Beschrijving
Op zoek naar een heerlijk lichte en verrassend ruime, 2-laagse bovenwoning (80 m2) met een 30-er jaren uitstraling, nette wand- en vloerafwerking, uitzicht op groen en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze keurig onderhouden 5 kamer bovenwoning aan de rand van de wijk Zuilen.
De uitstraling van de woning doet dankzij het sierlijke metselwerk en fraaie overstek karakteristiek aan, de voornamelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de aanwezige centrale verwarming zorgen voor het verwachte comfort.
De afgelopen jaren is de woning per kamer verhuurd geweest maar de indeling van de woning leent zich ook uitstekend voor eigen bewoning. De woning heeft nu maar liefst 5 (slaap)kamers, een dichte keuken en een badkamer met toilet. Deze voorzieningen zijn allen verzorgd en functioneel maar kunnen desgewenst naar eigen smaak verder worden gemoderniseerd.
De Marnixlaan is een brede, bomenrijke straat. Op een paar minuutjes lopen van de woning is leuke horeca aanwezig o.a. IJssalon Roma en restaurant De Kleine Baron. Op korte afstand van deze woning liggen het grootwinkelcentrum en de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen. In de directe omgeving zijn vele fijne wandel- en fietsroutes, langs de Vecht. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 2 appartementen. Rondom de woning kun je gratis parkeren.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en meters.
1e verdieping:
Overloop met douche/toilet en de trapopgang naar 2e verdieping. De voormalige woonkamer (26 m2) is nu onderverdeeld in een voor- en een achterkamer. Met een kleine verbouwing kan de ruime weer één geheel worden (zie plattegrond). De schouw, de hoge plafonds, de grote ramen maken de woonkamer dan sfeervol en er is genoeg ruimte voor een goede zithoek en een eettafel en vanuit de woonkamer kijk je leuk uit over het groen.
De dichte keuken heeft een eenvoudige afwerking en deze is voorzien van enige inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast) De aansluiting voor de wasmachine tref je hier ook.
2e verdieping:
De overloop (met cv opstelplaats) geeft toegang tot de vertrekken. De verdieping telt 2 grote slaapkamers (ca. 14m2 en ca.11.m2) en beide slaapkamers hebben een vaste kast. De 3e slaapkamer (5,5m2) kan zeker ook als werk- of hobby kamer gebruikt worden. Via de grote slaapkamer aan de voorzijde is de vliering bereikbaar.
Buitenruimte:
Op de eerste woonlaag is er een balkon en deze is bereikbaar via de kamer aan de achterzijde. Het balkon is gelegen op het noordwesten en daar kun je in de zomermaanden genieten van de late middag/avondzon.
Maten:
Hal begane grond : 4.80 x 0.95
Overloop : 2.05 x 2.00
Woonkamer voorzijde : 4.25 x 3.60 (lengte deels 3.15, breedte deels 2.60)
Woonkamer achterzijde : 3.15 x 3.50
Woonkamer geheel : 7.55 x 3.60 (breedte deel 3.50)
Keuken : 2.75 x 2.00
Badkamer : 0.85 x 1.80
Balkon : 1.05 x 2.60
Overloop : 2.70 x 2.00
Slaapkamer voor : 4.00 x 3.60
Slaapkamer voor : 2.75 x 2.00
Slaapkamer achter : 3.10 x 3.50
Bijzonderheden woning:
- De dakkapel aan de voorzijde is in 2020 vernieuwd
- Praktisch ingedeelde woning met vele indelingsvarianten en gebruiksmogelijkheden
- In de directe omgeving van vele fijne wandel- en fietsroutes, oa. langs de Vecht
- De Domtoren is gelegen op 3,3 km (11 minuten fietsen)
- Diverse supermarkten en restaurants op loopafstand van de woning
- Station Zuilen is gelegen op 1,1 km (5 minuten fietsen)
- Gratis parkeren in de straat
- De woning is sinds 2006 per kamer verhuurd geweest
- De verkopers zijn zelf nooit woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1929
- Perceelsgrootte vereniging : 121 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 9/16e
- Woonoppervlak : ca. 80 m²
- Inhoud : ca. 260 m³
- Electra : 5 groepen waarvan 3 met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2006)
- Isolatie : dakisolatie en dubbele beglazing
Grond eigendom. Voorschot servicekosten € 50,- per maand. De vereniging van eigenaars is ingeschreven bij de kamer van koophandel, er is een collectieve opstalverzekering en de vereniging heeft een gezamenlijke bankrekening.
Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda
