt vindt je voldoende, gratis parkeergelegenheid en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen.
Indeling:
Entree/hal. Lichte ruime woonkamer met halfopen keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde. Vanaf de bank kijk je de ruime tuin in en kun je lekker loungen en kijken naar je eigen thuisbioscoop met scherm. Het eetgedeelte is ruim genoeg voor een mooie eettafel. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Achterzijde van de woning:
Tussenhal met tevens toegang tot de tuin, grote inbouwkast voor de wasmachine en droger. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekenradiator. Slaapkamer ook met openslaande deuren naar de tuin.
Verdieping:
Op de eerste verdieping bevind zich een sfeervolle tweede slaapkamer.
Bijgebouw:
Geïsoleerd en verwarmd werk-/hobbyruimte met veel lichtinval. Tevens is er een bergruimte voor gereedschap/ fietsen.
De oppervlakte van de 3-kamer beneden woning bedraagt ca 60m2. De oppervlakte van het bijgebouw met werk-/hobby-/bergruimte is ca 10m2.
Tuin:
De heerlijke grote achtertuin biedt door de ligging en diepte vele zonuren. De tuin is voorzien van veel beplanting, terrasruimte en een ruime veranda met elektra. Door het vele groen biedt de tuin veel privacy.
Maten:
Hal : 2.30 x 0.90
Woonkamer : 6.05 x 4.20 (deels 3.20)
Keuken : 2.20 x 3.20
Tussenhal : 3.35 x 1.30 (maximale afmetingen)
Slaapkamer beneden : 3.55 x 2.25
Slaapkamer boven : 4.35 x 2.30
Badkamer : 2.25 x 1.90 (lengte deels 1.30, breedte deels 0.90)
Tuin : 12.40 x 5.60 (deels 2.80)
werk-/hobbyruimte : 1.90 x 2.95
Berging : 1.95 x 1.85
Bijzonderheden woning:
- Unieke beneden woning met een heerlijke achtertuin
- Zeer doordacht ingedeeld en veel bergruimte
- Geïsoleerd en verwarmd werk-/hobbyruimte in het bijgebouw
- Energielabel C
- In de straat is gratis parkeergelegenheid
- Op een paar minuten lopen van de woning is leuke horeca aanwezig o.a. IJssalon Roma, The Sandwich Company en restaurant De Kleine Baron
- De Domtoren is gelegen op 3,5 km (11 minuten fietsen)
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1926
- Perceelgrootte vereniging : 130 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 1/2
- Woonoppervlak : ca. 70 m² (incl.10m2 hobby en bergruimte)
- Inhoud : ca. 215 m³
- Electra : 4 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : via een Nefit Proline NxT HRC24 CW3 (2020)
- Isolatie : dubbele beglazing, muurisolatie
Grond eigendom. Actieve vereniging van eigenaren, de Vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is een collectieve opstalverzekering, de Vve beschik over een bankrekening, De maandelijkse bijdrage aan de Vve bedraagt € 68,- vanaf 1-1-21
Oplevering: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda
