Beschrijving

Op zoek naar een heerlijk lichte woning met een ruime woonkamer, twee goede slaapkamers, een moderne afwerking, een luxe keuken met veel inbouwapparatuur, een ruime badkamer en een heerlijk zonnige buitenruimte? Kom dan gerust kijken bij dit 3 kamer appartement op korte afstand van het centrum, in de populaire Rivierenwijk.

De locatie is geweldig! Om de hoek van het levendige en gezellige Ledig Erf, het nieuwe station Vaartsche Rijn, de hippe horeca op het Rotsoord en de Ooster- en Westerkade. De supermarkt en andere winkels en voorzieningen bevinden zich om de hoek en in de straat. De woning ligt bovendien ideaal ten opzichte van de toegang tot de belangrijkste snelwegen A2, A12, A27/28. Met een paar minuten fietsen ben je zo op het Centraal Station. Openbaar vervoer tref je voor de deur aan.

Het appartement is gebouwd in 2004 en heeft vanwege de moderne bouwmaterialen en de goede isolatie een energielabel A. Daarnaast is het comfortabele appartement voorzien van een strakke wand- en vloerafwerking, een nette keuken met inbouwapparatuur en een ruime badkamer.

Algemeen
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 23 appartementen. De aanwezigheid van een lift is wel zo prettig. Rondom het gebouw zijn voldoende gratis parkeerplaatsen en in de berging in de onderbouw kun je je fiets veilig stallen.

Indeling:
De hal met meterkast geeft toegang tot de vertrekken. De ruime woonkamer (ca 30m2) is gelegen aan de voorzijde van het gebouw. Er is voldoende ruimte voor een goede zithoek en een goed formaat eettafel. De keuken (ca 14m2) is gerust luxe te noemen en deze heeft naast een hardstenen werkblad veel inbouwapparatuur: een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een koel/vriezer combinatie een magnetron en een oven.

Het brede gedeelte van de hal met toilet en een inpandige berging (met de wasmachine aansluiting) geeft toegang tot de grootste slaapkamer en de ruime badkamer. De ouderslaapkamer (ca. 15m2) is heerlijk ruim te noemen en is gelegen aan de achterzijde van het gebouw. De tweede slaapkamer (ca 10m2) is bereikbaar via de woonkamer en de badkamer en deze heeft ook een goede afmeting. Deze kamer beschik over een Frans balkon met middag- en avondzon. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een ruime douchehoek en een wastafel. De woonkamer, keuken, hal en beide slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer.

Buitenruimte
Vanuit de keuken is heb je toegang tot terras (circa 6 m2) gelegen op het zuidoosten.

Het betreft hier een ruim appartement op een leuke plek in Utrecht, met de winkels om de hoek. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum.

Maten:
Hal : 3.50 x 1.40 en 2.30 x 3.10
Woonkamer : 6.70 x 4.40
Keukengedeelte : 5.80 x 2.40
Slaapkamer 1 : 4.85 x 3.00
Slaapkamer 2 : 4.30 x 2.35
Badkamer : 2.20 x 2.40
Berging (inpandig) : 1.00 x 1.30
Toilet : 1.25 x 0.90

buitenruimte : 2.95 x 2.60
berging onderbouw : 2.00 x 2.30

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft een moderne vloer- en wandafwerking
- De keuken is erg luxe en voorzien van veel inbouwapparatuur
- De badkamer is netjes betegeld en heeft onder andere een ruime douchehoek
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- Het terras (circa 6 m2) gelegen op het zuidoosten
- Het Frans balkon is gelegen op het westen (middag- en avondzon)
- Diverse supermarkten zijn op loopafstand van de woning
- Buslijn 1 stopt voor de deur en brengt je snel naar het centrum
- De winkels aan de Twijnstraat gelegen op 1,6 km (7 minuten fietsen)
- De Domtoren is gelegen op 2,7 km (10 minuten fietsen)
- Het Centraal Station is gelegen op 1,9 km (10 minuten fietsen)
- De woning is gelegen nabij het waterrijke gebied rondom de Vaartsche Rijn

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 2004
- Perceelsgrootte vereniging : 1255 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 91/2.429
- Woonoppervlak : ca. 91 m²
- Inhoud : ca. 260 m³
- Verwarming en warmwater : stadsverwarming
- Isolatie : dubbele beglazing en muurisolatie

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Servicekosten € 151,96 per maand. Actieve vereniging van eigenaren. Er is een collectieve opstalverzekering, de vereniging is wel ingeschreven bij de kamer van koophandel en er zijn notulen en een meerjaren onderhoudsplan

Oplevering: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda