Beschrijving

Op zoek naar een net afgewerkte, heerlijk licht appartement, gelegen in een groene woonomgeving, met twee balkons en op korte afstand van winkels en het centrum? Kom dan gerust kijken bij dit sfeervolle 3 kamer appartement gelegen in de populaire woonwijk Tolsteeg. De garage (18m2) in de onderbouw is los te koop en de vraagprijs van de garage is € 35.000,-

Het appartement heeft een woonkamer met fraai lichtinval en uitzicht over het groen achter het gebouw, met twee goede slaapkamers, nette wandafwerking, een ruime keuken en een keurig betegelde badkamer ruime douchehoek. De dubbele beglazing in de woning zorgt voor goede isolatie. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping (de onderste woonlaag) en heeft op de begane grond een ruime berging (ca 6 m2).

De locatie is geweldig! Om de hoek van het levendige en gezellige Ledig Erf, het nieuwe station Vaartsche Rijn, de hippe horeca op het Rotsoord en de Ooster- en Westerkade. Tegelijkertijd woon je in een rustige straat met veel groen!! De supermarkt en andere winkels en voorzieningen bevinden op loopafstand. De woning ligt bovendien ideaal ten opzichte van de toegang tot de belangrijkste snelwegen A12, A27/28. Met een paar minuten fietsen ben je zo op het Centraal Station.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 8 woningen en 3 garages. Rondom het gebouw zijn voldoende parkeerplaatsen. In de berging in de onderbouw kun je je fiets veilig stallen en is er plaats voor je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Indeling:
De ruime hal met toilet en meterkast geeft toegang tot de kamers. De heerlijk lichte woonkamer (20m2) is gelegen aan de achterzijde van het gebouw. Via de woonkamer kun je het zonnige balkon (west) aan de achterzijde bereiken. Deze heeft een zitgedeelte waar je heerlijk beschut kan zitten.

De beide slaapkamers (13m2 en 8m2) hebben een goede afmeting. De kamer aan de voorzijde kun je op meerdere manieren gebruiken: werk-, hobby- of slaapkamer. De badkamer is netjes betegeld en is voorzien van ruime douchehoek en een wastafel. De badkamer is bereikbaar via de slaapkamer aan de voorzijde en via de keuken.

De keuken (6 m2) heeft ook een goede afmeting en deze is voorzien van een net keukenblok met voldoende ruimte voor apparatuur en de wasmachine aansluiting tref je hier ook. De keuken geeft toegang tot het tweede balkon met ochtendzon. Vanuit de keuken heb je een lange, open zichtlijn over de groenstrook langs het fietspad tussen Lunetten en station Vaartsche Rijn.

Het betreft hier een woning met ruime kamers en een nette afwerking, op een leuke plek in Utrecht, met de winkels om de hoek net als het station. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum.

Maten:

Hal : 2.25 x 2.05
Woonkamer : 5.30 x 3.70
Werkkamer/slaapkamer : 4.30 x 3.05
Keuken : 3.30 x 2.00
Slaapkamer : 3.05 x 2.60
Badkamer : 2.50 x 1.20
Toilet : 1.30 x 1.05

Balkon voorzijde (Oost) : 1.05 x 2.95 (maximale afmetingen)
Balkon achterzijde (West) : 1.90 x 2.50 (maximale afmetingen)

Berging, begane grond : 3.50 x 1.65
Garage : 6.05 x 3.20

Bijzonderheden woning:
- De lichte woning is gelegen in een groene woonomgeving en heeft twee balkons
- Het gebouw is een Gemeentelijk Monument
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer
- Winkelcentrum Smaragdplein is gelegen op 600 meter lopen van de woning
- Utrecht Centraal is gelegen op 2,0 km (6 minuten fietsen)
- Station Vaartsche Rijn is gelegen op 400 m
- Het Ledig Erf is gelegen op 800 m
- De Domtoren is gelegen op 2,3 km (8 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1956
- Perceelsgrootte vereniging : 452 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 206/1776 (woning, aandeel garage 10/1776)
- Woonoppervlak : ca. 60 m²
- Inhoud : ca. 190 m³
- Electra : 4 groepen
- Verwarming en warm water : CV Combiketel (2003)
- Isolatie : dubbel glas

De grond van het complex is eigendom, oplevering in overleg

Voorschot servicekosten € 168,02 per maand. Actieve vereniging van eigenaren (VvE).
De servicekosten van de garage bedragen € 8,16 per maand.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda