Beschrijving

Op zoek naar een 3-laagse woning met 153m2 woonoppervlakte, een ruime woonkamer, 5 goede slaap- dan wel werkkamers, een luxe keuken met veel inbouwapparatuur, een ruime badkamer, veel bergruimte en gelegen in een groene woonomgeving? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden en keurig afgewerkte tussenwoning gelegen in één van de mooiste lanen van de wijk Overvecht.

Zelden wordt een woonhuis in deze straat te koop aangeboden. Dit heeft ongetwijfeld ook te maken met het fraaie uitzicht op een park met groen en water. Ook aan de achterzijde grenst de woning aan een brede groenstrook met een speeltuintje.

Gezien de indeling en de grootte is deze woning geschikt voor meerdere doeleinden zoals bijvoorbeeld een woonhuis, dubbele bewoning of praktijk/kantoor aan huis. De woning wordt netjes bewoond, is grotendeels gemoderniseerd en is in 2019 aan de buitenzijde geschilderd. Parkeren op eigen terrein kan aan de achterzijde van de woning. De woning zelf is gelegen op een perceel van 155m2 (eigen grond).

Op loopafstand van de woning is het grootwinkelcentrum. Overvecht biedt daarnaast nog veel andere voorzieningen: meerdere parken, een bibliotheek, en een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer (bus, trein). Ook op sportgebied biedt de omgeving vele mogelijkheden met een squash centrum en een zwembad (De Kwakel).

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met meterkast, garderobe en grote inpandige berging (ruimte voor fietsen). Deze verdieping heeft daarnaast nog 2 vertrekken. Het vertrek aan de voorzijde (ca 13m2) is in gebruik als werkkamer. Het vertrek aan de achterzijde (16m2) is voorzien van een wastafel. Deze kamer heeft een eigen ingang (via de achterzijde). Diverse woningen in de wijk hebben de begane grondverdieping omgebouwd voor een praktijk aan huis.

1e Verdieping:
Ruime overloop met modern toilet en bergkast (tevens opstelplaats voor de cv combiketel). De riante woonkamer (30m2) heeft een ruim terras en je kijkt leuk uit op je eigen voortuin en het park aan de overzijde van de weg. De moderne keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van veel inbouwapparatuur: vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigschouw, koel-vriescombinatie en combimagnetron.

2e Verdieping:
Overloop met vaste kast. Ruime ouder slaapkamer (15m2) over de volle breedte aan de achterzijde gesitueerd. Twee goede slaapkamers aan de voorzijde (12m2 en 8m2). De betegelde badkamer (7,5 m2) is voorzien van een ligbad, een douchehoek, 2e toilet, aansluiting voor wasapparatuur en een wastafel.

Tuin/terras:
Aan de voorzijde heeft de woning een diepe tuin (ruim 40m2) op het zuidoosten (veel zon!). Het terras op de eerste verdieping (10m2) is bereikbaar vanuit de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning heb je een achtertuin (25m2), hier kan je je auto op eigen terrein parkeren of lekker genieten van de avondzon.

Maten:
Hal : 6.05 x 1.95
Kamer voorzijde : 4.10 x 3.10
Kamer achterzijde : 3.20 x 5.20 (lengte deels 3.00)
Bergruimte : 2.45 x 3.10

Overloop : 3.95 x 2.10
Woonkamer : 6.70 x 5.20 (lengte deels 4.40, breedte deels 3.15)
Keuken : 3.15 x 3.15
Toilet : 1.40 x 0.85

Overloop : 3.45 x 1.90
Slaapkamer voorzijde : 4.40 x 2.70
Slaapkamer voorzijde : 3.40 x 2.40
Slaapkamer achterzijde : 3.00 x 5.20
Badkamer : 2.40 x 3.15

Voortuin : 8.50 x 5.50
Achtertuin : 4.90 x 5.50
Balkon : 1.85 x 5.40

Bijzonderheden woning:
- De woning is heerlijk ruim van opzet en ook geschikt dubbele bewoning of praktijk/kantoor aan huis
- De woning is gelegen in één van de mooiste lanen van de wijk
- Het platte dak is in 2011 vervangen
- Gratis parkeren rondom woning en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar
- Station Overvecht is gelegen op 1,1 km
- Het grootwinkelcentrum is gelegen op 150 meter
- Het centraal station is gelegen op 3,8 km (15 minuten fietsen)
- De Domtoren is gelegen op 3,5 km (13 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1971
- Perceelsgrootte : 155 m²
- Woonoppervlak : ca. 153 m²
- Inhoud : ca. 500 m³
- Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en Warm water : d.m.v. C.V. combiketel (2009)
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond eigendom, Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda