Beschrijving

Op zoek naar een sfeervolle 5-kamer woning (96m2), met moderne wand- en vloerafwerking, een moderne keuken met veel apparatuur, een ruime badkamer, een heerlijk balkon (9m2) en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning in de populaire Dichterswijk.

De woonruimte is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een rustige straat en is praktisch ingedeeld. Naast de nette afwerking zijn opvallend aan de woning: de ruime woonkamer, de aanwezige zijkamer (thans in gebruik als bergruime), de 3 goede slaapkamers, de hoge plafonds, de originele deuren, de 4 fraaie schouwen en het fraaie lichtinval. De dubbele beglazing zorgt voor goede isolatie. De dakbedekking van het hoofddak is in 2016 vervangen en in 2018 zijn een 6 tal kozijnen vervangen.

De Jacob Catsstraat is karakteristieke straat en ligt in de gezellige Dichterswijk. In de straat treft je een tweetal grote portretten aan van Jacob Cats en P.C. Hooft. Op loopafstand van de woning vind je allerlei leuke horecagelegenheden zoals de restaurants De Branding, De Pomp en Beer & Barrels en de ‘Watertoren Utrecht’, Je dagelijkse boodschappen (onder andere AH, Coop en Kruidvat) kan je om de hoek doen en de basisschool in de wijk staat ook goed aangeschreven. In minder dan tien minuten fietsen zit je op het terras van het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex of kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of Oude Gracht. Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn op loopafstand. Dit gedeelte van de stad is dus aantrekkelijk voor mensen die dichtbij de binnenstad willen wonen.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 2 appartementen

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping
Overloop met modern betegeld toilet en trapopgang naar de 2e verdieping. De woonkamer is lekker ruim en heeft samen met de keuken een oppervlakte van meer dan 33 m2. Naast een goede zithoek is er voldoende plaats voor een riante eettafel. De aanwezige schouwen, de grote raampartijen, het hoge plafond, de openslaande deuren naar het balkon maken het een fijne woonkamer. De open keuken is gelegen aan de achterzijde en deze heeft een moderne afwerking en diverse (inbouw)apparatuur: een fornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een magnetron en een koel-/vriescombinatie. De zijkamer aan de voorzijde wordt nu gebruikt als bergruimte, de wasmachine aansluiting tref je hier ook aan.

Tweede verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamers. De beide slaapkamers aan de voorzijde hebben een goede afmeting (14m2 en ca 6m2) De slaapkamer aan de achterzijde (12 m2) is ook ruim te noemen. De badkamer is netjes betegeld en heeft een afgeschermde douchehoek, een ruime wastafel met meubel en een tweede toilet. De cv combiketel is netjes weggewerkt op de overloop.

Balkon
Via de openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Het balkon (met handige opbergkast) is gelegen op het noordwesten, heeft een goede afmeting (9 m2) en tijdens de warme maanden veel zon (middag- en avondzon)!

Maten:
Entree : 3.05 x 0.90

Woonkamer voorzijde : 8.95 x 3.10
Zijkamer : 2.40 x 2.00
Keuken : 2.95 x 2.00
Overloop : 2.45 x 2.00

Slaapkamer voor : 5.00 x 3.10 (lengte deels 4.45 gemeten op 1,50 hoogte)
Slaapkamer voorzijde : 2.90 x 1.95 (lengte 2.45 gemeten op 1,50 hoogte)
Slaapkamer achter : 3.95 x 3.10
Badkamer : 2.90 x 2.00
Overloop : 2.90 x 1.95

Balkon : 6.25 x 1.50

Bijzonderheden woning:
- De woonkamer en de 3 slaapkamers zijn allen van een goed formaat
- Het balkon heeft een goede afmeting en in de warme maanden een middag en avond zon
- Het platte dak van de woning is in 2016 vervangen
- In 2018 hebben de huidige eigenaren 6 kozijnen geheel vervangen
- Diverse supermarkten zijn op loopafstand van de woning
- De Domtoren is gelegen op 2,6 km (10 minuten fietsen)
- Het Centraal Station is gelegen op 1,1 km (4 minuten fietsen)
- De woning is gelegen nabij het waterrijke gebied rondom Het Merwedekanaal
- Diverse restaurants zijn op enkele loopminuten gelegen
- In dit gedeelte van Dichterswijk kun je nog gratis parkeren.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1906
- Perceelgrootte vereniging : 135m²
- Aandeel in de gemeenschap : 1/2e
- Woonoppervlak : ca.96 m²
- Inhoud : ca. 336 m³
- Electra : 8 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warmwater : d.m.v. cv combiketel (2010)
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond eigendom. Voorschot servicekosten € 25,- per maand. Er is een collectieve opstalverzekering, de vereniging is ook ingeschreven bij de kamer van koophandel.

Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.