Beschrijving

Op zoek naar een heerlijk lichte woning met een moderne afwerking, een ruime woonkamer met eetkeuken (totaal ca 50m2), 2 slaapkamers, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur, een ruime badkamer, veel bergruimte en een enorme tuin (80m2) op het zuidoosten. Kom dan gerust kijken bij dit uitstekend onderhouden en voormalig 4 kamer (beneden)appartement in Utrecht Zuidwest.

Het appartement is voorzien van een fraaie coatingvloer, nette wandafwerking en de grote raampartijen maken alle kamers lekker licht. De vloerverwarming en de dubbele beglazing zorgen voor veel comfort in huis.

De woning ligt nabij de recreatie groenstrook langs het kanaal met de markante Prins Clausbrug. De wijk is ruim opgezet met tussen de bebouwing veel groen. Utrecht Zuidwest biedt veel voorzieningen: meerdere parken, een groot wijkwinkelcentrum, een bibliotheek en een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer (bus, tram). Ook op sport en cultureel gebied biedt de omgeving vele mogelijkheden. De nieuwe aanwinst van de wijk, restaurant Op Roose, is gelegen aan het kanaal en hier kun je je dag beginnen met een goede kop koffie of afsluiten met een borrel.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 5 appartementen. Rondom het gebouw zijn voldoende gratis parkeerplaatsen en in je eigen berging onderbouw en de berging in de tuin kun je je fiets veilig stallen.

Indeling:
De hal met toilet geeft toegang tot de vertrekken. De heerlijk ruime woonkamer met eetkeuken heeft een oppervlakte van ca 50m2. De ruimte bestaat uit een zitgedeelte (18m2) en een eetgedeelte (23m2). De beide ruimten staan via een tussenruimte in verbinding met elkaar en zijn visueel afgescheiden door een luxe “room devider”. De woonkamer heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek. De eetkeuken heeft een modern ogend keukenblok in hoekopstelling. Door de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. De keuken heeft ook veel inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigschouw, inbouwkoelkast, een oven en een combinatiemagnetron. De tussenruimte kan op verschillende manieren gebruikt worden en via deze ruimte heb je toegang tot de achtertuin.

De woning heeft 2 slaapkamers (ca. 10,5 m2, en 5,5 m2) en deze zijn gelegen aan de zijkant van het gebouw. Goed om te weten is dat de vorige bewoners het zitgedeelte van de woonkamer gebruikten als extra kamer. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een ruime douchehoek en een wastafel. De wasmachine aansluiting tref je hier ook aan en de cv ketel is netjes weggewerkt in de vaste kast. Alle kamers zijn voorzien van een coatingvloer en het hele appartement is voor zien van vloerverwarming. Een groot voordeel van coatingvloeren is dat ze makkelijk te onderhouden zijn, aangezien het naadloze vloeren zijn

Buitenruimte:
De tuin aan de achterzijde (80m2) is grenst aan de woonkamer. De tuin is gelegen op het zuidoosten en vanwege de ligging en de diepte van de tuin heb je vrijwel de hele dag de zon. Doordat een deel van de tuin overdekt is kun je vaak kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. De tuin heeft een achterom en de extra bergruimte hier is altijd handig om te hebben. De eigenaar parkeert zijn auto op eigen terrein, welke goed is af te sluiten.

Het betreft hier een luxe afgewerkte woning met veel buitenruimte op een leuke plek in Utrecht, met de winkels om de hoek net als het groen langs het kanaal. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum.

Maten:
Hal : 3.30 x 1.00
Woonkamer en keuken : 11.15 x 5.70 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Zitgedeelte : 4.55 x 4.25 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Eetgedeelte : 5.70 x 4.25 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Slaapkamer : 3.40 x 3.05
Slaapkamer : 2.35 x 2.35
Badkamer : 2.15 x 3.05 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Toilet : 1.15 x 0.85

Inpandige berging : 2.20 x 2.80 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Tuin : 11.15 x 6.85
Buitenberging : 2.45 x 2.90

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft een strakke vloer- en nette wandafwerking;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- De woning is voorzien van vloerverwarming
- De heerlijke tuin is gelegen op het zuidoosten (ochtend, middag- en avondzon);
- De keuken beschikt over veel inbouwapparatuur: o.a. vaatwasmachine;
- De badkamer is netjes betegeld en o.a. voorzien van een ruime douchehoek
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 180 meter
- Het centrum van Utrecht is gelegen op 5,0 km (17 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 4,0 km (14 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1988
- Perceelsgrootte vereniging : 230 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 20/100e (woning) en 4/500e (berging)
- Woonoppervlak : ca. 77 m²
- Inhoud : ca. 260 m³
- Electra : 5 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2006)
- Isolatie : dubbele beglazing

De erfpachtcanon bedraagt € 11,34 per jaar en is tot 7 april 2038 afgekocht.
Voorschot servicekosten € 65,00 per maand. Actieve vereniging van eigenaren.

Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda