Beschrijving

Op zoek naar compleet gemoderniseerde woning met een praktische indeling, veel sfeer, strakke wand- en vloerafwerking, een heerlijke woonkamer, een ruime keuken met apparatuur, een luxe badkamer (onder andere met inloopdouche), een slaapkamer met vaste kast, en een zonnige tuin? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden 2 kamer benedenwoning in de populaire woonwijk Zuilen.

De huidige eigenaar heeft sinds 2017 de woning aan de binnenzijde zeer grondig verbouwd en gemoderniseerd. De keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd, alle elektra is vervangen en de wand- en vloerafwerking is gemoderniseerd. De kozijnen zijn allemaal vervangen en voorzien van HR +++(triple)beglazing. De vloer is nu van beton en is voorzien van vloerverwarming. Ook is het plafond voorzien van extra isolatie.

De St.- Winfridusstraat is een leuke straat met gezinswoningen, beneden- en bovenwoningen Op een paar minuutjes lopen is leuke horeca aanwezig o.a. IJssalon Roma, The Sandwich Company en restaurant De Kleine Baron. Ook op korte afstand van deze leuke woning liggen het winkelcentrum Rokade, de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg en het prachtige Julianapark met grote zonneweide. In de buurt vindt je voldoende, gratis parkeergelegenheid en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 2 appartementen.

Indeling:
Entree, de hal met toilet, meterkast, garderobe geeft toegang tot de vertrekken. De ruime woonkamer (ca 23 m2) met fraaie laminaatvloer heeft ruimte voor een goede zithoek en een eettafel. De keukengedeelte heeft ook een goede afmeting en het moderne keukenblok in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een inductie kookplaat, een oven magnetronfunctie en een koel/vriezer combinatie. De cv ketel is netjes weggewerkt in de vaste kast.

Via de hal zijn de slaapkamer en de badkamer bereikbaar. De ruime slaapkamer met vaste kast is geeft weer toegang tot de badkamer. De luxe badkamer is fraai betegeld en voorzien van een inloopdouche en een moderne wastafel met meubel. De wasmachine is netjes weggewerkt in de nis.

Via openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Vanwege de diepte van de tuin kan je lang genieten van de zon (middag- en avondzon) Er is ook een berging in de achtertuin en dat is altijd handig.

Maten:
Hal : 3.80 x 1.30
Woonkamer : 7.45 x 3.20
Zitgedeelte : 4.75 x 3.20
Keukengedeelte : 2.70 x 3.20 (maximale afmetingen)
Slaapkamer : 2.80 x 3.85 (maximale afmetingen)
Badkamer : 2.90 x 0.90 en 0.85 x 0.75 (lengte nis 1.70 op vloerniveau)
Toilet : 1.05 x 1.00 (maximale afmetingen)
Tuin : 5.60 x 2.95 (maximale afmetingen)
Berging : 1.75 x 1.15 (maximale afmetingen)

Bijzonderheden woning:
- De woning is sinds 2017 geheel gemoderniseerd, inclusief nieuwe kozijnen met triple beglazing, extra geluidsisolatie en een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming
- De keuken. Badkamer en toilet zijn gerust luxe te noemen
- De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking
- De woning is zeer doordacht ingedeeld en heeft een zonnige achtertuin.
- Energielabel B (voorlopig)
- In de straat is gratis parkeergelegenheid
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 600 meter van de woning
- Op een paar minuten lopen van de woning is leuke horeca aanwezig o.a. IJssalon Roma, The Sandwich Company en restaurant De Kleine Baron
- De Domtoren is gelegen op 3,9 km (13 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1931
- Perceelgrootte vereniging : 69 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 3/7
- Woonoppervlak : ca.45 m²
- Inhoud : ca. 170 m³
- Electra : 10 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : CV Combiketel (2016)
- Isolatie : triple beglazing, plafond-isolatie

Grond eigendom. De vereniging van eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en er is een collectieve opstalverzekering. De vereniging van eigenaars kan desgewenst verder geactiveerd worden.

Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda