Beschrijving

Op zoek naar een leuke eengezinswoning met ruime en lichte woonkamer, 3 goede slaapkamers, moderne keuken en badkamer, veel bergruimte en zonnige achtertuin? Kom dan zeker kijken bij deze goed onderhouden 4 kamer tussenwoning, gelegen in de groene en geliefde wijk Lunetten.

De verkoper vertelt:
“We hebben 14 jaar met veel plezier in dit fijne huis gewoond. Je hebt hier een prachtig groen uitzicht, een tuin op het zuiden en fijne buren om je heen. De kinderen hebben altijd heerlijk en veilig kunnen spelen: samen met de buurkinderen op het speelveldje waar de tuin aan grenst, in één van de vele speeltuinen in de buurt of bij de kinderboerderij.

De binnenstad is 10-15 minuten fietsen, net als de Uithof, recreatieplas Laagraven en de bossen van Amelisweerd en Rhijnauwen. Parkeren is hier gratis en scholen en winkels zijn op loopafstand.

We nemen vele mooie herinneringen mee aan deze plek en gunnen de nieuwe bewoners net zo’n fijne tijd als wij hier hebben gehad!”

Opvallend in de woning zijn de grote raampartijen en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. Het is ook een comfortabele woning mede door de aanwezige dubbele beglazing en centrale verwarming. In de fraai ontworpen en aangelegde achtertuin (ca. 45m2), gelegen op het zuiden, kun je de hele dag genieten van de zon. De woning is gelegen op een perceel van 117 m2.

Indeling:

Begane grond
Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De heerlijk lichte woonkamer (ca. 37 m2) heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek, een ruime eettafel en staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, afzuiging en gecombineerde oven en magnetron. Door de hoekopstelling van de keuken heb je veel werk- en opbergruimte.

Tuin
Via de woonkamer kom je in de zonnige achtertuin (ca. 45 m2) met terras, veel groen en vol bramen, druiven, frambozen, vijgen en rode bessen. De tuin is gelegen op het zuiden waardoor je lang van de zon kunt genieten. In de tuin is een stenen berging en de tuin is ook via de achterom bereikbaar. Op het aangrenzende grote speelveld kunnen kinderen samen heerlijk veilig spelen.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 2 ruime slaapkamers: 1 aan de voorzijde (ca. 11 m2) en 1 aan de achterzijde (ca. 13 m2) van de woning. De knieschotten in de slaapkamer aan de achterzijde geven de woning extra opbergmogelijkheden. De moderne badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel met meubel. Het grote dakraam maakt de badkamer lekker licht en zorgt voor extra natuurlijke ventilatie. De grote inloopkast geeft de verdieping veel kast-/bergruimte. De vaste kast met wasmachine aansluiting biedt voldoende plaats voor wasmachine en droger.

2e verdieping
Ruime voorzolder met werkplek en kleine vliering. Hier vind je ook de toegang tot de derde slaapkamer. Doordat de woning aan de voorzijde opgebouwd is heeft deze een goede afmeting (ca. 12 m2) en is lekker hoog en licht. De verdieping heeft veel extra bergruimte verdeeld over de ruimten achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde. De cv-combiketel is netjes weggewerkt in de voorzolder.

Bereikbaarheid:
In Lunetten woon je in het groen, omgeven door het mooie park De Koppel en het Beatrixpark. Alle benodigde voorzieningen liggen in de directe nabijheid van de woning: winkelcentrum, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, medisch centrum, sociaal cultureel centrum en bibliotheek. Lunetten is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (bus en treinstation) en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A12, A2, A27 en A28). Dit alles op nog geen 10 minuten fietsen van het Ledig Erf en binnen 15 minuten sta je onder de Dom!

Maten:
Hal : 1.85 x 2.10
Woonkamer : 7.20 x 3.95
Keuken : 4.30 x 2.10
Toilet : 0.85 x 1.45

Overloop : 2.85 x 2.10
Slaapkamer achterzijde : 3.35 x 3.95 (lengte 3.00 meter op 1,5 meter)
Slaapkamer voorzijde : 2.80 x 3.95
Inloopkast : 0.90 x 2.10
Vaste kast : 0.90 x 0.90
Badkamer : 2.40 x 2.05 (lengte 2.00 meter op 1,5 meter)

Voorzolder : 3.10 x 2.10 (lengte 2.40 meter op 1,5 meter)
Slaapkamer zolder : 3.10 x 3.95 (lengte 2.40 meter op 1,5 meter)

Achtertuin : 8.35 x 6.25 (lengte deels 6.85)
Berging : 3.00 x 2.20

Bijzonderheden:
- Woning gelegen in een rustige en groene wijk nabij alle voorzieningen
- De woning is goed onderhouden en heeft een moderne afwerking
- Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur (2017)
- De woning is in 2018 aan de buitenzijde geschilderd
- Fraai ontworpen en aangelegde tuin op het zuiden (2019)
- De woning heeft veel slimme bergruimte
- In de straat is gratis parkeergelegenheid
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1984
- Perceeloppervlakte: 117 m²
- Woonoppervlakte: ca. 95 m²
- Inhoud: ca. 300 m³
- Electra: 8 groepen met 2 aardlekschakelaars (2017)
- Verwarming en warm water: HR combiketel (2016)
- Energielabel C
- Isolatie: dubbele beglazing (m.u.v de voordeur en de bovenlichten), vloer-, muur- en dakisolatie

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.