Beschrijving

Op zoek naar een heerlijk lichte 3 kamer bovenwoning met originele details, veel sfeer, strakke wand- en vloerafwerking, een ruime woonkamer, twee grote slaapkamers, een keuken met (inbouw)apparatuur, een badkamer met tweede toilet, een zonnig dakterras en gelegen in een leuke straat? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden en fraai afgewerkte bovenwoning in de populaire woonwijk Nieuw Engeland.

Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen, de hoge plafonds, en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking (de geloogde deuren in de woonkamer, het tegelwerk in de hal en toilet zijn een paar van de opvallende details in de woning). Dit jaar zijn de gevels aan de straatzijde gereinigd en opnieuw gevoegd.

De Van Limburg Brouwerstraat ligt in het gezellige Nieuw Engeland, een mooie wijk met karakteristieke woningen. Het centraal station en de bruisende binnenstad zijn op korte loop- en fietsafstand en via de Vleutenseweg ben je snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12). Vlakbij vind je verschillende winkelvoorzieningen, bijvoorbeeld de buurtsuper, de kapper en een heerlijke bakker. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse leuke restaurants en barretjes waaronder Café West en Bij Bram en ook het leuke stadsstrand Soia is op 5 minuten fietsen.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 3 appartementen

Indeling:
Begane grond:
Entree, fraai betegelde hal met trapopgang met meters nutsvoorzieningen.

1e verdieping:
Overloop met sfeervol afgewerkt toilet en trapopgang naar 2e verdieping. De ruime woonkamer (28m2) is voorzien van een fraaie houten vloer en gestuukte wanden. De grote raampartijen en de openslaande deuren (met frans balkon) zorgen voor fijn veel lichtinval in de woonkamer. De wasapparatuur is netjes weggewerkt in de grote vaste kast die is voorzien van geloogde deuren. De keuken past geheel in de stijl van de woning en deze heeft diverse (inbouw) apparatuur, waaronder een vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap en een oven.

2e verdieping:
Overloop met opbergruimte en toegang tot de slaapkamers. De ouderslaapkamer (15m2) is heerlijk ruim te noemen met naast plek voor een grote kast ook ruimte voor een bureau. De tweede slaapkamer (13m2) heeft ook een prima afmeting en is goed in te delen door de bijna vierkante vorm. De badkamer is netjes betegeld en deze is voorzien van een douchehoek, het tweede toilet en een wastafel met meubel.

Dakterras
Vanuit de overloop heb je via een vaste trap toegang tot het dakterras (25m2) waar je naaste de hele dag zon een schitterend uitzicht over de hele stad hebt.


Maten:
Entree/hal : 3.45 x 0.90
Woonkamer : 6.55 x 4.75 (breedte deels 3.80)
Keuken : 2.15 x 2.25
Overloop : 2.15 x 2.40
Toilet : 1.45 x 0.90

Ouder slaapkamer : 3.30 x 4.75
Slaapkamer 2 : 3.75 x 3.60
Badkamer : 1.70 x 2.35
Overloop : 1.70 x 2.35 en 3.65 0.95

Dakterras : 7.40 x 3.40 (25m2)

Bijzonderheden woning:
- De woning is sfeervol vanwege de originele details en de gekozen afwerking
- De woning heeft een strakke vloer- en nette wandafwerking
- De keuken beschikt over inbouwapparatuur: o.a. een vaatwasmachine
- De badkamer is netjes betegeld en onder andere voorzien van een tweede toilet
- Je kunt de hele dag lekker van de zon genieten op het ruime dakterras
- De gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd in 2022
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 400 meter van de woning
- De Domtoren is gelegen op 2,2 km (7 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 850 meter

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1906
- Perceelgrootte vereniging : 99 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 1/3e
- Woonoppervlakte : ca. 86 m2
- Inhoud : ca. 275 m³
- Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combiketel (2014)
- Isolatie : grotendeels dubbele beglazing

Grond eigendom. Actieve vereniging van eigenaren, de Vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is een collectieve opstalverzekering, de Vve beschik over een bankrekening. De maandelijkse bijdrage aan de Vve bedraagt € 40,-

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda