Beschrijving
Op zoek naar een verrassend ingedeelde, sfeervolle woning (95 m2) met een woonkamer en suite, 3 goede slaapkamers, veel originele details, een nette afwerking en een zeer riante tuin (78m2) met veel zon? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden 5 kamer woning in de populaire Dichterswijk.
Opvallend in de woning zijn de grote raampartijen, de en-suite deuren, de hoge plafonds, de openslaande deuren naar de zeer ruime tuin, de eetkeuken, de badkamer met ligbad, de uitbouw en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking.
De begane grond van deze bijzondere benedenwoning heeft de meeste woonruimte, de slaapkamers zijn als een zogeheten ‘slaaptoren’ boven elkaar gelegen aan de achterzijde. De woning is ook gerust comfortabel te noemen, mede door de aanwezige dubbele beglazing en centrale verwarming.
De Jacob Catsstraat is een karakteristieke straat en ligt in de gezellige Dichterswijk. Op loopafstand van de woning vind je allerlei leuke horecagelegenheden zoals De Pomp, De Branding, de Pizzabakkers en natuurlijk de hotspots in de populaire Veilinghaven, waaronder Beers & Barrels. Voor amusement loop je zo naar het Beatrixtheater of megabioscoop Kinepolis, beiden op steenworp afstand. In minder dan tien minuten fietsen zit je op het terras van het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex, kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of loop je gezellig langs de Oude Gracht.
Je dagelijkse boodschappen (onder andere AH, Coop en Kruidvat) kan je om de hoek doen, dichtbij bevinden zich verschillende kinderdagverblijven en de basisschool in de wijk staat ook goed aangeschreven.
Station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zijn beiden op loopafstand.
Dit gedeelte van de stad is ook aantrekkelijk voor mensen die dichtbij de bruisende binnenstad willen wonen. Fietsend of lopend via de nieuw aangelegde Moreelsebrug sta je binnen no time op de Mariaplaats of naast de Dom.
Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 3 appartementen en heeft een aandeel van 50%.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet, toegang tot trap naar kelderruimte (met de meterkast), trapopgang en toegang tot de kamers.
De woonkamer heeft een speelse indeling en een geliefde authentieke sfeer door de aanwezigheid van de originele ‘en suite’. Het achterste deel van de woonkamer (eetkamer) staat in open verbinding met de keukenruimte. De keuken in hoekopstelling is voorzien van enige (inbouw)apparatuur, waaronder een fornuis met oven, afzuigschouw, een vaatwasser en een koelkast.
Via de tussenhal kom je in de overige ruimte op de begane grond. Hier is lekker veel bergruimte, naast de twee vaste kasten die aanwezig zijn.
De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool en een wastafel met meubel. De wasapparatuur is netjes weggewerkt in een aparte ruimte. De uitbouw (hobby-/slaapkamer) aan de achterzijde geeft deze woonverdieping diverse indelingsmogelijkheden.
1e verdieping:
Overloop met trapopgang en toegang tot de tweede slaapkamer (12m2) met wastafel. Deze slaapkamer geeft toegang tot het zonnige balkon.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot de derde slaapkamer (12m2), een strakke kinderkamer met hoog plafond, plafondkasten en tevens een wastafel, die uitzicht biedt op de tuin en de Domtoren
Tuin:
Je komt in de fraai aangelegde tuin via de openslaande deuren van de eetkamer, keuken of via de openslaande deuren in de uitbouw.
Deze heerlijk ruime tuin van 78m2 is gelegen op het noordwesten en is zeer kindvriendelijk (aangelegd in 2019). Vanwege de diepte van de tuin kun je bovendien kiezen of je gaat zitten in een zonnig of schaduwrijk plekje. Dankzij het hoogwaardige en zeer realistisch ogende kunstgras kan er door de hele tuin vrijuit met tuinmeubelen geschoven worden zonder sporen achter te laten. Dit biedt dus de vrijheid om makkelijk te kunnen switchen tussen verschillende indelingen en afwisselende zithoeken te creëren, naargelang de situatie of grootte van je gezelschap.
De eigenaren hebben een persoonlijk verhaal over het wonen in deze woning gedeeld via:
http://www.jacobcatsstraat27.nl/
Maten:
Vestibule : 1.85 x 0.90
Hal voor : 4.00 x 0.90/0.90 x 1.35 en 1.70 x 1.60
Woonkamer voorzijde : 5.40 x 3.05
Eetkamer achterzijde : 3.50 x 3.05
Keuken : 2.95 x 2.00
Tussenhal : 1.20 x 3.45
Serre/ Slaapkamer begane grond : 2.50 x 2.95
Badkamer : 2.10 x 2.35
Wasruimte : 2.15 x 1.00
Slaapkamer 1e verdieping : 3.45 x 3.50
Overloop 1e verdieping : 1.70 x 1.65
Slaapkamer 2e verdieping : 3.45 x 3.50
Overloop 2e verdieping : 1.70 x 1.65
Tuin : 7.80 x 8.20
Terras : 2.70 x 5.00
Bijzonderheden woning:
- De woning is ruim van opzet en heeft veel originele details
- De woning heeft een moderne wand en vloerafwerking
- Bijzonder grote tuin zo dicht bij het centrum, compleet nieuw aangelegd en kindvriendelijk (2019)
- De tuin is gelegen op het noordwesten met (tot laat) veel zon, ook is er een zonnig balkon.
- Kozijn en buitenschilderwerk is in mei 2020 uitgevoerd
- Lichte eetkamer met zowel aan voor- als achterkant mooi uitzicht
- Diverse kinderdagverblijven en een goede basisschool op loopafstand
- Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn op loopafstand, goede uitvalswegen
- Ideaal gelegen tussen het historische stadscentrum en het opkomende nieuwe centrum
- Diverse horeca, winkels en supermarkten op loopafstand
- In dit gedeelte van Dichterswijk kun je nog gratis parkeren.
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1906
- Perceelsgrootte vereniging : 157 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 1/2e
- Woonoppervlak : ca. 95 m²
- Inhoud : ca. 366 m³
- Electra : 5 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warmwater : d.m.v. centrale verwarming (ketel is uit 2018)
- Isolatie : dubbele beglazing
Grond eigendom, oplevering in overleg
Actieve vereniging van eigenaren.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda,
