Beschrijving

Op zoek naar een ruime woning met 4 kamers, een eetkeuken met inbouwapparatuur, 3 goede slaapkamers, een ruime badkamer, veel bergruimte, een heerlijke achtertuin en gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving? Kom dan gerust kijken bij deze keurig afgewerkte tussenwoning in de woonwijk Hoograven.

Kenmerkend voor de woning is de frisse uitstraling en veel lichtinval door de grote ramen in alle kamers. De woning beschikt daarnaast over een nette wand- en vloerafwerking. De badkamer is compleet en is onder andere voorzien van een ligbad, douche en een tweede toilet. Het project is gerealiseerd in 2001 waardoor de woning voldoet aan hoge isolatienormen en veel wooncomfort biedt.

Veel voorzieningen zijn op loopafstand zoals het openbaar vervoer, winkelcentrum ‘Hart van Hoograven’, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s, speeltuinen en sportverenigingen. Op loopafstand aan de Vaartsche Rijn is bistro 'op Zuid' gelegen en op vijf minuten fietsen vind je andere leuke horecagelegenheden zoals ‘LE:EN’ en ‘Klein Berlijn’. In minder dan tien minuten fietsen zit je op het terras van het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex of kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of Oude Gracht. Met de auto ben je binnen vijf minuten op A27, A28, A12 of A2. Parkeren voor de deur is gratis.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, bergruimte, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de eetkeuken (samen ruim 30m2). De eetkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft veel (inbouw) apparatuur, te weten een geïntegreerde vaatwasser, een gaskookplaat, een afzuigscherm, een koelkast en een oven. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en hier is plek voor een goede zithoek. De grote schuifpui in de woonkamer zorgt voor goede lichtinval en geeft toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping heeft 2 slaapkamers: 1 aan de voorzijde (ca. 14m2) en 1 aan de achterzijde (ca 17m2). De geheel betegelde badkamer is voorzien van licht tegelwerk, een ligbad, een douchehoek, een toilet en een wastafel met meubel.

2e verdieping:
De derde slaapkamer (ca 14 m2) is gelegen aan de voorzijde van de tweede verdieping. De wasmachine, droger en de cv ketel tref je aan de ruime berging aan de achterzijde.

Tuin:
De achtertuin (met achterom) van ruim 52 m2 is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. De tuin is gelegen op het noordoosten, met in de zomerse maanden veel zon! Achter in de tuin is een stenen berging (met elektra).

Maten:
Hal : 5.05 x 2.10 (breedte deels 1.00)
Woonkamer : 3.70 x 4.75
Keuken : 5.05 x 2.55

Slaapkamer achter : 3.70 x 4.75
Slaapkamer voor : 2.90 x 4.75
Badkamer : 2.00 x 2.55
Overloop : 2.05 x 2.10

Slaapkamer voor : 2.90 x 4.75
Berging : 2.05 x 2.10
Overloop : 2.05 x 2.55

Tuin : 10.55 x 5.00
Berging : 2.90 x 2.90

Bijzonderheden woning:
- De begane grond heeft een goede zithoek en een eetkeuken
- De woning heeft 3 goede slaapkamers
- De badkamers is voorzien van een ligbad, douchehoek en een tweede toilet
- De woning is voorzien van moderne vloer en nette wandafwerking
- De eetkeuken is gelegen aan de voorzijde en de keuken heeft veel inbouwapparatuur
- Er zijn veel voorzieningen op korte afstand van de woning
- Gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer en
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 800 m van de woning
- De Domtoren is gelegen op 4,0 km (14 minuten fietsen)
- Station Vaartsche Rijn is gelegen op 2,6 km (9 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen:
- Bouwjaar : 2001
- Perceelsgrootte : 114 m²
- Woonoppervlak : ca. 107 m²
- Inhoud : ca. 350 m³
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming
- Isolatie : dubbele beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering in overleg, kan snel

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda