Beschrijving

Op zoek naar een heerlijk lichte woning met een luxe afwerking, een ruime woonkamer, 2 goede slaapkamers, veel privacy, uitzicht op een parkje, en een heerlijke tuin? Kom dan gerust kijken bij dit modern afgewerkte 3 kamer appartement.

Sinds 2017 is het sfeervolle appartement (type maisonnette) aan de binnenzijde gemoderniseerd. De woning is voorzien van strakke wand- en vloerafwerking, een luxe keuken met veel inbouwapparatuur, een nieuwe en luxe badkamer, een nieuw toilet en een nieuwe cv-combiketel. Het appartement is voorzien van dubbele beglazing en dat zorgt voor goede isolatie.

In Lunetten woon je in het groen, omgeven door het fraaie park De Koppel. Alle benodigde voorzieningen liggen in de directe nabijheid: openbaar vervoer (o.a. N.S.-station), scholen, sportaccommodaties, centrum voor medische zorg en apotheek, sociaal cultureel centrum, bibliotheek en een winkelcentrum (Winkelcentrum Lunetten). Dit alles op een kwartiertje fietsen van hartje stad Utrecht én Amelisweerd.

De naam van de wijk verwijst naar de in het Beatrixpark aanwezige lunetten: halvemaanvormige verdedigingswerken die omgeven zijn met water. Deze lunetten behoren tot de Nieuwe Hollandse Waterlinie.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 35 woonappartementen. Rondom het gebouw zijn voldoende gratis parkeerplaatsen en in de berging op de begane grond (in het naastgelegen gebouw) kun je je fiets veilig binnenzetten. De aanwezigheid van een lift is wel zo prettig. De woning is rustig gelegen aan het einde van de galerij en omdat er voor de deur weinig verkeer langsrijdt (vanwege het doodlopend straatje en de auto luwe achterzijde).

Indeling:
1e verdieping:
Entree met luxe afgewerkt toilet, bergkast, meterkast en trap naar de begane grond. De lichte en ruime woonkamer (31 m2) heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een eettafel. De half open keuken (8,5 m2) heeft ook een goede afmeting en deze is voorzien van een modern keukenblok (2017) met veel (inbouw) apparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een oven, een aparte, ingebouwde magnetron en een koel-/vriezer combinatie.

Begane grond:
Overloop met bergkast en toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 2 slaapkamers (12m2 en 9,5m2) aan de tuinzijde. De luxe badkamer is voorzien van modern tegelwerk, een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel. De wasmachine aansluiting tref je hier ook.

Tuin:
De achtertuin van ruim 52m2 is bereikbaar via de deur in de tweede slaapkamer. De tuin (met achterom) is gelegen op het oosten met een heerlijke ochtend- en middagzon. Door de vorm van de tuin kan je met een goed gezelschap genieten van de zomeravonden en het vele groen biedt de tuin veel privacy.

Maten:
Hal : 3.45 x 1.20 (breedte deels 1.90)
Woonkamer : 6.80 x 4.85 (lengte deels 4.50 en breedte deels 3.90)
Keuken : 3.50 x 2.65
Toilet : 1.40 x 0.80

Overloop : 2.25 x 2.10
Slaapkamer : 4.50 x 2.70
Slaapkamer : 4.50 x 2.10
Badkamer : 2.25 x 1.70

Berging : 3.30 x 2.40
Achtertuin : 10.00 x 5.25

Bijzonderheden woning:
- De woning is sinds 2017 grotendeels gemoderniseerd
- De keuken en badkamers zijn gerust luxe te noemen
- De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking
- De heerlijke achtertuin heeft ook een achterom
- De achterzijde van de woning grenst aan groen waardoor dit een lekker plekje is om te zitten
- Diverse winkels zijn op korte afstand (250 meter lopen)
- De Dom is gelegen op 4,6 km (16 minuten fietsen)
- In de straat is gratis parkeergelegenheid
- Landgoed Amelisweerd ligt op 1,5 km waardoor je snel in het groen bent
- De A12 is goed bereikbaar en trein station Lunetten is op loopafstand (550 meter).

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1983
- Perceelsgrootte vereniging : 2237 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 85/3.745e (woning) 10/2.580e (berging)
- Woonoppervlak : ca. 84 m²
- Inhoud : ca. 280 m³
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2018)
- Isolatie : muur- en dubbele beglazing

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Servicekosten in totaal € 120,14 per maand. Actieve vereniging van eigenaren.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda