Beschrijving

Op zoek naar een modern afgewerkte tussenwoning met 3 goede slaapkamers, nette vloer- en wandafwerking, een zeer kindvriendelijke ligging aan een speelplein, een heerlijke achtertuin en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze sfeervolle woning in de woonwijk Voordorp.

Fraaie lichtinval, een groene woonomgeving, een keuken met veel inbouwapparatuur, een badkamer met douchehoek en tweede toilet, de 2 dakkapellen, de rolluiken op de begane grond en de eerste verdieping zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. Indien gewenst kunnen de twee grootste slaapkamers opgesplitst worden waardoor je een woning krijgt met 5 slaapkamers. De aanwezige zonnepanelen zorgen ervoor dat je flink bespaart op je energiekosten en leveren de woning energielabel A op.

Voordorp is een relatief jonge wijk in het noordoostelijk deel van Utrecht met winkels (het vernieuwde Winkelcentrum De Gaard), scholen en een sportcomplex (tennis, cricket, voetbal en fitness) op korte afstand. De wijk met een dorps karakter ligt op ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum, het bos bij Groenekan en heeft een goede busverbinding met het Centraal Station. Naast alle hiervoor genoemde voordelen maken het kindvriendelijke karakter en de gratis parkeergelegenheid de wijk een zeer geliefde woonomgeving.

Indeling
Entree met hal, meterkast en toilet. De lichte en tuin gerichte woonkamer (24m2) is voorzien van een hardhouten parketvloer en een nette wandafwerking. De grote ramen in de woonkamer zorgen voor veel lichtinval en de trapkast geeft de verdieping veel bergruimte. De half open keuken (8m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De nette keuken in U opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een gaskookplaat en afzuigschouw, een koel/vriezer combinatie en een combimagnetron. Door de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 2 goede slaapkamers, 1 aan de voorzijde (12m2) en 1 aan de achterzijde van de woning (18 m2). Van de achterste slaapkamer kan je met een simpele ingreep weer 2 slaapkamers maken. De neutraal betegelde badkamer met douchehoek, een wastafel met meubel en een tweede toilet is gelegen aan de voorzijde.

2e verdieping
Deze verdieping heeft nu 1 grote slaapkamer (17m2). Doordat de woning aan beide kanten een dakkapel heeft, is deze kamer van een goede afmeting en lekker licht. Van deze slaapkamer kan je met een simpele ingreep ook 2 slaapkamers maken. De cv combiketel en de wasmachineaansluiting tref je aan in de voorzolder. De verdieping heeft veel bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde.

Tuin
De achtertuin met berging en achterom is gelegen op het noordoosten, met de mogelijkheid een groot deel van de dag van de zon te genieten. De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. Op een bankje in je eigen voortuin genieten van de avondzon en van de kinderen die samen spelen op het plein.

Maten:
Hal voor : 3.30 x 2.10
Woonkamer : 5.20 x 4.55
Keuken : 3.30 x 2.40

Slaapkamer achterzijde : 3.90 x 4.55
Slaapkamer voorzijde : 4.50 x 2.70
Badkamer : 2.25 x 1.80
Overloop : 2.15 x 1.80

Voorzolder : 5.70 x 1.55
Zolderkamer : 5.70 x 2.95

Achtertuin : 9.00 x 4.70
Voortuin : 4.80 x 4.70
Berging : 2.00 x 3.05

Bijzonderheden woning:
- De hal en woonkamer zijn voorzien van een hardhouten parketvloer
- De standaard deuren op de begane grond zijn vervangen door klassieke paneeldeuren
- De keuken is voorzien van inbouwapparatuur
- De badkamer heeft een douchehoek en een tweede toilet
- Doordat deze woning 2 dakkapellen heeft, zijn er 3 goede slaapkamers , met uitbreidingsmogelijkheden tot 5 slaapkamers
- In 2018 is het houtwerk in de gehele woning geschilderd (zowel binnen als buiten)
- De woning heeft een energielabel A
- 6 zonnepanelen (AEG) op het dak, aangelegd in 2018. Opbrengst 2018 1,7 mWh
- Gratis en voldoende parkeerruimte nabij de woning
- Een groot speelplein is voor de deur
- De basisschool in de wijk is op 100 meter afstand van de woning
- Diverse sportvoorzieningen vanaf 300 meter afstand van de woning
- Winkelcentrum de Gaard is op 5 fietsminuten van de woning
- De Domtoren is gelegen op 3,9 km (12 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1992
- Perceelsgrootte : 114 m²
- Woonoppervlakte : ca. 105 m²
- Inhoud : ca. 340 m³
- Electra : 8 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2007),
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda