Beschrijving

Op zoek naar een goed onderhouden tussenwoning met een uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers, een zeer kindvriendelijke ligging aan een speelplein, goede buitenruimten en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze sfeervolle woning in de woonwijk Voordorp.

Een groene woonomgeving, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur, een badkamer met ligbad en tweede toilet zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. Indien gewenst kan de zolder opgesplitst worden waardoor je een woning krijgt met 5 slaapkamers.

Voordorp is een relatief jonge wijk in het noordoostelijk deel van Utrecht met winkels (het vernieuwde Winkelcentrum De Gaard), scholen en een sportcomplex (tennis, cricket, voetbal en fitness) op korte afstand. De wijk met een dorps karakter ligt op ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum, het bos bij Groenekan en heeft een goede busverbinding met het Centraal Station. Naast alle hiervoor genoemde voordelen maken het kindvriendelijke karakter en de gratis parkeergelegenheid de wijk een zeer geliefde woonomgeving. De wijk is ook gunstig gelegen vanwege de makkelijke verbinding naar de A27, A28 en A12.

Indeling
Entree met hal, meterkast en toilet. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. Door de uitbouw is de woonkamer 35m2 en je hebt hierdoor ook verschillende indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen in de uitbouw zorgen voor veel lichtinval en de trapkast geeft de begane grond veel bergruimte. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een nette vloer- en wandafwerking.

De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken (2015) is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat, een oven, een combimagnetron en een kokend waterkraan. Door de opstelling van de keuken heb je veel werk- en bergruimte: handig als je van koken houdt.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 3 slaapkamers, 1 aan de voorzijde (12m2) en 2 aan de achterzijde van de woning (respectievelijk 9m2 en 6,5m2). Van de achterste slaapkamers kan je met een simpele ingreep 1 grote slaapkamer maken. De neutraal betegelde badkamer met ligbad, een wastafel en een tweede toilet is gelegen aan de voorzijde.

2e verdieping
Deze verdieping heeft nu 1 grote slaapkamer (18m2). Van deze slaapkamer kan je met een simpele ingreep ook 2 slaapkamers maken. Het plaatsen van één of twee dakkapellen is altijd nog mogelijk. De cv combiketel en de wasmachineaansluiting tref je aan in de afgesloten voorzolder, daar is ook een extra wastafel. De verdieping heeft veel bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde.

Tuin
De achtertuin met berging en achterom is gelegen op het noordoosten, met de mogelijkheid een groot deel van de dag van de zon te genieten. De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. Op een bankje in je eigen voortuin genieten van de avondzon en van de kinderen die samen spelen op het plein.

Maten:
Hal voor : 3.30 x 2.10
Woonkamer : 7.80 x 4.55 (breedte uitbouw 4.25)
Keuken : 3.30 x 2.40

Slaapkamer voorzijde : 4.50 x 2.70
Slaapkamer achterzijde : 3.90 x 2.25
Slaapkamer achterzijde : 2.90 x 2.25
Badkamer : 2.30 x 1.80
Overloop : 3.20 x 1.80 (inclusief vaste kast)
Voorzolder : 1.85 x 1.70 (lengte gemeten op 1,50m)
Zolderkamer : 6.70 x 2.75 (lengte 4.10m gemeten op 1,50m)

Achtertuin : 6.50 x 4.70
Voortuin : 4.80 x 4.70
Berging : 2.00 x 3.05

Bijzonderheden woning:
- De uitbouw geeft de begane grond extra ruimte en fraaie lichtinval
- De woonkamer is voorzien van nette wand en vloerafwerking
- De moderne keuken (2015) is voorzien van veel inbouwapparatuur
- De badkamer heeft een ligbad en een tweede toilet
- Zonnige voor- en achtertuin
- Gratis en voldoende parkeerruimte nabij de woning
- Een groot speelplein is voor de deur
- De basisschool in de wijk is op 100 meter afstand van de woning
- Diverse sportvoorzieningen vanaf 300 meter afstand van de woning
- Winkelcentrum de Gaard is op 5 fietsminuten van de woning
- De Domtoren is gelegen op 3,9 km (12 minuten fietsen)
- De wijk is ook gunstig gelegen vanwege de makkelijke verbinding naar de A27, A28 en A12.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1992
- Perceelsgrootte : 114 m²
- Woonoppervlakte : ca. 107m²
- Inhoud : ca. 340 m³
- Electra : 9 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2008)
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda