Beschrijving

Op zoek naar een fijne, goed onderhouden 3-laagse woning met een ruime woonkamer, 3 goede slaapkamers, een moderne keuken, een luxe badkamer (boven!!) en 20m2 buitenruimte? Kom dan gerust kijken bij deze keurig afgewerkte 5 kamer tussenwoning in de gewilde Bloemenbuurt.

Opvallend in de woning zijn de grote raampartijen, de schouw, de hoge plafonds en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. De woning is grotendeels gemoderniseerd waardoor de woning ook gerust comfortabel te noemen is, mede door de aanwezige dubbele beglazing en centrale verwarming. De woning is gelegen op een perceel van 62 m2 (eigen grond).

De Leliestraat is gelegen nabij de Amsterdamsestraatweg en op een paar minuten lopen van het centrum. De omgeving van de Bloemenbuurt is volop in ontwikkeling wat je terugziet in nieuwe restaurantjes en kleinschalige festivals in het Julianapark. Voor je boodschappen heb je de keuze uit meerdere supermarkten dichtbij huis en het winkelaanbod op de Amsterdamsestraatweg is leuk en divers. Met 6 minuten fietsen sta je in het hartje van de oude binnenstad. Daarnaast rij je vanuit de Bloemenbuurt zo richting het groen bij de Vecht, Slot Zuilen, Fort aan de Klop of de Maarsseveense plassen.

Indeling:
Entree, ruime hal (met meters), trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonruimte op de begane grond. De voormalige woonkamer (26 m2) is nu onderverdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Met een kleine verbouwing kan de ruime weer één geheel worden (zie plattegrond). De schouw, de nis, de hoge plafonds en de gekozen afwerking maken de woonkamer sfeervol.

De keuken is bereikbaar via de woonkamer. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een inbouwkoelkast. Achter de keuken is het gemoderniseerd toilet gelegen met daarachter een ruime bergruimte en hier tref je de wasmachine aansluiting.

1e verdieping
Via de ruime overloop zijn de 2 kamers toegankelijk. De slaapkamer aan de voorzijde (13m2) heeft een goede afmeting en de grote ramen maken de kamer heerlijk licht. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer (6m2). De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel en het tweede toilet. Onder de trap naar de tweede verdieping is extra bergruimte gecreëerd: altijd handig!

2e verdieping:
Afsluitbare verdieping met een vloeroppervlakte van ruim 18m2. De dakkapel maakt deze verdieping heerlijk licht en de cv ketel is netjes weggewerkt.

Buitenruimte
Vanuit de keuken is de tuin (10 m2) bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidoosten. Op het dakterras (ca 10m2) kan je heerlijk lang van de zon genieten.

Maten:

Hal voor : 5.00 x 0.90
Woonkamer totaal : 7.50 x 3.15
Woonkamer voorzijde : 3.20 x 3.15
Woonkamer achterzijde : 4.20 x 3.00 (breedte deels 4.15)
Keuken : 2.45 x 2.05
Toilet : 0.85 x 1.05
Keuken : 2.70 x 1.65
Provisieruimte/bijkeuken : 2.20 x 2.25

Slaapkamer voorzijde : 2.95 x 4.15
Slaapkamer achterzijde : 3.00 x 2.05
Badkamer : 1.35 x 2.00
Overloop : 4.55 x 2.05
Dakterras : 3.90 x 2.50

Zolder : 4.55 x 4.16 (lengte 2.85 op 1.5 meter hoogte gemeten)

Tuin : 6.05 x 1.80
Dakterras : 3.90 x 2.55

Bijzonderheden woning:
- De woonkamer en de slaapkamers hebben een goede afmeting
- De tuin ligt op het zuidoosten
- Diverse supermarkten en restaurants op loopafstand van de woning
- Utrecht Centraal is gelegen op 1,6 km (6 minuten fietsen)
- De Domtoren is gelegen op 2,1 km (6 minuten fietsen)
- De woning is in 2019/2020 aan de buitenzijde geschilderd
- De verkopers zijn zelf nooit woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen
- Voor het dakterras is geen vergunning aangevraagd.
- De cv ketel wordt gehuurd van Eneco. De maandtermijn bedraagt € 34,95. De ketel kan ook je eigendom worden door deze te kopen van Eneco voor € 842,50.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1910
- Perceel grootte : 62 m²
- Woonoppervlak : ca. 85 m², inclusief bijkeuken op de begane grond
- Inhoud : ca. 295 m³
- Electra : 4 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : C.V. Combiketel (2015)
- Isolatie : grotendeels dubbele beglazing

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda