Beschrijving

Op zoek naar woonhuis met een ruime woonkamer, een moderne keuken, 3 goede slaapkamers, een moderne badkamer, veel bergruimte en een zonnige achtertuin met achterom? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden, 4 kamer tussenwoning, gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de woonwijk Lunetten.

Opvallend in de woning zijn de grote raampartijen en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. De woning is voorzien van moderne wand- en vloerafwerking en de woning is ook gerust comfortabel te noemen, mede door de aanwezige dubbele beglazing (boven HR ++) en centrale verwarming. In ruime tuin (gelegen op het zuidwesten en meer dan 12 meter diep) heb je lekker veel zon (ochtend-, middag- en avondzon). De woning is gelegen op een perceel van 125 m2.

In Lunetten woon je in het groen, omgeven door het fraaie park De Koppel. Alle benodigde voorzieningen liggen in de directe nabijheid: openbaar vervoer (o.a. N.S.-station), scholen, sportaccommodaties, centrum voor medische zorg en apotheek, sociaal cultureel centrum, bibliotheek en een winkelcentrum (Winkelcentrum Lunetten). Dit alles op een kwartiertje fietsen van hartje stad Utrecht én Amelisweerd.

De naam van de wijk verwijst naar de in het Beatrixpark aanwezige lunetten: halvemaanvormige verdedigingswerken die omgeven zijn met water. Deze lunetten behoren tot de Nieuwe Hollandse Waterlinie.

Indeling:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer
(25 m2) heeft fraai lichtinval, een speelse indeling en is voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden. Via de woonkamer kom je in de keuken (9m2). De keuken is voorzien van een modern keukenblok met veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, gas kookplaat, afzuiger, een koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. Door de hoekopstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. Veel bergruimte is aanwezig in de vaste kast. Het moderne toilet is bereikbaar via de tussenhal en daar is ook de trap naar de verdieping.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 3 goede slaapkamers: 2 aan de voorzijde (ca 12 m2 en ca 6,5 m2) en 1 aan de achterzijde (ca 13 m2) van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, het tweede toilet en een wastafel met meubel. Het dakraam maakt de badkamer lekker licht. In de vaste kast tref je de wasmachine aansluiting en de cv opstelplaats. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van gestuukte wanden en dezelfde laminaatvloer.

Tuin:
De voortuin geeft de woning veel privacy. Via de keuken kom je in de achtertuin van ruim 12 meter diep. In 2018 is de tuin door een hovenier aangelegd met veel groen. De tuin is gelegen op het zuidwesten en vanwege de diepte de tuin kun je vaak kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. In de tuin is een berging (met elektra) en de tuin is ook via de achterom bereikbaar.

Maten:
Hal : 1.45 x 1.60
Woonkamer : 6.55 x 4.60 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Keuken : 2.65 x 3.60
Berging : 1.10 x 0.90
Toilet : 1.15 x 0.90

Overloop : 3.25 x 1.85
Slaapkamer achterzijde : 4.75 x 2.70
Slaapkamer voorzijde : 4.45 x 2.70
Slaapkamer voorzijde : 3.55 x 1.85
Badkamer : 2.30 x 1.80

Achtertuin : 12.20 x 4.45 (breedte deels 3.60, aflopend naar 3.30)
Berging : 3.00 x 2.20
Voortuin : 3.60 x 4.60

Bijzonderheden woning:
- De woning is goed onderhouden en heeft een moderne afwerking
- De woning heeft veel bergruimte, altijd handig
- De woning is in 2021 aan de buitenzijde geschilderd
- Vanwege de ligging en de diepte van de tuin kun je vaak in een zonnig plekje zitten.
- De woning heeft een achterom
- Diverse winkels, restaurants en het Beatrixpark en park De Koppel zijn op korte afstand
- Winkelcentrum Lunetten is gelegen op 1,0 km (4 minuten fietsen)
- Station Lunetten is gelegen op 1,0 km (4 minuten fietsen)
- Buslijn 8 (halte 70 m lopen) gaat rechtstreeks naar Utrecht Centraal en hartje Utrecht
- De Dom is gelegen op 4,5 km (15 minuten fietsen)
- In de straat is gratis parkeergelegenheid

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1983
- Perceelsgrootte : 125 m²
- Woonoppervlakte : ca. 86 m²
- Inhoud : ca. 280 m³
- Electra : 5 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : CV Combiketel (2014)
- Isolatie : dubbele beglazing (m.u.v de bovenlichten), boven HR ++, vloer- en dakisolatie

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda