Beschrijving

Op zoek naar een modern afgewerkte en sfeervol woonhuis met een 30-er jaren uitstraling, een uitgebouwde begane grond, 3 slaapkamers, veel bergruimte en een heerlijke achtertuin? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden tussenwoning in de woonwijk Zuilen.

Opvallend in de woning zijn de grote raampartijen, de hoge plafonds en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. De woning is grotendeels gemoderniseerd waardoor de woning ook gerust comfortabel te noemen is. De woning is voorzien van vloerisolatie en de ramen hebben HR ++ beglazing. In 2018 zijn de dakpannen vervangen. In tuin aan de achterzijde heb je lekker veel zon (middag- en avondzon). De woning is gelegen op een perceel van 75 m2 (eigen grond).

In de buurt is leuke horeca aanwezig o.a. The Sandwich Company en restaurant De Kleine Baron en IJssalon Roma. Ook op korte afstand van deze leuke woning liggen het winkelcentrum Rokade, de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg en het prachtige Julianapark met grote zonneweide. In de buurt vindt je voldoende, gratis parkeergelegenheid en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen.

Indeling:
Entree, hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer met keuken (36 m2) is voorzien van een laminaatvloer (met plavuizen motief) en nette wandafwerking. De half open keuken in hoekopstelling is aan de achterzijde van de woning en deze is voorzien van veel (inbouw) apparatuur: onder andere een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigscherm, close-in boiler, combimagnetron en een koelkast. Via de trap in de hal is de verdieping bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers: de ouder slaapkamer aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben (vaste)kasten. De badkamer is voorzien van net tegelwerk, een ruime douchehoek en een wastafel.

2e verdieping:
Via de vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Deze geeft de woning veel inpandige bergruimte en de cv ketel tref je hier ook. De nokhoogte is 1,4 meter.

Tuin:
De achtertuin van ruim 20 m2 is bereikbaar via de keuken. De tuin is gelegen op het noordwesten en hier kan je met een goed gezelschap lang genieten van de zon, met een middag- en avondzon. Achter in de tuin is een aparte berging (met elektra en water). In de berging is de wasmachine aansluiting.

Maten:
Hal : 1.65 x 1.45
Woonkamer : 9.00 x 4.20 (deels lang 3.55 en deels breed 2.65)
Keuken gedeelte : 2.15 x 4.05
Toilet : 1.30 x 1.20

Overloop : 1.20 x 1.95 (maximale afmetingen)
Slaapkamer voor : 2.90 x 3.30
Slaapkamer achter : 3.95 x 2.15
Slaapkamer achter : 2.80 x 2.00
Badkamer (douche) : 1.80 x 0.85

Vliering : 4.60 x 4.25 (gemeten op vloerniveau)

Tuin : 4.45 x 4.40 (maximale afmetingen
Berging : 2.00 x 2.15

Bijzonderheden woning:
- De woning is zeer goed onderhouden
- De begane grond is uitgebouwd
- De ramen zijn voorzien van HR ++ beglazing en de dakpannen zijn in 2018 vervangen
- Vanwege de ligging van de tuin kun je daar genieten van de middag en avond zon.
- Diverse winkels, restaurants en het Julianapark zijn op korte afstand
- De Dom is gelegen op 3,7 km (12 minuten fietsen)
- De huidige eigenaren betalen slechts € 79,- aan gas en elektra
- In de straat is gratis parkeergelegenheid

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1919
- Perceelsgrootte : 75 m²
- Woonoppervlakte : ca. 68 m² (begane grond en 1e verdieping)
- Gebruiksoppervlakte : ca. 87 m² (incl. zolder, gemeten op vloerniveau)
- Inhoud : ca. 260 m³
- Electra : 4 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : CV Combiketel (2011)
- Isolatie : dubbele beglazing (bijna geheel HR ++), vloer isolatie, dakisolatie (deels)

Grond eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda