Beschrijving

Op zoek naar een heerlijk lichte en verrassend ruime bovenwoning met veel originele details, nette wand- en vloerafwerking, veel inpandige bergruimte, een zonnig balkon en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze bijzonder sfeervolle 6 kamer bovenwoning in Nieuw Engeland, Utrecht West.

Opvallend in de woning zijn naast de grote raampartijen, de woonkamer en suite met schuifdeuren, de originele schouw, de glas-in-lood ramen en deuren, hoge plafonds, paneeldeuren en de sfeervolle uitstraling van de woning.

De Van Koetsveldstraat is een leuke, rustige straat die de echte jaren dertig sfeer uit ademt. Het centraal station en de bruisende binnenstad zijn op korte loop- en fietsafstand en via de Vleutenseweg ben je snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12). De straat komt uit op het gezellige Cremerplein met een leuk speeltuintje. De wijk bestaat uit voornamelijk koopwoningen uit de periode 1910-1940. Vlakbij vind je verschillende winkelvoorzieningen, bijvoorbeeld de buurtsuper, de kapper en een heerlijke bakker. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse leuke restaurants en barretjes waaronder Café West en In Stock en ook het leuke stadsstrand Soia is op 5 minuten fietsen.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met 80 woningen en 19 garages. Aan de achterzijde heeft elk appartement zijn eigen berging en hier kun je je fiets veilig stallen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang met meters.

1e verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang naar 2e verdieping. De woonkamer en suite (28 m2) heeft een speelse indeling en de geliefde 30-er jaren sfeer, door de aanwezigheid van de originele ‘en suite’, het glas-in lood, de vaste kasten en een natuurstenen schouw en de openslaande deuren naar het balkon. De zijkamer aan de voorzijde heeft diverse gebruiksmogelijkheden (bijvoorbeeld als werkplek) en is bij sommige woningen bij de voorkamer betrokken. De keuken is voorzien van een net keukenblok en een los gasfornuis met oven. Het balkon (4,5 m2) is bereikbaar via de woonkamer en de keuken is gelegen op het zuidoosten (veel zon!).

2e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de vliering en toegang tot de vertrekken. De ouderslaapkamer (12m2) aan de voorzijde heeft een goede afmeting. De slaapkamer aan achterzijde (ook 12m2) is net als de voorkamer voorzien van een dakkapel. De derde kamer op deze verdieping kan ook weer op diverse manieren gebruikt worden (werkkamer, bergruimte ect). De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douchehoek, een wastafel en de wasmachine aansluiting tref je hier ook.

Vliering
De ruime bergzolder (nokhoogte 1.30 meter) is bereikbaar met een vlizotrap. De CV-combiketel is hier ook.

Maten:
Hal begane grond : 2.45 x 0.85
Overloop : 3.45 x 1.90
Woonkamer voorzijde : 3.80 x 3.25
Woonkamer achterzijde : 5.10 x 3.25
Zijkamer : 2.65 x 1.90 (maximale afmetingen)
Keuken : 2.70 x 1.85
Balkon 1e verdieping : 0.85 x 5.40

Overloop : 2.60 x 1.90 (maximale afmetingen)
Slaapkamer voor : 3.85 x 3.25 (lengte deels 2.85 m, gemeten op 1,5 meter hoogte)
Slaapkamer achter : 3.85 x 3.25 (lengte deels 2.85 m, gemeten op 1,5 meter hoogte)
Slaapkamer voorzijde : 2.15 x 1.90 (lengte deels 1.30 m, gemeten op 1,5 meter hoogte)
Badkamer : 2.80 x 1.85 (lengte deels 1.75 m, gemeten op 1,5 meter hoogte)

Vliering : 3.10 x 5.00 (lengte gemeten op vloer niveau, hoogte 1.35 meter)

Bijzonderheden woning:
- Het betreft hier een woning met ruime kamers en een nette afwerking;
- De woning is sfeervol vanwege de originele details en de gekozen afwerking
- Het balkon is gelegen op het zuidoosten en hier kun je lang van de zon genieten
- De zolder heeft veel inpandige bergruimte
- De douchehoek dient opnieuw betegeld te worden
- Diverse winkels en supermarkten zijn op loopafstand gelegen
- Utrecht Centraal is gelegen op 1,5 km (6 minuten fietsen)
- De Domtoren is gelegen op 2,7 km (7 minuten fietsen)
- De verkoper is niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1938
- Perceelsgrootte vereniging : 6289 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 29/2174e
- Woonoppervlak : ca. 84 m²
- Inhoud : ca. 300 m³
- Electra : 5 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2014)
- Isolatie : dubbele beglazing (deels voorzetraam)

Grond eigendom. Voorschot servicekosten € 202,75,- per maand. Actieve vereniging van eigenaren. Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda