Beschrijving
Op zoek naar een luxe afgewerkte, lichte hoekwoning met een uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers, een ruime werkkamer met goede thuiswerkvoorzieningen, strakke vloer- en wandafwerking, een luxe keuken met veel inbouwapparatuur, een moderne badkamer en een achtertuin op het zuiden? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte 6 kamer woning.
De huidige eigenaren hebben in 2019 de woonkamer aan de zijkant verder uitgebouwd waardoor de woonkamer en de keuken nu samen een oppervlakte hebben van ca 50m2. De woning is op de begane grond dan ook grotendeels 7 meter breed! De woning heeft een Energielabel A en is voorzien van dak-/vloer-/muurisolatie, zonnepanelen, grote raampartijen met HR ++ beglazing en stadsverwarming (gasloos wonen!). De zonnepanelen leverde in 2021 meer stroom op dan is verbruikt.
De woning is gelegen in een brede laan en aan het einde van de straat loop je zo Park de Hoge Weide in met wandelpaden, een speeltuin en een dierenweide. Ook andere voorzieningen zoals het winkelcentrum, scholen en kinderopvang/BSO bevinden zich op loopafstand. Op de fiets ben je in 20 minuten in het centrum en met 5 minuten in Leidsche Rijn Centrum (het tweede stadshart van Utrecht). Speeltuinen, sportfaciliteiten, de A2 en A12 liggen vlakbij. Via snelweg A2 bereik je in korte tijd Amsterdam en de A12 richting Den Haag/Rotterdam en Arnhem. Liever een dagje relaxen? Op fietsafstand zijn het Maximapark en de recreatieplassen Strijkviertel en Haarrijnseplas bereikbaar waar je de gehele dag lekker kunt genieten van de zon!
Indeling
Entree met hal, meterkast, toilet en de trapkast geeft de begane grond veel bergruimte. De hal is voorzien van een fraaie Portugese vloertegel. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte en de verschillende indelingsmogelijkheden die je hierdoor hebt. Naast een goed zitgedeelte en plek voor een lange eettafel heb je bijvoorbeeld ruimte voor een speel- of leeshoek. De grote raampartijen en de lichtstraat in de uitbouw zorgen voor veel extra lichtinval. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer (massief eiken) en gestuukte wanden. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en veel inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, een oven en een magnetron. Door de hoekopstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt.
1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 3 goede slaapkamers, 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer met ligbad, douche wastafel met meubel en tweede toilet is fraai betegeld. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van nette wand- en vloerafwerking. Zowel de trap op de begane grond als die op de eerste versieping zijn in 2022 gerenoveerd.
2e verdieping
Via een vaste trap te bereiken. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de wasapparatuur is hier netjes weggewerkt. De ruime werkkamer heeft door het aanbrengen van de dakkapel lekker veel licht en in de vaste kasten berging en achter de schotten is er extra bergruimte gecreëerd.
Tuin
De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. De achtertuin met berging en achterom is gelegen op het zuiden. Vanwege de ligging en de indeling van de tuin kun je een groot deel van de dag kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. De tuin is deels overkapt waardoor je in de zomer toch buiten kunt blijven zitten tijdens een buitje.
De eigenaren hebben een persoonlijk verhaal over het wonen in deze woning gedeeld via:
http://www.tweedeoosterparklaan187.nl//
Maten:
Hal : 5.40 x 1.35 (breedte deels 1.05)
Woonkamer : 7.75 x 7.00 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Keuken gedeelte : 3.15 x 2.45
Slaapkamer voorzijde : 3.20 x 4.85 (lengte deels 3.05m)
Slaapkamer achterzijde : 3.95 x 1.85 (lengte deels 3.35 m)
Slaapkamer achterzijde : 3.95 x 1.95
Badkamer : 2.75 x 1.70
Overloop : 2.30 x 3.05 (maximale afmetingen)
Slaapkamer : 3.45 x 4.85 (lengte deels 2.95)
Werkkamer : 5.55 x 4.85 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Achtertuin : 9.65 x 7.10 (maximale lengte 10.15m)
Voortuin : 5.00 x 7.10
Bijzonderheden woning:
- Door de uitbouw is de woonkamer heerlijk ruim
- De zijramen en dakkapel geven de woning fraai lichtinval
- De moderne keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur
- De moderne badkamer heeft een ligbad, douche, luxe wastafel en een tweede toilet
- Gratis parkeren in de straat
- Voor- en achtertuin met vrijwel de hele dag de zon
- De woning beschikt over Energielabel A
- Het winkelcentrum is gelegen op 500 meter
- Station Utrecht Leidsche Rijn is gelegen op 5 minuten fietsen
- De Domtoren is gelegen op 6,8 km
In 2021 is er het volgende aan warmte en stroom verbruikt:
Warmte: 23 GJ
Stroom: 1245 KWH
Opbrengst Zonnepanalen: 1560 KWH
De zonnepanelen leveren dus meer stroom op dan is verbruikt
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 2000
- Perceelsgrootte : 193 m²
- Woonoppervlakte : ca. 150 m²
- Inhoud : ca. 470 m³
- Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming warmwater : d.m.v. stadsverwarming
- Isolatie : HR++ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie
Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda
