Beschrijving

Op een steenworp afstand van De Dom, op één van de mooiste plekken van het oude centrum van Utrecht, mogen wij deze karakteristieke woning verkopen. Het pand kent haar oorsprong rond 1910 en is zeer goed onderhouden en bijzonder sfeervol te noemen. Wij zijn gevraagd dit bijzondere rijksmonument met een gebruiksoppervlakte van 132 m2 te verkopen en daar zijn wij als Utrechtse makelaar best trots op.

Bent u daarom op zoek naar een heerlijk lichte en ruime woning op een toplocatie met een luxe afwerking, veel sfeer en authentieke details, een heerlijke woonkamer, een ruime eetkeuken, een ruime slaapkamer, een kelder verdieping en veel bergruimte gelegen in e?e?n van de mooiste straten van de binnenstad? Kom dan gerust kijken bij deze bijzondere 4-laagse woning in het Domkwartier.

De woning maakt deel uit van het fraaie gebouw dat begin vorige eeuw is ontworpen door Jan Stuivenga. Voetiusstraat 4 is gebouwd als de beheerderwoning van de Openbare Leeszaal die voorheen in het gebouw gevestigd was. Het gebouw heeft de status van Rijksmonument vanwege de architectuurhistorische waarde als gaaf voorbeeld van Hollandse neo-renaissance. In de monumentenrapportage van de woning worden onder andere benoemd het zadeldak met schild en trapgevel, in de geveltop een klein bolkozijn en de vier traveeën brede gevel. De woning is een zogenaamd dwarshuis en is opgetrokken in baksteen met hard- en zandstenen decoraties zoals rondbogen en strekken.

Rond 2005 is het gebouw getransformeerd tot een luxueuze vorm van wonen. De buitenzijde (met rijk versierde gevel, de verduisteringsluiken en het torentje) is als monument uiteraard ongewijzigd gebleven, maar de appartementen zijn aan de binnenzijde geheel gemoderniseerd, vaak met behoud van de authentieke sfeer.

De Voetsiusstraat is een kort straatje gelegen tussen het Domplein en het Pieterskerkhof in het hart van de oude binnenstad. De locatie is geweldig, met alle stadse voorzieningen op loopafstand inclusief het Centraal Station. De winkels, trendy restaurants, de singel maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde plek om te wonen.

Een auto is eigenlijk niet nodig. Goed om te weten dat u als bewoner een parkeervergunning kunt aanvragen. Er zijn in de binnenstad ook diverse mogelijkheden om de wachttijd voor de vergunning te overbruggen.

Algemeen
De woning maakt deel uit van een kleine maar actieve Vereniging van Eigenaars met 6 appartementen. In de gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw kunt u uw fiets veilig stallen. De Vereniging van Eigenaars zorgt voor het onderhoud aan de buitenzijde en er is een uitgebreid plan opgesteld door de Monumentenwacht, waardoor de buitenzijde goed onderhouden blijft. Het dak is bijvoorbeeld in 2020 vervangen en ook voorzien van dakisolatie.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree met meterkast, ruime hal met toilet, trapopgang naar de verdieping, de kelder en toegang tot de eetkeuken. Deze is voorzien van een luxe keuken met eiland en veel inbouwapparatuur zoals een 5 pits gaskookplaat, een luxe dubbele oven, een afzuigschouw, een vaatwasser en een koel-vriezer combinatie. De keuken heeft aan drie zijden ramen en is daarom heerlijk licht. Via de deur aan de zijkant is het naast gelegen plaatsje bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De woonkamer heeft ook aan drie zijden ramen en heeft naast goede afmetingen ook veel sfeer door de aanwezige schouw en de gekozen afwerking. De badkamer is in Engelse stijl uitgevoerd en voorzien van een douchehoek, wastafel en het tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met kleding kast en toegang tot de slaapkamer. De ruime slaapkamer heeft een grote dakkapel en er is voldoende ruimte voor het fraaie vrijstaande ligbad.

Kelder
Onder het huis bevindt zich nog een stahoge kelder. De kelder is opgesplitst in vier gedeelten: een plek voor de garderobe, een werk-/hobbyruimte (met kastenwand) en een afgesloten bergruimte. In het afgesloten deel aan de voorzijde is de installatie van de stadsverwarming netjes weggewerkt.

Voor een compleet beeld van de huidige indeling, verwijzen wij u graag door naar de bijgevoegde plattegronden. Is de interesse gewekt? Dan nemen wij graag de tijd om u de Voetiusstraat 4 eens te laten zien. Een afspraak is zo gemaakt.

Maten:

Entree : 1.50 x 1.05
Hal : 2.70 x 1.80
Toilet : 1.50 x 0.80
Eetkeuken : 6.65 x 4.25 (breedte deels 4.00)

Overloop : 2.00 x 1.80
Woonkamer : 6.65 x 4.25 (breedte deels 4.00)
Badkamer : 2.15 x 1.90

Overloop : 3.05 x 1.80
Slaapkamer : 5.50 x 3.35
(breedte deels 1.85 op 1,5 meter hoogte, lengte op vloerniveau 6.50)

Kelder linkerzijde : 3.00 x 1.85
Kelder middenstuk : 3.95 x 2.90
Kelder rechterzijde : 3.80 x 1.85


De kelder is bereikbaar met een vaste trap, de hoogte is gedeeltelijk meer dan 2 meter en een deel van de kelder kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Daarom is een deel van de kelder volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen benoembaar als gebruiksoppervlakte wonen. Omdat de wens is de woning op een transparante manier te verkopen is hieronder een uitsplitsing gemaakt in de oppervlakten. De diverse ruimtes van de kelder hebben op de plattegrond om deze reden verschillende kleuren.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1910, gerenoveerd aan de binnenzijde in 2005
- Perceelsgrootte vereniging : 381 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 607/5780
- Woonoppervlakte : ca. 92 m² (begane grond, 1e en 2e verdieping)
- Woonoppervlakte : ca. 110 m² (incl. het linker- en middenstuk kelder)
- Gebruiksoppervlakte : ca. 132 m² (incl. hele kelder en de 2e verdieping gemeten op vloerniveau)
- Inhoud : ca. 415 m³
- Electra : 12 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming : d.m.v. stadsverwarming
- Warm water : d.m.v. eigen warmtewisselaar via stadsverwarming
- Isolatie : dakisolatie en isolatie tussen de verdiepingsvloeren

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Het appartementengebouw waartoe de woning behoort is aangewezen als een Rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet. Als eigenaar van een rijksmonument met een woonfunctie kunt u jaarlijks woonhuissubsidie aanvragen. Deze subsidie is bedoeld voor kosten die bijdragen aan de instandhouding van de monumentale onderdelen van jouw huis. Denk bijvoorbeeld aan kosten voor werkzaamheden zoals schilderwerk, herstellen van goten, regenpijpen, dak, voegen, kozijnen of de fundering.

Voorschot servicekosten € 342,27 per maand. Nu het dak in 2020 is gerenoveerd is de VvE unaniem over een aanzienlijke verlaging van de VvE-bijdragen. Een voorstel daartoe wordt momenteel voorbereid. Actieve vereniging van eigenaren.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda