Beschrijving

Op zoek naar een heerlijk lichte benedenwoning met veel sfeer, een grote woonkamer, 3 slaapkamers, 2 doucheruimtes, een moderne keuken, nette wand- en vloerafwerking, een grote kelder (18m2 en stahoogte) en een stadstuin in een leuke 30-er jaren straat? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden en keurig afgewerkte 4 kamer benedenwoning in de woonwijk Tuinwijk.

Opvallend in de woning zijn de grote raampartijen, de hoge plafonds, de slaaptoren met de tweede en derde slaapkamer en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. De afgelopen jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd waardoor de woning ook gerust comfortabel te noemen is, mede door de aanwezige dubbele beglazing en centrale verwarming.

De woning is ideaal gelegen op loopafstand van het stadscentrum, openbaar vervoer, parken, diverse winkelvoorzieningen en restaurants. De uitvalswegen zijn op een paar auto minuten gelegen.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 3 appartementen

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, vaste kast (met de wasmachine aansluiting en de cv opstelplaats), het toilet en toegang woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim te noemen en heeft aan de voorzijde een goede zithoek met grote raampartijen. Het eetgedeelte is aan de achterzijde en grenst aan de moderne keuken met diverse (inbouw) apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigschouw, een vaatwasser, een oven en een koelkast.

Via de tussenhal (met bergruimte) is de kelder te bereiken en kom je in de grote slaapkamer. De ruime slaapkamer is voorzien van een moderne betegelde douchehoek met een wastafel met meubel.

De kelder heeft een hoogte van 1,89 en kan vanwege de omvang (18m2) ook als hobbyruimte gebruikt worden.

Via de keuken is de stadstuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het oosten en heeft een goede afmeting (13m2).

1e verdieping:
Overloop met trapopgang en toegang tot de tweede slaapkamer (6m2).

2e verdieping:
Overloop met moderne douchehoek en toegang tot de derde slaapkamer (6m2).

Maten:
Hal voor : 1.15 x 3.75
Woonkamer : 8.60 x 3.95 (maximale breedte, breedte deels 3.35m)
Keuken : 2.30 x 2.00
Tussenhal : 2.25 x 1.90
Slaapkamer begane grond : 4.95 x 2.65

Slaapkamer 1e verdieping : 2.15 x 2.75
Overloop 1e verdieping : 2.20 x 1.90

Slaapkamer 2e verdieping : 2.15 x 2.75
Overloop 2e verdieping : 2.20 x 1.90
Kelder : 3.75 x 4.95 (hoogte 1.89m)

Tuin : 3.75 x 3.55

Bijzonderheden woning:
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van een nette laminaatvloer
- Veel glas en dus veel licht in de grote woonkamer
- Diverse winkels, restaurants en parken op loopafstand
- De dom is gelegen op 2 km (7 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1930
- Perceelsgrootte vereniging : 92 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 5/10e
- Woonoppervlak : ca. 86 m², exclusief 18,5m2 kelder
- Inhoud : ca. 340 m³
- Electra : 11 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warmwater : d.m.v. centrale verwarming (2018)
- Isolatie : dubbele beglazing (grotendeels)

Grond eigendom.

Voorschot servicekosten € 84,- per maand. Actieve vereniging van eigenaren.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda