Beschrijving

Let op dit is een vanaf prijs, bieden kan vanaf € 350.000,- k.k.

Op zoek naar een heerlijke lichte woning met originele details, nette wand en vloerafwerking, een zonnige tuin (op het westen) en op korte afstand van het centrum, de Voorstraat, de Biltstraat en het Griftpark? Kom dan gerust kijken bij deze sfeervolle 4 kamer tussenwoning in de woonwijk Wittevrouwen.

Opvallend in de woning zijn de grote raampartijen, het fraai gestuukt plafond in de woonkamer, de originele schouw met houtkachel, het glas-in-lood boven de voordeur, de openslaande deuren naar de tuin en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. Een ruime woonkamer, 2 goede slaapkamers, een ruime afgewerkte lichte zolder waar 2 kamers van kunnen worden gemaakt, een ruime keuken en badkamer zijn enkele andere kenmerken van deze woning. Hoewel de woning op een aantal punten gemoderniseerd dient te worden (keuken en badkamer) wordt dit meer dan goed gemaakt door de sfeervolle uitstraling en de genoemde kenmerken die een bezichtiging absoluut de moeite waard maken.

De populaire wijk Wittevrouwen is gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht, en biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. De winkels, trendy restaurants, het Griftpark en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen.

Indeling
Begane grond
Entree, gang met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een verhoogd gedeelte aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele woonkamer is voorzien van een keurige (eiken)houten vloer, nette wandafwerking en zowel aan de voor- als aan de achterzijde een convectorput. Via de tussenhal zijn het toilet en de keuken bereikbaar. De keuken heeft een goede afmeting maar is eenvoudig afgewerkt. Via de keuken is de tuin ook bereikbaar.

1e Verdieping
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en trapkast. De overloop (en trapopgang) is voorzien van een lambrisering en een Velux dakraam waardoor er veel lichtinval is. De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een kleine dakkapel. De inpandige badkamer is voorzien van een Esscher – tegelvloer, een kwartronde douche, een ligbad op pootjes en een wastafel.

2e verdieping/zolderverdieping:
Ruime en lichte zolderverdieping met veel opbergruimte achter de knieschotten. De verdieping heeft aan de voorzijde een grote dakkapel en aan de achterzijde twee Velux dakramen. Op deze verdieping zijn ook de C.V. opstelplaats en wasmachine en –droger aansluitingen.

Tuin:
De achtertuin van ruim 21 m2 is bereikbaar via de openslaande deuren en de keuken. De tuin is gelegen op het westen met een heerlijke middag- en avondzon.

Tip:
Enkele woningen in de straat zijn uitgebouwd en hebben de achterzijde van de woning opgebouwd waardoor nog meer ruimte aanwezig is. Hierdoor kan je bijvoorbeeld twee ruime kamers op de zolderverdieping creëren (18m2 extra).

Maten:

Hal voor : 4.20 x 0.98
Woonkamer : 8.30 x 3.10
Keuken : 2.95 x 1.85

Slaapkamer voor : 3.25 x 4.20
Slaapkamer achter : 2.95 x 2.35
Badkamer : 1.75 x 2.35
Overloop : 4.85 x 1.80

Zolder : 4.00 x 4.15

Tuin : 6.55 x 4.20 (deels 3.25 lang en deels 2.35 breed)

Bijzonderheden woning:
- Het pand is rijkelijk voorzien van originele stijlkenmerken
- De woonkamer is voorzien van een nette houtenvloer, openslaande deuren en een houtkachel
- De woning beschikt over 2 goede slaapkamers en een ruime zolder met veel bergruimte
- De buren hebben de woning aan de achterzijde op- en uitgebouwd waardoor en nog meer ruimte te creëren is
- De tuin is gelegen op het westen (middag en avond zon!!)
- Het schilderwerk van de woning is in 2013 gedaan
- Verwarming en warm water door middel van een CV- combiketel

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt je op Funda